Дело № 2-1632/2019

(2-7317/2018)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Старковой Е.Ю.,

при секретаре Хлыбовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Синица», Отделу судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми о снятии запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Отделу судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми об отмене запрета на регистрационные действия квартиры, об освобождении от ареста (исключении из описи) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), наложенный в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № 

В обоснование своих требований истец указала, что являясь членом ЖСК «Синица» с ДД.ММ.ГГГГ приобрела 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Выплатила паевой взнос за квартиру в полном объеме. Обратившись в Управление Россрестра по Пермскому краю, истец узнала о приостановлении государственной регистрации по данному объекту недвижимости. Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Синица», в том числе и на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ В связи с наличием ареста, регистрация права собственности приостановлена. 

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях.

ЖСК «Синица» привлечено в качестве соответчика. 

Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ОСП по Ленинскому и Индустриальному района г. Перми УФССП по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г.Перми УФССП России по Пермскому краю.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. 

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец, в частности невладеющий залогодержатель) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на спорное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве).

Арест применяется, в частности, для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации. Запрет на совершение регистрационных действий является составной частью ареста.

Как следует из материалов дела, согласно справке ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является членом жилищного кооператива «Синица» с ДД.ММ.ГГГГ и занимает двухкомнатную квартиру общей площадью 72,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры -СУММА-, сумма паенакопленй составляет -СУММА- Пай выплачен полностью в сумме -СУММА- на ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла от ЖСК «Синица» квартиру №, расположенную на 2-м этаже 17-ти этажного жилого дома 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно уведомлению о приостановлении Государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках исполнительного производства на основании исполнительного листа, выданного во исполнение вышеуказанного определения Индустриального районного суда г. Перми 16.11.2017 г. органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении имущества, должника ЖСК «Синица». На момент поступления запрета, квартира с кадастровым номером № зарегистрирована за ЖСК «Синица» в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного объекта (л.д. 10-11).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю приостановлена регистрация права на объект недвижимого имущества: квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 ст. 26 Закона ареста или запрета. 

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями статьи 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи, само по себе не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об освобождении имущества от ареста, поскольку покупатель является законным владельцем указанного имущества и законом ему предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права законного владения.

Выплатив свой паевой взнос за квартиру № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру. При этом наложенное запрещение на приобретенное имущество, препятствует законному владельцу зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Из материалов дела следует, что ФИО1 является добросовестным приобретателем имущества и вправе требовать устранения препятствий в оформлении ее прав на данное имущество. 

Доказательств иного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган Отдел судебных приставов по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.Ю. Старкова 

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2019 г.