Дело № 2-212/2024

УИД: 22RS0020-01-2024-000350-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года с. Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бережнова Р.С.,

при секретаре Доровских М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Залесовского муниципального округа Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно 

<

адрес>. Спорная квартира перешла во владение истца в ДД.ММ.ГГГГ года путем совершения сделки купли-продажи с ФИО4. В собственность ФИО4 и членов его семьи квартира была передана согласно договору о приватизации. Кроме него в приватизации участвовали ФИО1. ФИО5, ФИО6 Спорную квартиру ФИО3 приобрела у ФИО4 и его супруги ФИО1 по договору, заключенному в простой письменной форме и расписке, которые до настоящего времени не сохранились. Сделка не проходила государственную регистрацию. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оформила прописку в спорной квартире. ФИО3 начиная с даты приобретения в ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время непрерывно добросовестно открыто владеет спорной квартирой как своей собственной. На протяжении длительного времени постоянно проживала в спорной квартире, осуществляла уход за ней, проводила ремонтные и строительные работы, предпринимала меры для сохранности данного имущества. После того как в силу семейных обстоятельств истец переехала в 

<

адрес>, она продолжает осуществлять права собственника по отношению к спорному имуществу. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Поскольку истец владеет объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Залесовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

При этом, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи частей 1 и 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, директор совхоза «Борисовский» ФИО2 передал ФИО1, ФИО4, ФИО5. ФИО6 квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете Залесовского Совета народных депутатов (л.д. 10-16).

В домовой книге указано, что в спорной квартире в том числе, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> - не зарегистрировано (л.д. 28-29).

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что в 

<

адрес> более 20 лет проживает ФИО3 Квартиру она приобрела у П-ных. ФИО3 следит за квартирой, содержит ее, использует земельный участок по назначению. Претензий по поводу спорного имущества не поступало. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания, на день подачи иска в суд срок этого владения составляет более 18 лет, в течение которого претензий от какого-либо по данной квартире не поступило, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд, учитывая волеизъявление истца на оставление данных расходов за ним, суд считает возможным не взыскивать их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на квартиру № в доме № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Залесовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Бережнов

Мотивированное решение составлено 17 января 2025 года.