Дело 2-1865/2025 (2-8666/2024;)

УИД 77RS0022-02-2024-004100-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосибирск 27 января 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Щегловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" к Приставке Л. В. Иски о взыскании сумм по кредитному договору, 

установил:

ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" и просило взыскать с Приставки Л. В., в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 248 060,19 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 099 564,56 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от ключевой ставки Центрального Банка в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 099 564,56 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 440,3 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Приставке Л. В., /дата/ года рождения, с кадастровым номером 54:35:074275:365, площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 824 000 руб.

Требования обоснованы тем, что /дата/ Приставка Л. В. (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор № по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); на срок 290 месяцев (согласно п. 2 Кредитного договора); под 39,99 % годовых (согласно и. 4 Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 100 000 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора).

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет 1 248 060,19 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 248 060,19 руб., включая: 1 099 564,56 рублей - сумма основного долга; 127 886,43 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 386,65 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 19 222,55 рублей - начисленные проценты.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет".

/дата/ ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 13 Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из пункта 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/) следует, что в соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Указанное разъяснение гарантирует повышенную защиту интересов граждан как потребителей соответствующих финансовых услуг при заключении ими кредитных договоров.

Вместе с тем Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Таким образом, передача прав, удостоверенных закладной, на основании сделки купли-продажи закладной, осуществленная без согласия должника-залогодателя, не противоречит приведенным выше положениям п. 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 17.

Судом установлено, что /дата/ Приставка Л. В. (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №-ZKLBM-2101-23, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1 100 000 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); на срок 290 месяцев (согласно п. 2 Кредитного договора); под 39,99 % годовых (согласно и. 4 Кредитного договора). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту — залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 100 000 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 248 060,19 руб., включая: 1 099 564,56 рублей - сумма основного долга; 127 886,43 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 1 386,65 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 19 222,55 рублей - начисленные проценты.

На основании договора купли-продажи закладных от /дата/ законным владельцем закладной является ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет", что подтверждается отметкой на закладной, специальной залоговой передаточной надпись.

/дата/ ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.

Таким образом, ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» при передаче прав на закладную приобрел тем самым все удостоверяемые ею прав в совокупности. ОО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» принадлежат все удостоверенные права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет 1 248 060,19 рублей, и она подлежит взысканию с Ответчика.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Удовлетворяя требование об обращении взыскания на предмет залога суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, что было установлено.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивала, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано. 

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов. 

При таких обстоятельствах суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации полагает необходимым установить стоимость объекта ипотеки 2 824 000 руб. (3530000*80 %).

Расчет суммы неустойки, процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 440,3 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Приставки Л. В., 6 

<

данные изъяты> в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 248 060,19 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 099 564,56 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от ключевой ставки Центрального Банка в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 1 099 564,56 руб., начиная с /дата/ до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 440,3 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности Приставке Л. В., /дата/ года рождения, с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 824 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 февраля 2025 г.

Председательствующий А.В. Щеглова