Гр.дело № 2-2812/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о о возложении обязанности, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о о возложении обязанности освободить занимаемое им нежилое помещение проходного подъезда (№) многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование требований в иске указано, что на основании договора управления № (№) от (дата) АО «Компания Дельта» является управляющей организацией, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Помещение подъезда многоквартирного (адрес), является общим имуществом собственников помещений данного МКД. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений (адрес) от (дата) АО «Компания Дельта» поручено на возмездной основе предоставлять во временное пользование общее имущество собственников дома. Сотрудниками АО «Компания Дельта» установлен факт незаконного использования помещения проходного подъезда (№) МКД (№) по (адрес), общей площадью 16 кв.м. с (дата) по настоящее время ответчиком, с целью осуществления предпринимательской деятельности. Специалистами управляющей компании неоднократно осуществлялись попытки связаться с ответчиком по телефону. Кроме того, в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости заключить договор о передаче во временное пользование части общего имущества. Однако, договор о передаче во временное пользование части проходного подъезда (№) МКД (№) по (адрес) заключен не был, так как ответчик категорически отказывается заключать договор о передаче во временное пользование части общего имущества с АО «Компания Дельта». 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 о в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные извещения, направленные по месту регистрации, возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

На основании решения общего собрания собственников жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре и в силу договора управления многоквартирным домом № (№) от (дата) управление указанным многоквартирным домом осуществляет Акционерное общество «Компания Дельта» (сокращенное наименование - АО «Компания Дельта»), что подтверждается договором управления многоквартирным домом и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. 

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 44 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) от (дата), собственниками было принято решение поручить управляющей компании сдавать общее имущество многоквартирного дома в аренду, а денежные средства, получаемые от сдачи мест общего пользования, использовать на текущий ремонт многоквартирного дома. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе в том числе: межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы… 

Согласно ч. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

(дата) ответчику ФИО1 о направлено уведомление (№) об освобождении занимаемого помещения, поскольку сотрудниками АО «Компания Дельта» установлен факт незаконного использования им с (дата) проходного подъезда (№), общей площадью 16,0 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, с целью осуществления предпринимательской деятельности по оказанию населению парикмахерских услуг, при этом, договор с АО «Компания Дельта» о предоставлении помещения во временное пользование (аренду) ответчиком ФИО1 о не заключался. 

Из акта (№) от (дата) составленного инженером АО «Компания Дельта» по результатам обследования помещения проходного подъезда (№) в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре следует, что входная металлическая дверь «Панпан» в указанное нежилое помещение полностью открыты. При визуальном осмотре в данном помещении оказываются услуги парикмахера, мужчиной кавказской национальности. 

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду доказательств опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 о, занимаемое им нежилое помещение проходного подъезда (№) многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, не освободил, чем нарушает права собственников жилого дома и АО «Компания Дельта» по пользованию общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что предъявленные требования о возложении АО «Компания Дельта» законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенной судом обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, а потому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о – удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 о обязанность в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить занимаемое им нежилое помещение проходного подъезда (№) многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 

Взыскать с ФИО1 о в пользу акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2020.