Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 сентября 2025 года

УИД 66RS0022-01-2025-001476-80

№ 2-1517/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Березовский Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт,

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обратился с иском к ФИО2, которым просил:

взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2016 года по апрель 2025 года в размере 650921 руб. 66 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2019 года по май 2025 года в размере 124832 руб. 56 коп. 

Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта и формируется на счете регионального оператора. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного жилого дома с ноября 2014 года. ФИО2 с 28.02.2019 является собственником помещения, общей площадью 541,1 кв. м. Согласно расчету, отраженному в выписке лицевому счету №, открытому в отношении данного нежилого помещения, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2016 года по апрель 2025 года составляет 650921 руб. 66 коп. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения взносов за капитальный ремонт были начислены пени за период с февраля 2019 года по май 2025 года в сумме 124832 руб. 56 коп. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20515 руб. 

В судебное заседание представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 по апрель 2025 года, пени за период с августа 2022 по май 2025 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст. 153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как установлено судом, подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, не оспорено ответчиком, собственником нежилого помещения №, площадью 541,1 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с 28.02.2019 является ответчик ФИО2 

Многоквартирный дом по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, которая имеется в системе «КонсультантПлюс». 

01.11.2014 между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, как заказчиком, ООО «ДЕЗ», как исполнителем, ООО "ЕРЦ-Финансовая логистика", как оператором по приему платежей, заключен договор №№, предметом которого является, в том числе проводить начисление взносов и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области. Согласно дополнительному соглашению № от 01.12.2022 к указанному договору все права и обязанности ООО «Дез» по договору передаются его правопреемнику – ООО «РЦ ДЕЗ».

Агентским договором № от 01.12.2020, заключенным между ООО "Дез" (принципал) и ООО "Информационный территориальный центр "Расчет" (агент), принципал поручает а агент обязуется оказывать единый комплекс услуг по информационному и технологическому взаимодействию между участниками расчетов, уполномоченными органами, осуществляющими функции по предоставлению компенсаций расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по отдельным категориям граждан.

Согласно дополнительному соглашению № от 01.02.2022 к договору № от 01.12.2020, все права и обязанности ООО «ДЕЗ» по договору передаются его правопреемнику ООО «РЦ ДЕЗ».

Согласно представленному истцом при подаче иска расчету суммы основного долга и пеней по лицевому счету №, открытому в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2016 года по апрель 2025 года составляет 650921 руб. 66 коп., а в связи с нарушением сроков внесения взносов за капитальный ремонт истцом начислены пени за период с февраля 2019 года по май 2025 года в сумме 124832 руб. 56 коп. 

Так, из расчета задолженности следует, что при расчете начислений истец руководствовался общей площадью нежилого помещения (согласно выписке из ЕГРН – 541,1 кв. м), а также тарифами, утвержденными постановлениями Правительства Свердловской области, действующими в соответствующие периоды. 

Поскольку взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 1а, до момента подачи иска ответчиком не вносились, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком иного в материалы дела не представлено, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований как в части задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так и пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена исследованными письменными доказательствами. 

Из расчета пеней, представленного истцом, следует, что пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт рассчитаны истцом в общей сумме 124832 руб. 56 коп. Приведенный истцом расчет пеней является арифметически верным. 

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 указанного Постановления). 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 NN 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.). 

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума N 43) следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

В соответствии с абз.2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Применяя по ходатайству ответчика последствия пропуска срока исковой давности, с учетом того, что истец согласно почтовому штемпелю направил исковое заявление в суд 24.07.2025, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по апрель 2025 года следует определить в общей сумме 283170 руб. 90 коп. по следующему расчету: 

месяц, год

сумма начислений (руб.)

сумма начислений (нарастающий итог) (руб.)

Ставка

(%)

сумма пени (руб.)

Август 2022

5686,96

5686,96

9,5

540,26

Сентябрь 2022

5686,96

11373,92

9,5

1 080,52

Октябрь 2022

5686,96

17060,88

9,5

1 620,78

Ноябрь 2022

5686,96

22747,84

9,5

2 161,04

Декабрь 2022

5686,96

28434,8

9,5

2 701,31

Январь 2023

8013,96

36448,76

9,5

3 462,63

Февраль 2023

8013,96

44462,72

9,5

4 223,96

Март 2023

8013,96

52476,68

9,5

4 985,28

Апрель 2023

8013,96

60490,64

9,5

5 746,61

Май 2023

8013,96

68504,6

9,5

6 507,94

Июнь 2023

8013,96

76518,56

9,5

7 269,26

Июль 2023

8013,96

84532,52

9,5

8 030,59

Август 2023

8013,96

92546,48

9,5

8 791,92

Сентябрь 2023

8013,96

100560,44

9,5

9 553,24

Октябрь 2023

8013,96

108574,4

9,5

10 314,57

Ноябрь 2023

8013,96

116588,36

9,5

11 075,89

Декабрь 2023

8013,96

124602,32

9,5

11 837,22

Январь 2024

8013,96

132616,28

9,5

12 598,55

Февраль 2024

8013,96

140630,24

9,5

13 359,87

Март 2024

8013,96

148644,2

9,5

14 121,20

Апрель 2024

8013,96

156658,16

9,5

14 882,53

Май 2024

8013,96

164672,12

9,5

15 643,85

Июнь 2024

8013,96

172686,08

9,5

16 405,18

Июль 2024

8013,96

180700,04

9,5

17 166,50

Август 2024

8013,96

188714

9,5

17 927,83

Сентябрь 2024

8013,96

196727,96

9,5

18 689,16

Октябрь 2024

8013,96

207741,92

9,5

19 735,48

Ноябрь 2024

8013,96

212755,88

9,5

20 211,81

Декабрь 24

8013,96

220769,84

9,5

20 973,13

Январь 2025

9458,43

230228,27

9,5

21 871,69

Февраль 2025

9458,43

239686,7

9,5

22 770,24

Март 2025

9458,43

249145,13

9,5

23 668,79

Апрель 2025

9458,43

258603,56

9,5

24 567,34

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела не заявлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. 

Как следует из платежного поручения № от 21.07.2025, истцом при подаче иска в Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области г. Тула оплачена государственная пошлина в сумме 20515 руб. 

Принимая во внимание обоснованность требований истца в сумме 283170 руб. 90 коп., что составляет 36,5% от размера заявленных требований, к возмещению за счет ответчика подлежит государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 9495 руб. 

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт–удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по апрель 2025 года в сумме 249145 руб. 13 коп., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 года по апрель 2025 года в сумме 23668 руб. 79 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9495 руб. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: Ж.В. Романова