Дело № 2-2962/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование требований истец указывает, что он является собственником указанной квартиры, в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка квартиры, а именно: заделка дверного проема между помещениями №1 (коридор) и №2 (ванная); демонтаж перегородки между помещениями №2 (ванная) и №3 (туалет) с образованием помещения №2 (сан.узел), изменения месторасположения дверных полотен в шкафах (№5,6), демонтаж ванны и раковины в помещении №2 (ванная) с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и душевой кабины в образованном помещении №2 (сан.узел). Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Данная перепланировка выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник), ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь, /дата/ г.р.), ФИО4 (сын, /дата/ г.р.) (л.д.41).

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка квартиры.

Судом установлено, что до произведенной перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 60,6 кв.м., жилая площадь – 42,9 кв.м., вспомогательная площадь – 17,7 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: коридор площадью 6,4 кв.м., ванная площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м. балкон площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью 4,0 кв.м. 

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами Новосибирского филиала «ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 19.05.2017 г.: общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м., жилая площадь – 42,9 кв.м., вспомогательная площадь – 17,7 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: коридор площадью 6,4 кв.м., сан.узел площадью 3,5 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., жилая комната площадью 17,3 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м. балкон площадью 3,0 кв.м., лоджия площадью 4,0 кв.м. 

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, в результате перепланировки и переустройства было выполнено: заделка дверного проема между помещениями №1 (коридор) и №2 (ванная); демонтаж перегородки между помещениями №2 (ванная) и №3 (туалет) с образованием помещения №2 (сан.узел), изменения месторасположения дверных полотен в шкафах (№5,6), демонтаж ванны и раковины в помещении №2 (ванная) с полседкующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины и душевой кабины в образованном помещении №2 (сан.узел). Перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал следует, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: ФЗ РФ от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ РФ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.18-36). 

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес> в 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м. по 

<

адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на 19.05.2017 года в составе: 1. коридор площадью 6,4 кв.м., 2. Сан.узел площадью 3,5 кв.м., 4. кухня площадью 6,9 кв.м., 5. шкаф площадью 0,4 кв.м., 6. шкаф площадью 0,5 кв.м., 7. Жилая комната площадью 11,7 кв.м., 8. Жилая комната площадью 17,3 кв.м., 9. Жилая комната площадью 13,9 кв.м., 10. балкон площадью 3,0 кв.м., 11. лоджия площадью 4,0 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2018 года.

Судья /подпись/ 

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2962/18, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья