Гражданское дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года с. Александровское

Александровский районный суд Томской области в составе:

председательствующего О.П. Крикуновой,

при секретаре Ю.А. Сюньковой,

с участием представителя истца адвоката адвокатской палаты *** Перемитиной Н.В., представившей удостоверение № *** и ордер № *** от ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/17 по иску ФИО1 к администрации *** об установлении факта принятия наследства по закону, включении имущественных прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

*** (далее по тексту – ***. наследодатель) умер ***. После его смерти открылось наследство, состоящее из права аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по ул. *** в ***, по договору аренды № *** от ***. 

Наследником второй очереди за умершим ***. является его сестра ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, истец).

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации *** об установлении факта принятия наследства по закону, включении имущественных прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу. Просила установить факт принятия ею наследства после смерти ***., включить имущественные права и обязанности по договору аренды в наследственную массу. 

В обоснование иска указала, что при жизни её брат ***. фактически проживал с ней, поскольку имел проблемы со здоровьем, являлся инвалидом и нуждался в помощи. *** между её братом ***. и Муниципальным образованием «***» *** был заключен договор аренды земельного участка № ***, расположенного по адресу: ***». В период аренды земельный участок использовался по назначению. Согласно разрешению на строительство № *** на арендованном участке была построена летняя кухня. После смерти брата *** ***, она продолжает пользоваться данным участком. Ею был посажен огород, она несет бремя содержания постройки. Кроме того, сохранила вещи брата, документы, пользуется его бытовой техникой. При обращении к нотариусу для оформления права аренды в порядке наследования, в отношении участка ей было отказано, поскольку летняя кухня как объект не введена в эксплуатацию, а иного имущества у умершего ***. не имелось. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, направила в суд своего представителя адвоката Перемитину Н.В. 

Ответчик администрация *** не направил в суд своего представителя. О месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации *** ***. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал, что не имеется возражений об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика администрации ***. 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Перемитина Н.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление по основаниям, изложенным в нём. Просила установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ***., умершего ***, и включить в наследственную массу умершего ***. имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от ***. 

Изучив доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Свои выводы суд основывает на следующем.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан. 

Возможность установления юридического факта принятия наследства предусмотрена пунктом 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

А согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ). 

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи1153 ГК РФдействий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи; имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный Кодекс РФ.

Из приведенных выше норм материального права следует, что правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как установлено в судебном заседании, *** между Муниципальным образованием «***» *** (арендодатель) и ***. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № *** расположенного по адресу: *** кадастровый номер ***.

Из кадастрового паспорта земельного участка № *** от ***, следует, что земельный участок площадью *** кв.м. относится к категории земель населенного пункта ***, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Наследодатель ***. умер *** в селе ***, о чем *** отделом ЗАГС Департамента ЗАГС *** *** составлена запись акта о смерти № *** и выдано свидетельство о смерти серии ***. 

На момент смерти *** срок действия договора аренды земельного участка не истек, и договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № *** от ***, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ***.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. 

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, что не оспаривала сторона ответчика.

Истец ФИО1 является сестрой ***, наследником второй очереди, о чем представлены: свидетельство о рождении *** *** № *** от *** *** поселкового совета ***; повторное свидетельство о рождении *** № *** от *** ЗАГСа *** области; справка о заключении брака № *** от *** *** отдела ЗАГС Департамента ЗАГС *** о том, что имеется запись акта о заключении брака ***. с ***. № *** от ***, после заключения брака *** присвоена фамилия ФИО1. 

После смерти ***. его сестра ФИО1 без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ***., а в последующем истца ФИО1 об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

После смерти *** кроме истца ФИО1, других наследников не имеется. 

Согласно сообщению нотариуса *** № *** от ***, наследственное дело к имуществу ***., умершего ***, не заводилось. 

Из справки Администрации *** сельского поселения о проживающих на день смерти № *** от ***, следует, что ***. на день смерти, наступившей ***, проживал один по адресу: ***.

Вместе с тем, доводы истца ФИО1 о том, что на момент смерти брат ***. фактически проживал с ней, поскольку имел проблемы со здоровьем, был инвалидом и нуждался в её помощи и заботе, не опровергнуты стороной ответчика. 

Участвуя в судебном заседании *** представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности № *** от ***, действительной до ***, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив о том, что достоверно известно о том, что истец ФИО1 фактически приняла наследственное имущество, оставшееся после смерти ***., иных наследников не имеется. 

Таким образом в судебном заседании установлено, что наследник ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку она: вступила во владение наследственным имуществом; обрабатывает земельный участок, право аренды которого принадлежало наследодателю *** А поэтому установлен факт принятия истцом наследства по закону.

Оценивая представленные доказательства, учитывая положения статей 617, 1110, 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора ***. по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику ФИО1, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

А поэтому исковые требования о включении имущественных прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

А поэтому с ответчика администрации *** сельского поселения *** государственная пошлина в пользу истца взысканию не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации *** об установлении факта принятия наследства по закону, включении имущественных прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу – удовлетворить полностью.

Установить факт принятия наследства ФИО1, родившейся *** в ***, открывшегося после смерти ***, умершего ***.

Включить в наследственную массу умершего *** имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от ***, заключенному между Муниципальным образованием «***» *** (арендодатель) и *** (арендатор). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Александровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.П. Крикунова

Верно. Судья: О.П. Крикунова

Решение принято судом в окончательной форме 22 сентября 2017 года