РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований указала, что решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на 1\4 доли в 

<

адрес>. В мае 2024 года истец обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для подачи заявления о государственной регистрации права на 1/4 доли в праве общей долевой собственности. При обращении было выявлено, что квартира не состоит на кадастровом учете. При подготовке технического плана ППК Роскадастр была выявлена перепланировка в квартире, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. При перепланировке были разобраны шкафы № и № согласно экспликации от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего коридор увеличился на 1,2 кв.м. В апреле 2024 истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирск с просьбой сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, было рекомендовано привести квартиру в первоначальное состояние, либо обратиться с иском в суд о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что Администрацией Ленинского района ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен ответ на рассмотрение обращения по вопросу выдачи акта приемочной комиссии по выполненной перепланировке помещения по адресу: 

<

адрес>, сообщено следующее. У администрации Ленинского района города Новосибирска, действующей на основании Положения об администрации района (округа по районам) города Новосибирска, утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22 февраля 2006 г. № 207, отсутствуют полномочия по разрешению уже выполненных перепланировок. Истицей нарушены положения статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).

Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Оставшиеся 3/4 долей в праве собственности на квартиру принадлежат ФИО2 (2/4 доли) и ФИО1 (1/4 доля). Указанные доли принадлежат истцу и третьим лицам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9). 

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Как следует из искового заявления, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для подачи заявления о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей долю было выявлено, что квартира не состоит на кадастровом учете.

При подготовке технического плана на квартиру для постановки помещения на кадастровый учет ППК «Роскадастр» была выявлена перепланировка в квартире, а именно, были разобраны шкафы № 8, площадью 0,4 кв.м., и №9, площадью 0,6 кв.м., согласно экспликации от 28.12.2000 (л.д. 10), вследствие чего коридор увеличился на 1,2 кв.м. Кроме того, было незначительно изменено местоположение мойки на кухне и унитаза в туалете. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ППК «Роскадастр» (л.д. 11-13), жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время имеет следующие технические характеристики: жилая комната № 1 – 18,6 кв.м., жилая комната № 2 – 13,7 кв.м., кладовая № 3 – 1,5 кв.м., жилая комната № 4 – 12,3 кв.м., кухня № 5 – 12,2 кв.м., туалет № 6 – 1,4 кв.м., ванная № 7 – 2,8 кв.м., коридор № 9 – 11,9 кв.м., балкон № 10. Итого общая площадь помещения – 74,4 кв.м., жилая – 44,6 кв.м., помещения вспомогательного использования – 29,8 кв.м. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено заключение по результатам технического обследования строительных конструкций в пределах 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, подготовленного ООО «ТЭЗИС». 

Согласно выводам заключения № от ДД.ММ.ГГГГ все обследованные несущие и ограждающие конструкции дома в пределах квартиры находятся в работоспособном состоянии (в соответствии с классификацией, принятой в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Дефекты и деформации конструкций в пределах обследуемого участка здания не выявлены. Площади помещений квартиры в результате перепланировки изменились, что не противоречит требованию п. 9.22 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство квартиры не затронули несущие конструкции и связаны только с демонтажем ненесущих перегородок и незначительным изменением местоположения сантехнических приборов, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на строительные конструкции здания и не снижают их долговечность, прочность и надежность. Перепланировку и переустройство 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> в городе Новосибирске рекомендуется сохранить в существующем виде, согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ, так как при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения произведенных перепланировки и переустройства в 

<

адрес> мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь квартиры – 74,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 44,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 29,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната - 18,6 кв.м., жилая комната –13,7 кв.м., кладовая – 1,5 кв.м., жилая комната – 12,3 кв.м., кухня – 12,2 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная – 2,8 кв.м., коридор – 11,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июля 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1806/2025 (54RS0006-01-2024-012343-39) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова