Дело № 2-467/2024

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием ответчицы ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что во исполнение Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах». На собственников помещений многоквартирных домов Жилищным кодексом РФ возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> г. Оренбурга и обязана оплатить взносы на капитальный ремонт помещения пропорционально принадлежащей ей доли в помещении. Задолженность ответчика за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года составляет 191537, 95 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 191537,95 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 5030, 76 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В материалы дела представил письменные возражения на отзыв ответчика, в котором указал, что течение срока исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Задолженность за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года составляет 60788, 59 рублей – основного долга, 7322, 05 рублей – пени. Общая сумма задолженности за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года по основному долгу составляет 169953, 51 рублей, пени – 21584, 44 рублей. Однако ответчиком ФИО1 приложены квитанции за 2023 год по оплате взносов за капитальный ремонт, которые не относятся к спорному периоду, предъявленному ко взысканию с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично. Пояснила, что истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 27.04.2020 года. Согласна погасить задолженность за три последних года, то есть с августа 2020 года по август 2023 года. Просила суд учесть, что с июля 2022 года она вносит оплату регулярно. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако судебные извещения вернулись с отметкой по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО2, действующая за себя и как представитель ООО «Торговый комплекс № 1», просила применить к требованиям истца мораторий на начисление пени, который действовал в период с 2020 по 2022 год.

Выслушав в судебном заседании пояснения ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1263-пп утверждена региональная программ «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области в 2014-2043 годах».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> вошел в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», которая в силу статей 178 - 180 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет функции регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области.

Как указано в ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, установлен Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п, от 30.12.2019 года № 1042-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 с 04.04.2007 является собственником 1317/10000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Другими сособственниками указанного нежилого помещения являются ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 01.01.2014 года по 31.12.2023 года нежилое помещение общей площадью 679,8 кв.м. по 

<

адрес> г. Оренбурга собственниками было предоставлено в аренду ООО «Торговый комплекс № 1».

При этом, оплату взноса на капитальный ремонт с 2014 года по 2022 года производило ООО «Торговый комплекс № 1».

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно расчету истца общий размер задолженности ответчицы по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года составляет 191537, 95 рублей, из которых 169953, 51 рублей – основного долга, 21584, 44 рублей – пени. 

В судебном заседании со стороны ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец представил суду расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 30.11.2022 года.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть 22.04.2023 года, истец вправе был требовать взыскания задолженности за три предшествующих года, то есть за период с 01.04.2020 года по 30.11.2022 года.

На основании возражений ФИО1 мировым судьей 01.06.2023 года отменен судебный приказа от 27.04.2023 года о взыскании с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 71648, 06 рублей.

После отмены судебного приказа, истец обратился в суд с иском 04.09.2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года.

Сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за указанный период составляет 58590, 61 рублей.

Со стороны ФИО1 суду представлены квитанции, из которых следует, что в период с июля 2022 года по август 2023 года она производила оплату за капитальный взнос по лицевому счету №

Таким образом, из общей суммы долга подлежит вычесть оплату с июля 2022 года по ноябрь 2022 году, что составляет 12044, 05 рублей. 

В пределах срока исковой давности с ответчика надлежит взыскать задолженность по основному долгу в размере 46546, 56 рублей.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренных законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами.

Кроме того, в силу постановления правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на начисление пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства и с учетом действия моратория взыскание пени за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» подлежит взысканию задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в сумме 46546, 56 рублей за период с 01.05.2020 года по 30.11.2022 года.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1222,36 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2020 года по 30.11.2022 года в сумме 46546, 56 рублей и 1222,36 рублей возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.03.2024 года