Дело № 2-610/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - главы Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью - ...................... м2, а также земельный участок с кадастровым № _______, площадью ...................... м2, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: ......................, в силу приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО на вышеуказанный земельный участок. В обоснование иска она указала, что является внучкой по линии матери ФИО ____/____/_____ года рождения, умершего ____/____/_____, проживавшего в ....................... После смерти ФИО все его имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......................, наследовала проживавшая вместе с ним супруга - ФИО, ____/____/_____ года рождения, которая не оформила наследственное имущество на свое имя, умерла ____/____/_____. Иных наследников после смерти ФИО и ФИО нет. Ее мать ФИО (в девичестве ФИО3) умерла ____/____/_____. После смерти бабушки ФИО она с рождения пользовалась данным домом и земельным участком, как своими собственными. Надлежащим образом оформить наследственное имущество не имеет возможности в виду отсутствия правоустанавливающих документов. С 1996 года она проживает в указанном доме со своей семьей - мужем ФИО4 и сыном ФИО5 На протяжении всего времени она содержит дом в пригодном для проживании состоянии, производит необходимый ремонт, в том числе ею произведена газификация жилища, также она исправно оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок используется ею для огорода. Иного жилья у её семьи нет. Члены её семьи не возражают в признании за ней права собственности на этот дом и земельный участок. Спора по границе земельного участка, а также по расположению строений на нем с соседями нет. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по ......................, его площадь составляет 3700 кв.м. и он принадлежит ФИО Техническую документацию на дом она оформила за свой счет, так как она отсутствовала. При обращении в Стародубский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области по вопросу возможного проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ей было разъяснено, что государственная регистрация невозможна по той причине, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением по адресу: ......................, не являясь при этом его собственником. Она лишена возможности во внесудебном порядке переоформить право собственности указанные на дом с надворными постройками и земельный участок. Указанное имущество (объекты) не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и третьи лица: ФИО5, Моховая С.В., ФИО6, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, в удовлетворении требований не возражали. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области просил принять решение на усмотрение суда, сообщив, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о государственной регистрации права на данные объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, не возражали в его рассмотрении в отсутствие указанных выше представителя третьего лица и третьих лиц.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и третьих лиц: ФИО5, ФИО7 и ФИО6, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие и выразивших свое отношение к иску, права иных лиц этим не нарушаются.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - глава Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области ФИО2 в удовлетворении иска ФИО1 не возражал и пояснил, что она действительно более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, как своим собственным. Жилой дом пригоден для проживания, отремонтирован ею, истцом произведена его газификация, земельный участок обрабатывается. Право муниципальной собственности Каменскохуторского сельского поселения на данный объект недвижимости не признавалось. Земельный участок к дому был выделен ФИО, который умер в 1992 году. Спора о межах земельного участка нет. Смежный к дому земельный участок находится в собственности поселения.

Третье лицо - ФИО4 с иском согласен, пояснил, что он является супругом истца, проживает с семьей по адресу: ....................... Данным домом они пользуются более 15 лет: живут в доме, его ремонтируют, обрабатывают огород, ими произведены в данном жилище неотъемлемые улучшения. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что с 1996 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: ....................... Данный факт подтверждается паспортом истца с регистрацией в данном доме, а также Справкой Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области № 635 от 05 июня 2017 года, пояснениями третьего лица ФИО4, показавшего, что истец с рождения постоянно жила в этом доме в семье бабушки. 

Из справки Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» №07-06/24 от 11 мая 2017 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: ......................, принадлежало к дате смерти на праве собственности ФИО. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство подтверждается информацией Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 27 июля 2017 года. 

Согласно технического паспорта здания по состоянию на 10 мая 2017 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ......................, составляет ...................... кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке № _______ от 15 июня 2017 года следует, что собственником земельного участка, площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______, расположенного по адресу: ......................, значится ФИО на основании свидетельства от 10.03.1992 года. 

Из свидетельства о смерти серии № _______ от ____/____/_____, ФИО, ____/____/_____ года рождения умер ____/____/_____.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Данные обстоятельства судом установлены: истец добросовестно владел и пользовался вышеуказанным недвижимым имуществом, что делал открыто, не скрывая факта владения этим недвижимым имуществом, владение и пользование осуществлялось им более 15 лет. 

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Суд установил, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ......................, как своими собственными, более 15 лет, а поэтому считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не заявлено, права иных лиц не являются нарушенными. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, а право собственности ФИО на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, в силу приобретательной давности. 

Прекратить право собственности ФИО, ____/____/_____ года рождения, умершего ____/____/_____, на земельный участок с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № _______, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок через Климовский районный суд.

Судья Л.С. Маркова