ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 августа 2017 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., с участим прокурора Кульгавой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3424/2017 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование исковых требований истец указал, что 18.05.2011 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> и выдан кредит в размере 1000 000 рублей на срок 18.06.2024 г., под 15,00 % годовых. Денежные средства в сумме 1000 000 рублей были перечислены банком на счет заемщика, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета. Согласно условиям кредитного договора (п.4.1) погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 14.05.2014 г. было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, подписан График платежей №2, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью кредитного договора. 

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом квартиры (ипотека в силу закона), общей площадью 35,2 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: ....

В случае неисполнения условий кредитного договора или ненадлежащего исполнения истец вправе требовать от заемщика возвратить сумму кредита, уплатить проценты по договору, неустойки, предусмотренные договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.5.3.4 Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору не исполняются заемщиком, образовалась значительная сумма кредитной задолженности. Сумма исковых требований по состоянию на 04.04.2017 года составляет 1026 371 рублей 55 копеек, в том числе просроченный основной долг 868 323,83 рублей, просроченные проценты 158 047,72 рублей.

Указанную сумму задолженности и судебные расходы по госпошлине в размере 25331,86 руб. истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке, расторгнуть кредитный договор. 

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: ..., в пользу ПАО Сбербанк, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью – 1200 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, участие не принимала, извещена судом о рассмотрении дела надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях истец настаивает. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений против иска не заявил. 

Суд расценивает причины неявки ответчика как неуважительные и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.05.2011 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***> и выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1000 000 рублей на срок 18.06.2024 г., под 15,00 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: .... 

Денежные средства в сумме 1000 000 рублей были перечислены банком на счет заемщика №, что подтверждается договором и справкой о состоянии лицевого счета. 

Согласно условиям кредитного договора (п.4.1) погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. 

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. 

14.05.2014 г. было заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору, подписан График платежей №3 от 14.05.2014 г., дополнительное соглашение и График платежей являются неотъемлемой частью кредитного договора. 

Обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, в судебном заседании данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. 

В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлено 20.03.2017 требование о досрочном возврате кредита, процентов и неустойки, однако обязательство по досрочному возврату суммы кредита, процентов не выполнено. 

Согласно ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с начисленными процентами.

Размер исковых требований по состоянию на 04.04.2017 года составляет 1026 371 рублей 55 копеек, в том числе просроченный основной долг 868 323,83 рублей, просроченные проценты 158 047,72 рублей.

В соответствии с п.5.4.3 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за ее использование и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также в обеспечение исполнения обязательств по договору. При этом кредитор имеет право также обратить взыскание на заложенное имущество.

Судом проверен расчет задолженности по кредитному договору, который ответчиком не оспорен, сомнений расчет задолженности у суда не вызывает. 

В силу ст.811 Гражданского кодекса РФ досрочное взыскание кредита является правом, а не обязанностью банка. Поскольку уплата процентов предусмотрена условиями кредитного договора, то суд находит требования истца о взыскании основного долга и процентов подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено залогом квартиры (ипотека в силу закона), общей площадью 35,2 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: ....

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу требований п.1, п.2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Ответчик не оспаривал стоимость залогового имущества – жилой квартиры в размере 1200 000 рублей на момент рассмотрения дела.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита, процентов, о расторжении кредитного договора, однако обязательства ответчиком на момент рассмотрения дела не исполнены. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов по начальной продажной стоимости 1200 000 рублей. 

Суд считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению, так как обязательства ответчика по кредитному договору были обеспечены залогом недвижимого имущества - жилой квартиры, общей площадью 35,2 кв.м., этаж 4, расположенной по адресу: ..., являющейся собственностью ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.05.2011 года. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2011 года, № записи регистрации №. 

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора №54836 от 18.05.2011 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялось 20.03.2017 г. требование с предложением погасить задолженность. 

Судом установлено, что ответчик существенно нарушает условия кредитного договора, не возвращает заемные средства в срок, предусмотренный договором, имеет задолженность. В связи с чем, суд считает, что кредитный договор №54836 от 18.05.2011 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, подлежит расторжению.

Согласно платежному поручению №348167 от 25.04.2017 г. истцом оплачена государственная пошлина за подачу данного иска в суд в размере 25331,86 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере уплаченной госпошлины 25331,86 рублей.

ОАО «Сбербанк России» преобразован путем реорганизации юридического лица в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк) без образования нового юридического лица. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №54836 от 18.05.2011 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №54836 от 18.05.2011 года в размере суммы задолженности 1026 371 рублей 55 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 25 331,86 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилая квартира, общей площадью 35,2 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу: ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО1, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2011 года, № записи регистрации №, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России», определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов 1200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение будет изготовлено 17.08.2017 года.

Судья И.Н.Леонова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>