Дело № 2-1757/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое помещение гараж,

установил:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании Постановления мэра 

<

адрес> от 

<

дата> № «О передаче в аренду земельного участка под гараж в районе ул. 

<

адрес>,№ по фактическому пользованию» с ней был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №

На указанном земельном участке расположено здание литера «В», в котором находится гаражный бокс №, находящийся в ее пользовании.

Указанное здание расположено в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литера «В» признано капитальным и неподлежащим сносу. 

<

дата> указанное здание поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №

В порядке досудебной подготовки она обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: является ли гаражный бокс № в здании гаража литера «В», расположенном в 

<

адрес>, в районе ул. 

<

адрес>, №, объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что здание гаража литера «В», находящееся в 

<

адрес>, в районе ул. 

<

адрес>, № является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Имеющийся в здании литера «В» гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м. состоящий из помещения № первого этажа, является объектом недвижимого имущества.

Просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 16,6 кв.м. в здании литера «В» по адресу: 

<

адрес>, в районе ул. 

<

адрес>, №

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель КУМИ г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствии с законом., подтвердил факт предоставления земельного участка под гараж. 

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседания не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Суд с учетом мнения представителя истца, ответчика определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Постановления мэра 

<

адрес> от 

<

дата> № «О передаче в аренду земельного участка под гараж в районе ул. 

<

адрес>,№ по фактическому пользованию» с ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

На указанном земельном участке расположено здание литера «В», в котором находится гаражный бокс №, находящийся в ее пользовании.

Указанное здание расположено в зоне действия градостроительного регламента «Ж-2» (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> здание литера «В» признано капитальным и неподлежащим сносу. 

<

дата> указанное здание поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №

В порядке досудебной подготовки истица обратилась в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение здания литера «В» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, разрешенному виду использования земельного участка.

На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что здание гаража литера «В», находящееся в 

<

адрес>, в районе ул. 

<

адрес>, № является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

Имеющийся в здании литера «В» гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м. состоящий из помещения № первого этажа, является объектом недвижимого имущества.

В настоящее время Администрация 

<

адрес> обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи., при этом при обращении рекомендовано обратиться в суд. 

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «В» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения истца, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на гаражный бокс. 

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцом представлены доказательства соответствия спорного строения требованиям действующего законодательства, отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение возведенного объекта недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объекты построены в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенные объект недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение спорного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо : Администрации гю.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещения- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 16,6 кв.м. в здании литера «В» по адресу: 

<

адрес>, в районе ул. 

<

адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено : 06 июня 2019 года

Судья: