66RS0№-47 мотивированное 

решение

 изготовлено 30.11.2023

№ (26) 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мосягиной Е.В., при секретаре Карпеченко М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Находка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Находка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование иска указаны следующие обстоятельства. 

 между ООО «Находка» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № с учетом дополнительного соглашения к нему № от 

, в соответствии с которым арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 82, 9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, и обязался оплачивать арендную плату в размере 44000 рублей в месяц в срок до 24 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. Жилое помещение было передано истцом ответчику во временное владение и пользование по акту от 

. 

 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от 

. По акту от 

 жилое помещение передано истцу, однако ответчиком не была внесена арендная плата за период с 

 по 

 в размере 36666 руб. 60 коп. Договором предусмотрена обязанность субарендатора дополнительно оплачивать коммунальные услуги, которая ответчиком также не исполнена за указанный период, задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья составляет 4786 руб. 77 коп. Также истцом были понесены расходы на клининг в размере 6000 руб. и приобретение журнального столика в размере 1500 руб. Поэтому истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 36 666 руб. 60 коп., неустойку в размере 21000 рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4786 руб. 77 коп., убытки в размере 7500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2319 руб. 58 коп. и почтовые расходы 699 руб. 86 коп. 

Определением суда от 

 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена в срок и надлежащим образом, на иске настояла, просила его в полном объеме удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие, против заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена в срок и надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила, письменных возражений по существу иска не представила.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 также не явился, извещен в срок и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 

 № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки. Тем самым, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как следует из материалов дела, 

 между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Находка» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества - 

<

адрес>, общей площадью 82, 9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2

 между ООО «Находка» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № с учетом дополнительного соглашения к нему № от 

, в соответствии с которым арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 82, 9 кв.м, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, и обязался оплачивать арендную плату в размере 44000 рублей в месяц в срок до 24 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. 

Вышеуказанное жилое помещение было передано истцом ответчику во временное владение и пользование 

, что подтверждается актом приема-передачи от 

.

 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора субаренды № от 

. 

По акту от 

 жилое помещение было передано ответчиком истцу, однако ответчиком не была внесена арендная плата за период с 

 по 

 в размере 36666 руб. 60 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 

 по 

 в размере 36666 руб. 60 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 3.2. договора субаренды недвижимого имущества, плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги и прочие пункты в квитанции по оплате за помещение вносится субарендатором самостоятельно в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией, ТСЖ и другими компаниями, отвечающими за содержание дома, в сроки, установленные законодательством РФ. 

Судом из представленных истцом доказательств установлено, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, за период с 

 по 

 составила 4786 руб. 77 коп. 

Поскольку договором предусмотрена обязанность субарендатора дополнительно оплачивать коммунальные услуги, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в заявленном истцом размере 4786 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды за несвоевременное внесение платы за пользование помещением, а также иных платежей, предусмотренных договором, субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 5 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку соглашение о заявленной ко взысканию неустойки за образование просроченной задолженности заключено сторонами в письменной форме, просрочка оплаты по договору аренды подтверждается материалами дела, то требования истца о взыскании неустойки также правомерны. 

Истцом заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за просрочку внесения арендной платы в общем размере 21000 рублей (с учетом ее снижения истцом в добровольном порядке), расчет которой проверен судом, является верным и не оспорен ответчиком.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, ответчиком не заявлено, судом по материалам дела также не установлено. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 21000 руб.

В соответствии с п. 

. договора субаренды недвижимого имущества, субарендатор обязан освободить им сдать помещение арендатору по акту приема-передачи (возврата) помещения, освободив помещение от имущества, принадлежащего субарендатору, посторонних предметов, а также мусора и отходов. 

Кроме того, в соответствии с п. 2.1.2. договора субаренды недвижимого имущества, субарендатор обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, содержать жилое помещение в чистоте. 

Между тем, при передаче жилого помещения по акту от 

 в жилом помещении отсутствовал журнальный столик, расходы истца по приобретению которого, составили 1500 руб., а также 

 истцом были понесены расходы по оплате услуг клининга в размере 6000 руб.

При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие обоснованных возражений по существу иска ответчика, требование истца о возмещении причиненных ему ответчиком убытков в общем размере 7500 руб., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2319 руб. 58 коп.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в размере 699 руб. 86 коп., которые суд признает необходимыми расходами истца, подлежащими возмещению ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Находка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Находка» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 36666 руб. 60 коп., неустойку в размере 21000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 4786 руб. 77 коп., убытки в размере 7500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2319 руб. 58 коп. и почтовые расходы в размере 699 руб. 86 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Мосягина Е.В.

копия верна 

судья