Дело № 2-1941/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1941/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 20.01.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. 01.02.2018 года истцу стало известно о том, что в ходе пользования квартирой, ответчиком в нарушение п. 2.2 договора был причине значительный ущерб конструктивным элементам квартиры посредством применения физического воздействия, а именно повреждены: простенок от перегородки с санитарной комнатой, дверной блок в перегородке с санитарным узлом, отделка перегородки и простенка от санитарной комнаты, отделка стены, перегородки и простенка, часть отделки потолка над унитазом, фрагмент перегородки над дверным проемом и т.д.. После указанного нарушения условий договора, ответчик в квартире проживать перестал, на телефонные звонки не отвечает. Стоимость работ по восстановлению квартиры составила 78944 рубля 40 копеек. Также в результате повреждения ответчиком конструктивных элементов, а именно демонтажа мойки и повреждения трубопровода, произошло залитие двух ниже находящихся квартир. Стоимость ущерб составила 15000 рублей. Ответчик, нарушив условия договора и причинив указанный ущерб, перестал исполнять обязанность по внесению ежемесячной платы по договору в размере 11000 рублей. Вследствие повреждения квартиры истец утратил возможность извлекать доход в виде сдачи квартиры в наем в период времени с 01.02.2018 года по 16.03.2018 года. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 110621 руль 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3412 рублей.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства – 

<

адрес> (л.д. 66). 31.01.2017 года ответчик был снят с регистрационного учета по указанному адресу, выбыл не известно куда. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой «адресат не проживает».

Представитель ответчика – адвокат Близнюк Е.С., действующая на основании ордера и назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Также на основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

20.01.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, кухни/коридора, совмещенного санузла, для использования в целях проживания.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 6 месяцев с момента заключения настоящего договора (п. 1.4 договора).

В п. 2.2. договора указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в п.1.1 настоящего договора; содержать жилое помещение в технички исправном и надлежащем санитарном состоянии; не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя; своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения; обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния; в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения; по истечении срока договора, а также при досрочном прекращении передать наймодателю в трехдневный срок жилое помещение в надлежащем состоянии.

Из п. 3.1 договора следует, что за указанное в п. 1.1. договора жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю ежемесячную плату в размере 11000 рублей. Плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа, следующего за прожитым месяцем. 

Счета за коммунальные услуги6 электроэнергия, газоснабжение, водоотведение, ТБО, расходы на содержание общего имущества жилого дома, ФКР и все иные платежи оплачивает наниматель.

Наниматель несет полную имущественную ответственность перед наймодателем, за вред, причиненный квартире и находящемуся в нем движимому имуществу наймодателя действиями (бездействием) нанимателя, а также действиями 9бездействием) граждан, которые постоянно проживают совместно с нанимателем. Наниматель обязан возместить наймодателю причиненный вред в полном объеме. В случае причинения нанимателеме и (или) лицами, за действия которых он отвечает, вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей наниматель обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества наймодателя в течение срока действия настоящего договора несет наниматель.

20.01.2018 года 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также находящееся в ней имущество: диван, шкаф, холодильник, стиральная машина (автомат), стол журнальный, стол письменный, сплит-система, накопительный водонагреватель, электрическая кухонная плита были приняты нанимателем ФИО2, что подтверждается актом передачи квартиры и имущества.

01.02.2018 года истцу стало известно о том, что в ходе использования квартиры, ответчиком был причинен значительный ущерб конструктивным элементам квартиры посредством физического воздействия, а именно: разбит простенок от перегородки с санитарной комнатой – 1,0 кв.м., разбит дверной блок в перегородке с санитарным узлом – 1,5 кв.м., повреждена отделка перегородки и простенка от санитарной комнаты – 4,7 кв.м., повреждена отделка стены, перегородок и простенка – 16,0 кв.м., повреждена часть отделки потолка над унитазом – 0,9 кв.м., поврежден фрагмент перегородки над дверным проемом, а также другие повреждения.

В результате повреждения квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно демонтажа мойки и повреждения трубопровода, произошло залитие двух нижерасположенных квартир, что подтверждается актами залития.

09.02.2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости явки в квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, для оценки стоимости восстановительного ремонта. Конверт вернулся в адрес истца с отметкой «истек срок хранения».

15.02.2018 года между истцом ИП ФИО3 был заключен договор подряда № 1502/18 ремонтно-строительных работ.

Согласно п. 1.1. договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить ремонтно-строительные работы в помещении, принадлежащем ему на праве собственности, заказчика по адресу: 

<

адрес>, согласно смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяется в смете (п. 1.2 договора).

За выполненную работу заказчик обязуется выплатить подрядчику денежное вознаграждение в размере 49555 рублей, указанном в смете-приложении к договору (п. 1.3 договора).

Согласно смете-приложению к договору подряда № 1502/18 от 15.02.2018 года стоимость работ составила 49555 рублей.

Из акта на выполнение работ (услуг) от 16.03.2018 года к договору подряда № 1502/18 от 15.02.2018 года подрядчиком были выполнены работы, указанные к смете, на общую сумму 49555 рублей.

Денежные средства в указанной сумме были оплачены истцом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2 от 15.02.2018 года на сумму 10000 рублей и № 7 от 15.03.2018 года на сумму 39555 рублей.

Также истцом для выполнения указанных в смете работ были приобретены строительные материалы на сумму 29389 рублей 40 копеек, что подтверждается товарными и кассовыми чеками.

Истцом также был возмещен ущерб от залития собственникам нижерасположенных квартир на общую сумму 15000 рублей, что подтверждается расписками.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ч. 1 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Применяя ст. 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ) (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 1 ст. 401 ГК РФ) (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора коммерческого найма жилого помещения – повреждение квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> лишило истца того, на что он рассчитывал при заключении договора, а именно, получения денежных средств в виде арендной платы на период ремонта квартиры с 01.02.2018 года по 16.03.2018 года в размере 16677 рублей 42 копейки.. При этом, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора, ответчиком в материалы дела не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3412 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 110621 рубль 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3412 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья: