Дело № 2-3011/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С., 

при секретаре судебного заседания Орловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3. к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. Вобоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 16.11.2013 и свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2013, они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. При заключении договора купли-продажи вышеуказанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности. В соответствии с п. 1.4 вышеназванного договора, существенным условием при его заключении являлось то обстоятельство, что на момент продажи квартиры в данной квартире никто зарегистрирован не был. Однако, в октябре 2015 ими (истцами) была получена справка АО «Региональный информационный центр Кировской области», согласно которой в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире создаст им (истцам) препятствия при осуществлении сделок с недвижимым имуществом. 

С учетом уточнения заявленных требований истцы просили признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истцы ФИО3, ФИО1, а также их представитель Ш., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Стороной истца представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, посредством направления телеграммы; телеграмма не доставлена, поскольку адресат выбыл в неизвестном направлении.

Представитель ответчика – адвокат Лобанов А.Д., действующий на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями Р.А.АБ., Р.Е.НБ. не согласился. Просил в защиту интересов ФИО2 отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении, посредством направления телеграммы; телеграмма не доставлена, поскольку адресат по данному адресу не проживает.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьями 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 16.11.2013 между ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры. Поусловиям данного договора продавец продал, а покупатели купили в общедолевую собственность, по 1/2доли в праве общей долевой собственности, трехкомнатную квартиру, общей площадью 88,2 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> (п. 1.1). Всоответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от 16.11.2013, на момент подписания указанного договора в квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется не вселять и не регистрировать в квартире до ее продажи покупателям других лиц (л.д. 9-10).

21.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также выданы свидетельства о государственной регистрации права покупателям (л.д. 11-12).

Согласно справке АО «РИЦ Кировской области» от 14.10.2015, телефонограмме от 20.09.2017, в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, с 03.11.2009 зарегистрирована ФИО2, которая по отношению к истцам является посторонней (л.д.13, 24).

После регистрации брака ФИО5 была присвоена фамилия “Рылова” (л.д. 28).

У суда не имеется сведений о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

ФИО2 членом семьи истцов не является, в связи с чем регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств дела и норм действующего законодательства, прав истцов как собственников, в отсутствие представленных ответчиком доказательств, которые могли бы повлиять на решение суда, суд считает необходимым удовлетворить требования Р.А.АБ., ФИО3 о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

Вместе с тем, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017.

Судья Н.С. Николина