Дело № 2-873/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 июля 2018 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С.И., 

при секретаре Киме Д.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Маньковскому ФИО8 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате электрической энергии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 50000 рублей, расходов по оплате электрической энергии в размере 40801,18 руб., в обоснование указав, что 01.11.2016 года заключил с ответчиком на срок по 01.10.2017г. договор аренды части жилого дома по адресу: 

<

адрес> По условиям договора арендная плата была установлена в размере 10000 рублей в месяц, при этом арендатор обязался своевременно за свой счет осуществлять оплату электроэнергии согласно счетов ОАО «ДЭК». Срок договора истек 01.10.2017г., однако арендатор продолжил пользоваться объектом в срок до 01.03.2018г., однако за период пользования с октября 2017г. по март 2018г., то есть за 5 месяцев, не внёс арендную плату в общем размере 50000 рублей. Кроме того, ответчик не оплатил поставку электроэнергии за июнь-сентябрь 2017г., всего на сумму 40801,18 рублей, в связи с чем, истец был вынужден самостоятельно оплатить поставленную электроэнергию. В этой связи истец просил взыскать с ответчика арендную плату в сумме 50000 рублей, коммунальные платежи в сумме 40801,18 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил в части подлежащей взысканию с ответчика арендной платы и просил взыскать с ФИО1 арендную плату за ноябрь 2017г. в размере 10000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что все платежи были им оплачены.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 01.11.2016 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма части жилого дома по адресу: г. Хабаровск, 

<

адрес>, на срок по 01.10.2017г. (л.д.6-8). По условиям договора плата за найм была установлена в размере 10000 рублей в месяц, при этом наниматель обязался лично оплачивать электроэнергию согласно счетов ОАО «ДЭК». Договором предусмотрена возможность продления срока действия договора при условии письменного/устного уведомления нанимателем наймодателя о таком намерении (п.п. 1.1, 1.3, 3.1, 3.4, 5.1 договора).

Ответчик пользовался жилым домом с 01.11.2016г. по 01.03.2018г. (л.д.9), данное обстоятельство ФИО1 не оспаривал.

В силу ст.ст. 309-310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно ст.ст. 671, 673, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в том числе квитанциями и справками о начислениях и оплатах (л.д.11-16, 31-32), что ФИО1, являясь нанимателем по договору найма части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, свои обязанности по внесению платы за найм жилья и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом. За ответчиком по состоянию на 01.03.2018г. числится долг по плате за найм за ноябрь 2017г. в сумме 10000 рублей, оплате электроэнергии за июнь-сентябрь 2017г., всего на сумму 40801,18 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленная ответчиком квитанция к приходному кассовому ордеру №7 об оплате электроэнергии на сумму 12000 рублей не может быть признана подтверждением внесения оплаты по настоящему спору, поскольку в этой квитанции не указан период, за который эта оплата вносится. Расписки от 14.11.2017г., представленные ответчиком в подтверждение оплаты найма за ноябрь 2017г. и оплаты за коммунальные услуги в размере 15000 рублей, также не могут служит подтверждением исполнения обязательств, поскольку получателем денежных средств в расписке указан некий ФИО3, который наймодателем не является.

В этой связи требования истца следует признать обоснованными и взыскать с ответчика долг по договору найма в размере 10000 рублей, расходы по оплате электричества в размере 40801,18 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права. 

Суд, исходя из категории рассматриваемого спора, который особой сложности не представляет, объема доказательной базы по делу, количества судебных заседаний, характера и объема оказанной юридической помощи, с учетом возражений ответчика, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, которые, в данном конкретном случае, с учётом характера спорного правоотношения, признаны судом разумными.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные расходы на оплату госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Маньковского ФИО10 в пользу ФИО2 ФИО11 задолженность по договору найма в размере 10000 рублей, расходы по оплате электричества в размере 40801 рубль 18 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 1702 рубля 43 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 16 июля 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья /С.И. Наконечный/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>