УИД: 68RS0№-80 

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года 

<

адрес>

Мичуринский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Бабкиной В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Терского сельсовета 

<

адрес> по признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 13.08.2001 года между истцом и Р заключенным и признании за истцом права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует следующим: 13.08.2001 года между истцом и Р был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры. После продажи имущества он продолжал жить в указанной квартире до своей смерти, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляла за ним уход и организовывала похороны, так как родственников у него нет. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на указанное имущество, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. С момента исполнения обязательств по сделке истец фактически владеет и пользуется приобретенным домом и земельным участком.

Истец, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, между Р и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно условиям которого продавец Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, продал покупателю ФИО2 земельный участок площадью 2000 кв.м. и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес> за 14000 рублей. Денежные средства за проданное имущество получил.

Право собственности Р на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 13.08.1992 года, выданным администрацией Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области. Постановлением администрации Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от 03.05.2023 № указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №.

Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх", 07.04.2023 года была определена схема границ указанного земельного участка.

Право собственности на квартиру подтверждается договором на передачу квартир/домов в собственности от 04.03.1999 года, заключенным между Р и СПК "Подъем".

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2023г. (№) и 28.06.2023г. (№) следует, что право собственности на жилой квартиру и земельный участок, расположенные адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Р умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Советом народных депутатов Мичуринского района Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. Согласно ответу нотариуса ФИО3 от 12.07.2023 года, после смерти Р наследственное дело не заводилось.

Согласно выписке из похозяйственной книги учета № Терского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области (лицевой счет №) за 2022 - 2023 года, истец ФИО2 проживает одна по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи, подписанной сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи от 13.08.2001 года между ФИО2 и Р заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серия: 

<

данные изъяты>, право собственности на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме границ от 07.04.2023 года Архитектурно-проектной мастерской "АвАрх";

- квартиру, площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, согласно техническому плану помещения ООО "АвАрх" от 07.04.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года. 

Судья Ю.А.Кондрашова