Дело № 2-707/2019 

УИД 27RS0005-01-2019-000682-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С., 

при секретаре: Трусовой О.В.,

с участием: истца по первоначальному иску, ответчиков по объединенному делу - ФИО1, ФИО2, истца по объединенному делу ФИО3, представителей ФИО3 - ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 об устранении препятствий пользования жилым помещением, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО1, зарегистрирован по месту жительства по адресу: **** ***. В указанной квартире, зарегистрированы также его брат ФИО2 и отец ФИО3 с ***. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности.

До *** ФИО1 проживал по вышеуказанному адресу, периодически выезжая на длительные вахты по работе за пределы г. Хабаровска.

В ***. в ****А по **** произошел взрыв бытового газа, после этого отец сменил входную дверь и не выдал экземпляр ключей.

В *** у сторон испортились отношения, и он стал препятствовать проживанию ФИО1

В ***. ФИО1 вынужден был обратиться в полицию, по факту препятствия его отцом пользования квартирой (КУСП ... от ***.).

Просит вселить ФИО1 в ****. Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой ... по **** и выдать экземпляр ключей от входной двери.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО3, принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Право собственности на данное помещение он приобрел *** на основании договора мены квартир. На основании указанного договора мены, было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ....

В 

<

данные изъяты> году ФИО3 зарегистрировал для совместного проживания в принадлежащем жилом помещении ФИО2 и ФИО1. Прожив по вышеуказанному адресу около месяца, ФИО2 и ФИО1 съехали. Оба проживают ****. Сняться с регистрационного учета отказываются.

В настоящее время по адресу ****, согласно справки из паспортного стола ЖУ, ответчики остаются зарегистрированными.

Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права ФИО3 распоряжением жилым помещением.

Просит признать ФИО2 и ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****. 0бязать УФМС России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в Кировском и Краснофлотских районах г.Хабаровска снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением от *** гражданское дело 2-707/2019, возбужденные по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий пользования жилым помещением, гражданское дело № 2-778/2019 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, объединены в одно производство. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, требования ФИО3 не признал, просил в удовлетворении данных требований отказать. 

В судебном заседании ответчик – истец по объединенному делу ФИО3 заявленные требования не признал в полном объеме. Требования о признании утратившими пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2 поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что спорной квартире ответчики не проживают, ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, коммунальные платежи и другие расходы, связанные с жилым помещением ответчик не производят. После взрыва бытового газа, который произошел *** в **** спорного дома, пострадала и квартира ФИО3 Была выделена финансовая помощь в связи с утратой имущества первой необходимости и единовременная материальна помощь на каждого члена семьи прописанных в спорной квартире. Данные денежные средства ответчики потратили по своему усмотрению, ФИО3 своими силами делал ремонт.

Представители ФИО3 - ФИО4, ФИО5, поддержали позицию своего доверителя, просили в удовлетворении требований ФИО1 отказать. Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик по объединенному делу ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В основу исковых требований ФИО3 заложены доводы о зарегистрированном праве собственности на спорный объект недвижимости и о невозможности осуществлять в отношении него правомочия собственника, предусмотренные действующим законодательством. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору на долевое участие в строительстве от ***, ФИО3 являлся дольщиком в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ****. Данная квартира приобретена ФИО3 за счет собственных средств. 

Далее, на *** ФИО3, на основании договора мены квартир, обменял вышеуказанное жилое помещение на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ****, запись регистрации ....

Согласно поквартирной карточке от ***, в квартире, расположенной по адресу: **** зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО1 

В судебном заседании было установлено, что ответчики бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязанности по содержанию жилого помещения не несут, каких-либо действий, направленных на благоустройство квартиры ими не предпринимается, в связи с чем, утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ****. Регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению.

Суд принимает во внимание действительное волеизъявление сторон спора, следующее из их фактических действий и вышеперечисленных доказательств, а именно то, что ответчики не следят за состоянием квартиры, не несут расходы по содержанию квартиры, не производят оплату за коммунальные услуги, которые на них начисляются, факт того, что ответчики утратили семейную связь с ФИО1, перестали быть членами семьи ФИО1 подтверждается конфликтными отношениями сторон.

Каких - либо доказательств опровергающих факты, изложенные ФИО3, ответчики не представили. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах, требования ФИО3, подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о сохранение за ФИО1, ФИО2 права пользования жилым помещением на определенный срок, суд не находит к этому оснований, поскольку ответчики обеспечены жильем, в том числе съемным, трудоустроены, имеют определенный доход. 

Вместе с тем, требования ФИО3 об обязании УФМС России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в Кировском и Краснофлотских районах г.Хабаровска снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Что касается требований ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании квартирой, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 455-0 указал, что необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, в силу указанных положений процессуального закона на истце лежит обязанность доказать обстоятельства чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика.

Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам. 

При установленных судом обстоятельствах, оценив совокупность доказательств по делу, с учетом конструктивных особенностей спорной квартиры, принимая во внимание, что ФИО1 не доказан факт чинения ФИО3 препятствий в пользовании им спорным жилым помещением, при этом, суд учитывает право собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, суд признает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 в спорной квартире не проживает, кроме того, стороны не являются членами одной семьи, соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, истец в качестве, постоянного места жительства в нем не нуждается, имеет другое постоянное место жительство, в то время как ФИО3, постоянно проживает в спорной квартире, нуждаясь в ней. 

Принимая во внимание вышеуказанное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой ****.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а так же исковых требований ФИО1 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 10.06.2019.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов 

Подлинник решения 

подшит в деле № 2-707/2019