Дело № 2-1031/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Мамедове Э.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истец обосновывал тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом был приобретен у ответчика в лице представителя по доверенности ФИО3 На момент приобретения дома, ответчик была в нем зарегистрирована по месту жительства, но обязалась сняться с регистрационного учета после продажи дома, однако этого не сделала до настоящего времени. Место жительства ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в доме истца нарушает его права, по распоряжению своей собственностью, в связи, с чем истец просил признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 37), возражений по существу заявленных истцом требований в суд не направила. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 235 Г РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.03.2019 года, заключенного с ответчиком ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи от 07.03.2019 года (л.д. 8-9, 24-25). 

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 06.08.1999 года и по настоящее время, что следует из сообщения отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю (л.д. 21). 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась. Истец единолично несет бремя содержания спорного жилого помещения. 

Как установлено судом, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, самостоятельного права владеть и пользоваться жилым домом не имеет, после продажи спорного жилого помещения истцу, остается зарегистрированной в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о сохранении за ней жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

При таком положении дел, давая оценку представленным истцом доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, у ответчика ФИО2 прекратилось в связи с заключением 07.03.2019 года договора купли-продажи жилого помещения и переходом права собственности на него к истцу, при этом, ответчик членом семьи нового собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, между ответчиком и собственником жилого помещения отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением и сохранении прав пользования при перемене собственника, ответчица добровольно выехала из жилого помещения и не вселялась по настоящее время, регистрация ответчика по адресу спорного помещения носит формальный характер, которая в свою очередь ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым помещением без обременения ее регистрацией ответчика, в связи, с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Данная процессуальная обязанность, а также последствия непредставления ответчиком возражений и доказательств согласно части 2 статьи 150 ГПК РФ, судом разъяснялась ответчику судебным извещением от 31.05.2019 года, ответчику было предложено представить в суд письменное объяснение по существу заявленных требований, а в случае несогласия с заявлением – представить доказательства своим возражениям. 

Однако, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд письменного объяснения относительно иска и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных истцом требований, и наличия оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО2 из жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья Л.Г. Килиенко