Дело № 2-205/2026

УИД: 22RS0069-01-2025-005555-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Никуловой Л.В.

при секретаре Автомановой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности,

встречному иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района города Барнаула обратилась в суд, с учетом уточнения требований, к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение квартиры № ..., расположенной в доме № ... по /// в г. Барнауле, в первоначальное состояние, установлении срока для исполнения решения – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебной неустойки в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24.06.2025 в администрацию района поступило обращение генерального директора ООО «Посох» о незаконной перепланировке и переустройству собственником комнаты по указанному адресу, а именно: установке ранее отсутствующих перегородок, раковины, унитаза и душа, с последующим их подключением к общим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, проходящих в общем коридоре, предназначенных изначально для мест общего пользования. Актом осмотра указанные перепланировка и переустройства подтверждены. Предписание с предложением устранения указанных нарушений ответчиком не исполнено.

Ответчиком по первоначальному иску ФИО1 предъявлен встречный иск к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что выполненные в квартире работы не нарушают прав и законных интересов других лиц, не нарушают строительных норм и правил и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского района г. Барнаула ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные уточненные исковые требования администрации района поддержала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признала, полагая его не обоснованным.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 исковые требования администрации района не признал, встречный иск поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Посох» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 24.06.2025 в администрацию района поступило обращение генерального директора ООО «Посох» о незаконной перепланировке и переустройству собственником комнаты по указанному адресу, а именно: установке ранее отсутствующих перегородок, раковины, унитаза и душа, с последующим их подключением к общим стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации, проходящих в общем коридоре, предназначенных изначально для мест общего пользования. Актом осмотра указанные перепланировка и переустройства подтверждены. Предписание с предложением устранения указанных нарушений ответчиком не исполнено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира № ..., расположенная в доме № ... по ул. /// в г. Барнауле, общей площадью 19,20 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

Истцом по встречному иску ФИО1 представлено техническое заключение № ... общества с ограниченной ответственностью «Центр инвентаризации и кадастра БТИ», согласно которому сущность перепланировки и переустройства заключается в следующем.

В квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке (приложение №1, приложение №2): выполнены перегородки из влагостойкого гопсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 3 (см. приложение №2); выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 1 и коридор поз. 3 (приложение 2). В результате перепланировки общая площадь жилого помещения составляет – 18,6 кв.м., жилая - 12,3 кв.м. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по указанному адресу, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из пояснений ФИО1 установленные ранее коммуникации, душевая кабина, унитаз и раковина демонтированы.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 26.11.2025 года, составленным специалистами администрации Ленинского района г. Барнаула.

Согласно техническим паспорту, составленному обществом с ограниченной ответственностью «Альянс Гео 22» по состоянию на 12 декабря 2025 года, общая площадь жилого помещения составляет – 18,6 кв.м., жилая - 12,3 кв.м, подсобная – 6,3 кв.м.

Учитывая указанное заключение, суд не находит оснований для отказа истцу по встречному иску ФИО1 в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ленинского района города Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № ..., в доме № ... по ул. /// в г. Барнауле Алтайского края в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 12 декабря 2025 года), в результате которых: выполнены перегородки из влагостойкого гопсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие кладовую поз. 3 (приложение 2 к техническому заключению № ... общества с ограниченной ответственностью «Центр инвентаризации и кадастра БТИ» ООО «ЦИК-БТИ»), выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз. 1 и коридор поз. 3 (приложение 2).

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составляет – 18,6 кв.м., жилая - 12,3 кв.м, подсобная – 6,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2026 года