2-4371/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Щербинкавторцветмет» о взыскании суммы, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточненных исковых требований ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Щербинкавторцветмет» о взыскании суммы уплаченной в качестве предоплаты по Договору № КП-01-09/04 купли продажи недвижимости в размере 300 000 000 рублей, процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 87 891 967 рублей 97 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Щербинкавторцветмет», именуемое в дальнейшем «Продавец» и ООО «МобиКом», именуемое в дальнейшем «Покупатель» заключен Договор №КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости. Согласно условиям Договора продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество, перечисленное с п.1.1.1. по п. ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора. Недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1-ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора, обременено ипотекой, установленной в пользу ЗАО АКБ «Военно-Промышленный Банк». Согласно Договору цена недвижимого имущества, передаваемого по настоящему договору, составляет 300 000 000 рублей, включая НДС. Условия договора по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 300 000 000 рублей ООО «МобиКом» выполнено в полном объеме. Согласно условиям договора продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, должны быть представлены продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные условия по договору ответчиком в срок не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МобиКом» направлена претензия в адрес ответчика с требованием о передачи им недвижимого имущества, согласно условиям Договора, по передаточному акту, и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данную претензию не последовало. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МобиКом» направлена претензия, в которой указано, что ООО «МобиКом» отказывается от исполнения Договора и просит вернуть сумму предварительной оплаты в размере 300 000 000 рублей. Однако ответа на данную претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МобиКом, именуемое в дальнейшем «Цедент» и ООО «КОРОНА», именуемое в дальнейшем «Цессионарий» заключен Договор об уступке права требования, согласно которому цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования к дебитору Цедента - ООО «Щербинкавторцветмет» на сумму 300 000 000 рублей, по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от 29.04.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРОНА» и ФИО2 заключен Договор об уступки права требования, согласно которому цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования к дебитору Цедента - ООО «Щербинкавторцветмет» на сумму 300 000 000 рублей, по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от 29.04.2016г. В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком условия договора купли-продажи недвижимости не исполнены, истец просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную в качестве предоплаты по договору, проценты за пользованием коммерческим кредитом и расходы по оплате государственной пошлины.

ФИО4 в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Щербинкавторцветмет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ООО «МобиКом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ООО «КОРОНА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Щербинкавторцветмет», именуемое в дальнейшем «Продавец» и ООО «МобиКом», именуемое в дальнейшем «Покупатель» заключен Договор №КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора е недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1 - ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора (л.д. 5-13).

Согласно п. 1.2. Договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому другому не продано, в споре, под арестом и запретом не состоит.

Согласно п. 1.3. Договора недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.1.1 - ДД.ММ.ГГГГ настоящего Договора обременено ипотекой, установленной в пользу ЗАО АКБ «Военно-Промышленный Банк».

Пунктом 2.1.Договора цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет 300 000 000 рублей., включая НДС. Цена Договора окончательная и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2. -2.2.2 Договора оплата цены Договора, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, производится покупателем в следующем порядке: 200 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Продавцом обязательств по передаче Покупателю «Недвижимого имущества», указанного в п. 1.1. Договора (в том числе, переданного с нарушением установленного п. 3.1 Договора срока) сумма, уплаченная покупателем в счет стоимости цены Договора, указанной в п. 2.1 Договора, по предварительной оплате, является суммой коммерческого кредита, в соответствии со ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляемого Покупателем Продавцу со дня получения суммы денежных средств Продавцом от Покупателя в счет оплаты стоимости цены Договора, в соответствии с п. 2.1. Договора, до дня передачи «Недвижимого имущества» покупателю либо возврата денежных средств покупателю продавцом. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 22% годовых и уплачиваются со дня, следующего после получения продавцом от покупателя денежных средств в счет оплаты цены Договора, в соответствии с п.2.1. Договора, по день фактического исполнения обязате6льств либо возврата денежных средств покупателю продавцом, включительно.

Согласно п. 3.1. Договора продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3.4. Договора предусматривает, что документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, должны быть представлены продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «МобиКом» ДД.ММ.ГГГГ произвело оплату по договору купли-продажи недвижимости №КП-01-09/04 в размере 200 000 000 рублей, в том числе НДС в размере 6 513 809 рублей 58 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МобиКом» года произвело оплату по договору купли-продажи недвижимости №КП-01-09/04 в размере 100 000 000 рублей, в том числе НДС в размере 15 254 237 рублей 29 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Однако со стороны ответчика - ООО «Щербинкавторцветмет», договор исполнен не был.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МобиКом» направлена претензия в адрес ответчика с требованием о передачи им недвижимого имущества, согласно условиям Договора, по передаточному акту, и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и сделок с ним, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответ на данную претензию не последовал. 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «МобиКом» направлена претензия в адрес ответчика, в которой указано, что ООО «МобиКом» отказывается от исполнения Договора и просит вернуть сумму предварительной оплаты в размере 300 000 000 рублей.

Однако требования ООО «МобиКом» ответчиком исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МобиКом, именуемое в дальнейшем «Цедент» и ООО «КОРОНА», именуемое в дальнейшем «Цессионарий» заключен Договор об уступке права требования, согласно которому цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования к дебитору Цедента - ООО «Щербинкавторцветмет» на сумму 300 000 000 рублей, по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от 29.04.2016г., заключенному между ООО «Щербинкавторцветмет» (Продавец) и ООО «МобиКом» (Покупатель). Цессионарию передаются все права Цедента, связанные с правами требования по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от 29.04.2016г.,заключенному между ООО «Щербинкавторцветмет» и ООО «МобиКом», в том числе, но не исключительно, права требования возврата суммы предварительной оплаты; права требования процентов за пользование коммерческим кредитом, согласно ст. 823 ГК РФ, в соответствии с п.2.2. Договора № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости о 29.04.2016г., права требования неустойки в соответствии с Разделом 5 Договора № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора об уступке права требования в счет передаваемого требования, Цессионарий обязуется уплатить 300 000 000 рулей, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Цедента, либо иным незапрещенным законом способом.

Денежные средства на счет Цедента перечислены не были, представлено заявление о зачете однородных требований (л.д.24), однако документы, на основании которых был произведен зачет требований не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОРОНА» направило в адрес ООО «Щербинкавторцветмет» уведомление об уступке ООО «МобиКом» прав требований по Договору №КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОРОНА», именуемое в дальнейшем «Цедент» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Цессионарий» заключен Договор об уступки права требования, согласно которому цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования к дебитору Цедента - ООО «Щербинкавторцветмет» на сумму 300 000 000 рублей, по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от 29.04.2016г., заключенному между ООО «Щербинкавторцветмет» (Продавец) и ООО «МобиКом» (Покупатель). Цессионарию передаются все права Цедента, связанные с правами требования по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от 29.04.2016г., заключенному между ООО «Щербинкавторцветмет» и ООО «МобиКом», в том числе, но не исключительно, права требования возврата суммы предварительной оплаты; права требования процентов за пользование коммерческим кредитом, согласно ст. 823 ГК РФ, в соответствии с п.2.2. Договора № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости о 29.04.2016г., права требования неустойки в соответствии с Разделом 5 Договора № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора об уступке права требования в счет передаваемого требования, Цессионарий обязуется уплатить 10 000 000 рулей, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Цедента, либо иным незапрещенным законом способом. Оплата по настоящему Договору должна быть осуществлена в срок 6 (шесть) месяцев с даты заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ООО «Щербинкавторцветмет» уведомление об уступке ООО «КОРОНА» прав требований по Договору №КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить денежные средства в размере 300 000 000 рублей в качестве предоплаты по Договору № КП-01-09/04 купли-продажи недвижимости, заключенного между ООО «Щербинкавторцветмет» и ООО «МобиКом», а также денежные средства в размере 64 716 663 рубля в качестве процентов за пользование коммерческим кредитом.

Однако до настоящего времени данные требования ответчиком не удовлетворены.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ООО «МобиКом» отказался от исполнения договора купли-продажи №КП-01-09/04, что подтверждается претензиями от 06.09.2016г. и 22.09.2016г. 

Основания расторжения договора предусмотрены в ст. 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По п. 2 ст. 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым или измененным в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при применении статьи 310 ГК РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

Право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров. В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено заказчику по договору подряда (статья 717 ГК РФ), сторонам договора возмездного оказания услуг (статья 782 ГК РФ), договора транспортной экспедиции (статья 806 ГК РФ), агентского договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 ГК РФ), договора доверительного управления имуществом (пункт 1 статьи 1024 ГК РФ).

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Законодательством право на односторонний отказ от договора купли-продажи недвижимости не предусмотрено, данное условие не предусмотрено и в самом договоре купли-продажи.

Таким образом, отказ истца от договора купли-продажи не влечет юридических последствий, следовательно, договор не является расторгнутым, в связи, с чем отсутствуют основания для взыскания суммы оплаченной по договору.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом.

Согласно ст. 823 ГК РФ «Договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом».

Суд отказывает в удовлетворении данных требований, исходит из того, что истцом не произведена оплата по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 руб., в связи с чем требования о взыскании процентом им предъявлены преждевременно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Щербинкавторцветмет» о взыскании суммы, процентов, расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина