Дело № 2-2396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Худаевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, в которой самовольно произвела перепланировку, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел; демонтаж дверного проема между кухней и лоджией; вынос газового отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Представитель истицы ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 25 сентября 2020г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (ходатайство от 25 сентября 2020г.). 

Представители третьих лиц: Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, ООО «УК Союз», АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технический инвентаризации», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

По ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником двухкомнатной квартиры 

<

данные изъяты>, общая площадь которой составляла 71,1 кв.м. (договор дарения от 18 июня 2015г., свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, запись регистрации № 

<

данные изъяты>).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 09 сентября 2020г.), в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел; демонтаж дверного проема между кухней и лоджией; вынос газового отопительного прибора на утепленную и остекленную лоджию; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 75,9 кв.м, жилая – 40,5 кв.м, подсобная – 35,4 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с АО «Газпром газораспределение Элиста», Балансодержателем – ООО Управляющая компания «Союз», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, - нарушения не выявлены.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном состоянии, при котором в квартире демонтирована перегородка между ванной и туалетом, с образованием одного помещения – санузел; демонтирован дверной проем между кухней и лоджией; газовый отопительный прибор вынесен на лоджию, которая остеклена и утеплена; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 75,9 кв.м, жилая – 40,5 кв.м, подсобная – 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова