УИД 46RS0007-01-2025-000555-64

Гражданское дело № 2-446/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 23 декабря 2025 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-446/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (далее ООО «Европа Девелопмент») обратилось в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 87576 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15400,45 рублей, судебных расходов. Между ООО «Гарант-Эстейт» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор уступки права требования № (после уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве № МГ4-227-277К/2 от ДД.ММ.ГГГГ объектом которой стала 

<

адрес>, общей площадью 47,39 кв.м., расположенной на 4-м этаже в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, Западный Обход, 

<

адрес>. К данному договору долевого участия было определено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ: Пункт 1 «внести изменения в перечень квартир входящих в состав объекта долевого строительства, следующие квартиры …№», пункт 2 « стоимость 1 кв.м площади квартир...составляет: для 

<

адрес> - 82 400 рублей». Таким образом стоимость 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ936 рублей. Согласно п. 4.3 договору долевого участия МГ4-227-277К/2 от ДД.ММ.ГГГГ в случае, по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше величины проектной площади, указанной в 3.3 настоящего договора, цена договора подлежит увеличению. При этом цена эра увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м, площади долевого строительства, установленной в подп. 3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в подп. 3.3 настоящего договора, с учетом понижающей коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику. Согласно пункту 4.5 в случае, если по данным органа технической инвентаризации разницa между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в подп. 3.3 настоящего договора, составит до 05, кв.м, как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, указанной в подп. 3.4 настоящего договора, не производится. Кроме того, в 

<

адрес> площадь увеличилась, и составила 48,63кв.м. (с учетом понижающего коэффициента) и с учетом доплаты был составлен и подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, был согласован график доплаты: «В результате произведенного перерасчета сумма в размере 102 176 рублей 00 коп, подлежит оплате участником долевого строительства, в следующем порядке: 14600 руб. 00 коп. в течении трех дней с даты подписания настоящего акта; 14600 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 14600 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 14600 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 14600 руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 14576 руб. 00 коп. в срок до 02.032025 г. ФИО1 знала о неоплаченном долге, но платежи прекратила осуществлять в связи с чем ООО «Европа Девелопмент» было вынуждено обратиться в суд.

Истец ООО «Европа Девелопмент», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ст. 4, ч. 1, 2, ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант-Эстейт» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № МГ4-227-277К/2 от ДД.ММ.ГГГГ объектом которой стала 

<

адрес>, общей площадью 47,39 кв.м., расположенной на 4-м этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, Западный Обход, 

<

адрес>.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1 «внести изменения в перечень квартир входящих в состав объекта долевого строительства, следующие квартиры …№», пункт 2 «стоимость 1 кв.м площади квартир...составляет: для 

<

адрес> - 82 400 рублей.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № МГ4-227-277К/2 от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа Девелопмент» передало, а гражданка РФ ФИО1 приняла в собственность следующее имущество: 

<

адрес> общей площадью 46,4 кв.м., площадь балкона(ов) 3,6 кв.м. (без учета понижающих коэффициентов), площадь лоджии(й) 2,5 кв.м. (без учета понижающих коэффициентов), расположенная на 4-м этаже в Многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, Западный Обход, 

<

адрес>, корпус №.

В соответствии с п. п. 1.6., 3.3., 4.3., 4.4. Договора участия в долевом строительстве на основании произведенных уполномоченным органом технической инвентаризации обмеров Объекта долевого строительства стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по 

<

адрес> 48,63 кв.м., (с учетом понижающих коэффициентов).

В результате произведенного перерасчета сумма в размере 102 176 (сто две тысячи сто семьдесят шесть) руб. 00 коп., подлежит оплате Участником долевого строительства в следующем порядке:

14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. в течении трех дней с даты подписания настоящего акта,

14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп! в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

14 600 (четырнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ,

14 576 (четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества будет находится в залоге у застройщика (залогодержателя) до полного погашения задолженности, возникшей в результате произведенного перерасчета, согласно технической документации, составленной ППК «Роскадастр». Право залогодержателя будет удостоверено записью о государственной регистрации ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого участия на объект недвижимости.

Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.6 договора датой исполнения обязанности участника левого строительства по оплате признается дата зачисления денежных средств на четный счет застройщика согласно выписке обслуживающего банка застройщика либо га внесения денежных средств в кассу застройщика.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь положениями закона, регулирующего спорные правоотношения, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 передана квартира площадью большей на 1,24 кв. м, чем она определена в договоре участия в долевом строительстве, ответчик квартиру принял, поэтому цена предмета названного договора изменилась, возможность чего была предусмотрена таким договором, однако доплата стоимости предмета договора ответчиком не произведена, сумма не произведенной доплаты является неосновательным обогащением ФИО1 и подлежит взысканию в пользу ООО «Европа Девелопмент» в размере 87576 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15400,45 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 4089 рублей, что подтверждено представленным истцом платежным счётом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ИНН №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» сумму задолженности в размере 87576 (восемьсот семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15400 (пятнадцать тысяч четыреста) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> ССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» сумму государственной пошлины в размере 4089 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Долженков

Мотивированное решение изготовлено - 13 января 2026 года.