К делу № 2-8243/2019

УИД 23RS0041-01-2019-011979-68

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Дворникова В.Н., 

помощника судьи Смирнова А.Р.,

секретаря судебного заседания Колитченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК «Времена года» о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

В суд обратилась Государственная жилищная инспекция Краснодарского Края с иском к ООО «Управляющая компания «Времена Года» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, ничтожным.

В обоснование заявленных требований указала, что в доме по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования. Данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» по отсутствии реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, которым направлены сообщения о способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, при котором решение общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Из представленных документов отсутствует подтверждение направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД каждому собственнику помещения в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения заказным письмом, что является нарушением требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец своего представителя не направил. О дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. С учетом позиции ответчика и имеющихся материалов дела суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса РФ), очно-заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Порядок обжалования решения собраний, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственники помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещение в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в дан я доме.

Ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания ничтожности решения собрания закреплены статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Суд полагает, что решения на общем собрании приняты в соответствии с повесткой, указанной в уведомлении.

Так, из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 18 777,5 кв.м., (без учета мест общего пользования). В собрании приняло участие 10 036,3 кв.м., что составляет более 50 % голосов собственников, то есть, кворум на собрании имелся. Выбор способа управления, утверждение сметы расходов, плана работ, совета дома относится, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Следовательно, спорное решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, а характер данных нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и законных интересов участника собрания.

Вместе с тем, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, рассмотрев представленные документы для внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края, не нашла в них существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; нарушений равенства прав участников собрания при проведении собрания, правил составления протокола, и приняла Решение от 14.12.2018 № «О внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края».

Доводы истца о том, что протокол собрания от 16.10.2018 г. не содержит всех необходимых сведений, суд находит несостоятельными, полагает, что они не влияют на действительность решений, принятых на собрании, поскольку сведения об общей площади дома (общем количестве голосов собственников) являются общедоступными и содержатся в государственном кадастре недвижимости, сведения о форме общего собрания содержатся в бюллетенях голосования, где указано, что собрание проводится в очно-заочной форме, сведения о лицах, которые избираются председателем и секретарем собрания указаны в бюллетенях и протоколе общего собрания.

На основании п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В то же время результаты голосования сами по себе не могут нарушать права несогласных собственников, поскольку демократический принцип принятия решения большинством (квалифицированным большинством) голосов сам по себе предполагает наличие разных мнений, но решение принимается согласно мнению большинства.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Иных доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК «Времена года» о признании решения общего собрания недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий