Дело № 2-1468/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 23 мая 2018 года город Копейск Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В., 

при секретаре Ишкининой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма.

В обоснование иска указала, что её отец ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу АДРЕС с 21 декабря 1991 года. В квартиру был прописан родственницей А.М.В., которая выехала из жилого помещения. И лицевой счет на квартиру переписан на ФИО2, который является ответственным квартиросъемщиком. ФИО1 зарегистрирована в квартире с 10 ноября 2000 года. Они несут бремя содержания квартиры, выполняют все ремонтные работы в квартире, несут обязанности нанимателей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Других жилых помещений они не имеют. 27 июля 2009 года ФИО2 обратился в Управление имуществом Копейского городского округа для заключения договора социального найма, но получил отказ. Просит признать за ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой расположенной по адресу АДРЕС, обязать администрацию Копейского городского округа заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС с ФИО2 

Истец - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными подлежат удовлетворению.

Установлено, что квартира АДРЕС является муниципальной собственностью (л.д.23).

Согласно поквартирной карточки и выписки из финансового лицевого счета по адресу АДРЕС зарегистрированы и в настоящее время проживают по месту жительства ФИО2 с 27 декабря 1991 года, ФИО1 - с 10 ноября 2000 года (л.д. 8,9).

Поскольку правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 г., суд считает необходимым при разрешении исковых требований руководствоваться нормами ЖК РСФСР.

В соответствие со ст. 67 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В настоящее время в соответствии с нормами ЖК РФ, действующего с 01.03 2005 года выдача ордера не предусматривается. Основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является договор социального найма (ст. ст. 60, 61 ЖК РФ).

Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

В квартире площадью 29,4 кв.м по адресу АДРЕС проживала А.М.В., которая выехала из спорного жилого помещения. 

После выезда А.М.В. в квартире остался проживать ФИО2, на которого оформлен лицевой счет в ООО «РКЦ». 10 ноября 2000 года в спорной квартире ФИО2 зарегистрировал свою дочь ФИО1 (л.д.10).

Установлено, что ФИО2 с дочерью постоянно проживают в квартире. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей. 

Свидетели Л.Е.А., Г.Е.Э. и Н.Н.А., которые суду указали, что ФИО2 и ФИО1 проживают и проживают и зарегистрированы по адресу: АДРЕС. Другого жилья истцы не имеют, регулярно оплачивают коммунальные услуги, производят текущий ремонт. 

Основания и порядок вселения в спорное жилое помещение истцов администрацией Копейского городского округа не оспаривается.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.

Однако суд считает, что отсутствие ордера не должно нарушать права истцов на заселение в изолированное жилое помещение. При этом права администрации Копейского городского округа, как собственника муниципального жилищного фонда, не нарушены. 

Учитывая, что истцы фактически вселились в спорную квартиру, где проживают до настоящего времени, на имя ФИО2 открыт лицевой счет на спорную квартиру, истец несет бремя содержания этой квартиры, что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора социального найма, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО1 приобрели право пользования на условиях социального найма квартирой площадью 29,4 кв.м., по адресу АДРЕС, поэтому следует обязать Администрацию Копейского городского округа заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на квартиру площадью 29,4 кв.м., по адресу АДРЕС. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования на условиях социального найма квартирой площадью 29,4 кв.м., по адресу АДРЕС. 

Обязать Администрацию Копейского городского округа заключить с ФИО1, ФИО2 договор социального найма на квартиру площадью 29,4 кв.м., по адресу АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова