УИД 26RS0010-01-2023-004523-12 

Дело 2-87/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 г. г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В., 

при секретаре Уваровой Д.А., 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО6

третьих лиц ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Согласие» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Согласие», в обоснование которого указал, что протоколом Общего собрания собственников помещений мно-гоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подписан договор управления с ООО «Согласие». Считает протокол недей-ствительным, а решение ничтожным, поскольку протокол был подписан не уполно-моченным лицом – ФИО3 ввиду отсутствия у него права собственности на жилое помещение или его долю в данном МКД. Просит признать ничтожным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, договор управления считать подписанным без решения общего собрания собственников, и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также компенсацию всех настоящих и будущих судебных расходов, привлечь ответчика к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО19 заявленные требования поддержал в полном объеме, утверждая, что на данные требования не распространяется срок исковой давности, решение общего собрания в части повышения размера платы ущемляет его права.

Представитель ответчика ООО «Согласие» ФИО20 возражал против удовлетворения исковых требований по письменным возражениям, в которых указал, что информация о проведении собрания с повесткой собрания была размещена в общедоступном месте, на досках объявлений возле подъезда за десять дней до проведения собрания. Истец обратился в управляющую организацию с заявлением об изменении данных по его лицевому счету еще в декабре 2015 года, с этого момента платежные документы уже стали выпускаться на его имя. Но по строке «содержание и ремонт» истец производил оплату не по начисленным суммам по тарифам, утвержденным общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а строго в твердой сумме по 879,40 рублей каждый месяц с 2015 года по настоящее время. В процессе взыскания долга у мирового судьи ФИО2 сообщил, что платит по тарифам предыдущего договора, так как не согласен с вновь утвержденными. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод, что истец владел информацией и о предыдущих, и о новых тарифах. Информация о принятых решениях, с скан-образами протокола и заключенного договора управления, была размещена управляющей организацией на сайте «Реформа ЖКХ» (до 2018 года) и на портале «ГИС ЖКХ» (после 2018 года) в системе «Интернет». Таким образом, у истца имелась возможность ознакомиться со всей интересующей его информацией. Полагает истцом без уважительных причин пропущен установленный федеральным законом шестимесячный срок обращения в суд. Кроме того голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, так как доля истца в праве общей собственности в многоквартирном составляет 72,6 голосов при общем количестве голосов 2866,6, т.е. 2,5 % от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. Истец не доказал причинение ему убытков принятым общим собранием решением, но как и не доказал, имели ли место нарушения вообще, и были ли они существенными. Фактическим совершением действий по выполнению условий договора управления (выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией, оплата жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений) стороны договора признают законность и действительность решений общего собрания и наличие самого договора.

Состав лиц, участвующих в деле, по общему правилу определяется исходя из анализа правоотношений, по поводу которых возник спор, и установления конкретных носителей прав и обязанностей, имеющих материально-правовой интерес к предмету спора, а также лиц, на чьи права и обязанности может повлиять решение суда. С учетом обстоятельств дела – оспаривания решения общего собрания, которым установлено повышение платы за жилье и давности проведения общего собрания, суд определил необходимость участия в качествен третьих лиц собственников помещений в многоквартирном доме на дату рассмотрения дела. 

Третье лицо ФИО3 против удовлетворения требований истца возражает, утверждает, что при проведении собрания он действовал на основании доверенности, выданной его матерью – собственником квартиры и тот факт, что сам не являлся собственником квартиры, ни от кого не скрывал, никто его не информировал о невозможности председательствовать на собрании в жилом доме, в котором он проживал, собственники дома были извещены о времени и месте проведения общего собрания путем размещения информации на подъездах дома и доске объявлений, расписывались в листах голосования лично при поквартирном обходе или при проведении собрания, впоследствии полномочия председателя совета дома с себя сложил. 

Третье лицо ФИО61 мнения по поводу иска не выразила, показав, что сама участвовала при проведении спорного собрания.

Третье лицо ФИО49 и представитель третьего лица Администрации Георгиевского городского округа 

<

адрес> ФИО21 представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные третьи лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, поддержавшего исковые требования, представителя ответчика ФИО20, третьих лиц ФИО3, ФИО61, изучив материалы дела, исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования. Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования (т.1 л.д.99-102).

Собрание имело следующую повестку:

Выбор способа управления – управление управляющей организацией. Заключение договора управления с ООО «ТЖХ-2» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разрешение на обработку персональных данных собственников помещений многоквартирного дома.

Определение сроков снятия показаний с общедомовых и индивидуальных приборов учета; определение сроков контрольного снятия показаний с индивидуальных приборов учета; распределение разницы между показаниями общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета.

Решение вопросов по перечню работ и услуг, входящих в содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, договора управления, приложений к нему, иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом. Определение места размещения информации для собственников помещений многоквартирного дома. 

Наделение уполномоченного лица на подписание договора управления, других хозяйственных договоров и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

По вопросу № принято решение: «Выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Заключить договор управления с ООО «ТЖЧ-2» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет";

По вопросу № принято решение: «Утвердить тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома. Тариф на содержание- 12,10 р. С 1 кв.м общей площади занимаемой собственником помещения, в том числе 3,00 р. С 1 кв.м тариф на управление; из содержания исключена услуга по оплате вознаграждения банку и платежному агенту за сбор платежей, эту услугу собственники будут платить самостоятельно; тариф на текущий ремонт – 3,10 р. с 1 кв.м.»

По вопросу № принято решение: «Разрешить управляющей организации ООО «ТЖХ-2» осуществлять обработку персональных данных собственников помещений МКД, без предоставления таких данных третьим лицам, за исключением случаев, оговоренных законом».

По вопросу № принято решение: «Определить сроки снятия показаний с общедомовых и индивидуальных приборов учета с 23 по 25 числа каждого месяца. Определить сроки контрольного снятия показаний с индивидуальных приборов учета- 1 раз в 3 месяца; разницу между показаниями общедомовых приборов учета и индивидуальных приборов учета распределять между всеми сособственниками пропорционально общей площади занимаемого помещения, сверх нормативов».

По вопросу № принято решение: «В связи с тем, что уборку лестничных клеток собственники МКД осуществляют своими силами, исключить данный вид услуг из перечня работ и услуг входящих в содержание общего имущества дома и из тарифа. Определить, что козырьки балконов верхних этажей дома, а также отделка и остекленение балконов не относится к общему имуществу дома. Бремя содержания данного имущества несут собственники квартир».

По вопросу № принято решение: «Определить место хранения протоколов общих собраний собственников МКД, договора управления, приложений к нему и иной документации, связанных с управлением МКД – место нахождения управляющей организации ООО «ТЖХ-2».

По вопросу № принято решение: «Предоставить председателю Совета дома ФИО3 право подписания договора управления с ООО «ТЖХ-2», других хозяйственных договоров, актов выполненных работ, смет, а также иной документации, связанной с управлением МКД». 

Исходя из протокола, общая площадь помещений многоквартирного дома, приходящаяся на собственников, принявших участие в голосовании, составляет 2136,55 голосов, что составляет 75,7% общей площади помещений многоквартирного дома, кворум имелся. Согласно извещениям на оплату жилищно-коммунальных услуг, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 2866,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО Трест жилищного хозяйства-2» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул Калинина, 148/2, действующие на основании решения собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. находящимся в Управляющей организации, заключили договор управления многоквартирным домом. От имени собственников МКД договор подписал уполномоченный представитель ФИО3 (л.д.103-108 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ООО «Трест жилищного хозяйства-2» изменено наименование общества на Общество с ограниченной ответственностью «Согласие», сокращенное наименование ООО «Согласие», утвержден устав в новой редакции. 

Из акта об уничтожении документов ООО «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссионно в связи с истечением срока хранения были изъяты из архива и уничтожены путем утилизации листы голосований к протоколам общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении и обслуживании, с копиями доверенностей ООО «Трест жилищного хозяйства – 2» за период 2011-2016 г. (п.7 акта, т.1 л.д.176).

ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры N 2 по 

<

адрес>ю 72,6 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 187-188,33). 

Иными собственниками жилого дома по 

<

адрес> являются: 

- 

<

адрес> - ФИО31 общая площадь 38,8 кв.м (т.1 л.д. 185-186) ;

- 

<

адрес> – ФИО32 общая площадь 30,4 кв.м (т.1 л.д.189-190);

- 

<

адрес> – ФИО85, ФИО22, ФИО85 общая площадь 30,7 кв.м (т.1 л.д. 191-193);

- 

<

адрес> – ФИО86 общая площадь 39,2 кв.м (т.1 л.д.194-195) ;

-

<

адрес> – ФИО33, ФИО34, ФИО35 общая площадь 48,8 кв.м (т.1 л.д.196-198);

- 

<

адрес> – ФИО36 общая площадь 30,9 кв.м (т.1 л.д.199-200) ;

- 

<

адрес> – ФИО37 общая площадь 30,9 кв.м (т.1 л.д.201-202);

- 

<

адрес> – ФИО87 общая площадь 38,9 кв.м (т.1 л.д.203-204);

- 

<

адрес> – ФИО88 общая площадь 49 кв.м (т.1 л.д.205-206),

- 

<

адрес> – ФИО38 общая площадь 31,1 кв.м (т.1 л.д.207-208);

- 

<

адрес> – ФИО39 общая площадь 31 кв.м (т.1 л.д.209-211);

- 

<

адрес> – ФИО89, общая площадь 39,3 кв.м (т.1 л.д.212-214);

- 

<

адрес> – ФИО90, общая площадь 50,2 кв.м (т.1 л.д.215-216);

- 

<

адрес> – ФИО40; ФИО91, ФИО23, ФИО24 общая площадь 30,9 кв.м (т.1 л.д.217-219),

- 

<

адрес> - ФИО41 общая площадь 32,2 кв.м (т.1 л.д.220-221);

- 

<

адрес> – ФИО42 общая площадь 38,7 кв.м (т.1 л.д.222-223); ;

- 

<

адрес> –ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО92 общая площадь 50,1 кв.м (т.1 л.д.224-227);

- 

<

адрес> –ФИО43, общая площадь 30,4 кв.м (т.1 л.д.228-229);

- 

<

адрес> – ФИО93, ФИО14 К.Ю., ФИО94, общая площадь 30,8 кв.м (т.1 л.д.230-231);

- 

<

адрес> – ФИО95, общая площадь 30,8 кв.м (т.1 л.д.232); 

- 

<

адрес> – ФИО44 общая площадь 40,6 кв.м (т.1 л.д. 233);

- 

<

адрес> – ФИО96, общая площадь 30,7 кв.м (т.1 л.д.234-235);- ;

- 

<

адрес> – ФИО97, ФИО98 общая площадь 30,5 кв.м (т.1 л.д.236-237);

- 

<

адрес> – ФИО99 общая площадь 32,7 кв.м (т.1 л.д.238-239);

- 

<

адрес> – ФИО100 общая площадь 41,3 кв.м (т.1 л.д.240-241);

- 

<

адрес> – ФИО100 общая площадь 30,4 кв.м (т.1 л.д.242-243);

- 

<

адрес> – ФИО45, общая площадь 32 кв.м (т.1 л.д.244-245);

- 

<

адрес> – ФИО101 общая площадь 32,9 кв.м (т.1 л.д.246-247);

- 

<

адрес> – ФИО102 общая площадь 40,5 кв.м (т.1 л.д.248);,

- 

<

адрес> – ФИО46 общая площадь 30,8 кв.м (т.1 л.д.249-250); ;

- 

<

адрес> – ФИО47 общая площадь 30,6 кв.м (т.2 л.д. 1-2);

- 

<

адрес> – ФИО48; общая площадь 31,9 кв.м (т.2 л.д.3-4);

- 

<

адрес> – ФИО104, общая площадь 41 кв.м (т.2 л.д.5-6);

- 

<

адрес> – ФИО103 общая площадь 31,5 кв.м (т.2 л.д.7-8);

- 

<

адрес> – ФИО105 общая площадь 31 кв.м (т.2 л.д.9-10);

- 

<

адрес> – администрация Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> общая площадь 31,1 кв.м (т.2 л.д.11);;

- 

<

адрес> – ФИО106 общая площадь 41,8 кв.м (т.2 л.д.12-13);,

- 

<

адрес> – ФИО107 общая площадь 30,2 кв.м (т.2 л.д.14-15);

- 

<

адрес> – ФИО49 общая площадь 31 кв.м (т.2 л.д.16-17);

- 

<

адрес> – ФИО4 общая площадь 30,9 кв.м (т.2 л.д.18);

- 

<

адрес> – ФИО52, ФИО50, ФИО51 общая площадь 30,4 кв.м (т.2 л.д.20-21);

- 

<

адрес> – ФИО108, общая площадь 41,4 кв.м (т.2 л.д.22-23);

- 

<

адрес> – ФИО53 общая площадь 30,9 кв.м (т.2 л.д.24-26);

- 

<

адрес> – ФИО54 общая площадь 30,5 кв.м (т.2 л.д.27-28);

- 

<

адрес> – ФИО53 общая площадь 30,2 кв.м (т.2 л.д.29-30);

- 

<

адрес> – ФИО55 общая площадь 40,6 кв.м (т.2 л.д.31-32);

- 

<

адрес> – ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 общая площадь 30 кв.м (т.2 л.д.33-36);

- 

<

адрес> – ФИО60 общая площадь 31,6 кв.м (т.2 л.д.37-38);

- 

<

адрес> – ФИО61 общая площадь 31,7 кв.м (т.2 л.д.39-40);

- 

<

адрес> – ФИО62 общая площадь 40,8 кв.м (т.2 л.д.41-42);

- 

<

адрес> – ФИО63 общая площадь 30,9 кв.м (т.2 л.д.43-44);

- 

<

адрес> – ФИО109 общая площадь 31 кв.м (т.2 л.д.45-46); ;

- 

<

адрес> – ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 общая площадь 30,2 кв.м (т.2 л.д.47-49);;

- 

<

адрес> – ФИО68 общая площадь 40 кв.м (т.2 л.д.50-51);

- 

<

адрес> – ФИО69 общая площадь 31,1 кв.м (т.2 л.д.52-54);

- 

<

адрес> – ФИО70 общая площадь 31 кв.м (т.2 л.д.55-56);

- 

<

адрес> – ФИО71 общая площадь 31 кв.м (т.2 л.д.57-58);

- 

<

адрес> – ФИО72 общая площадь 41,7 кв.м (т.1 л.д.182);

- 

<

адрес> – ФИО110, общая площадь 32кв.м (т.2 л.д.59-60);

- 

<

адрес> – ФИО73 общая площадь 30,5 кв.м (т.2 л.д.61-62);

- 

<

адрес> – ФИО74 общая площадь 30,5 кв.м (т.2 л.д.63-64);

- 

<

адрес> – ФИО111, ФИО112, общая площадь 50,1 кв.м (т.2 л.д.65-66);

- 

<

адрес> – ФИО113, общая площадь 59,3 кв.м (т.2 л.д.67-68);

- 

<

адрес> – ФИО75 общая площадь 32,1 кв.м (т.2 л.д.69-70);

- 

<

адрес> – ФИО27, ФИО28 общая площадь 50,1 кв.м (т.2 л.д.65-66);

- 

<

адрес> – ФИО76 общая площадь 30,5 кв.м (т.2 л.д.71-72);

- 

<

адрес> – ФИО77, ФИО29 общая площадь 49,3кв.м (т.2 л.д.73-74);

- 

<

адрес> – ФИО78 общая площадь 39,4 кв.м (т.2 л.д.75-76);

- 

<

адрес> – ФИО114 общая площадь 32,6 кв.м (т.2 л.д.77-78);

- 

<

адрес> – ФИО79 общая площадь 32,6 кв.м (т.2 л.д.79-80);

- 

<

адрес> – ФИО80 общая площадь 49,1 кв.м (т.2 л.д.81-82);

- 

<

адрес> – ФИО81 общая площадь 39,1 кв.м (т.2 л.д.83-84);

- 

<

адрес> – ФИО115, общая площадь 30,8 кв.м (т.2 л.д.85-87);

- 

<

адрес> – ФИО116, общая площадь 31,1 кв.м (т.2 л.д.88-89);

- 

<

адрес> – администрация Георгиевского муниципального округа 

<

адрес> общая площадь 49,4 кв.м (т.2 л.д.90);

- 

<

адрес> – ФИО82 общая площадь 40 кв.м (т.2 л.д.91-92);

- 

<

адрес> – ФИО83 общая площадь 30,6кв.м (т.2 л.д.93-94);

- 

<

адрес> – ФИО9 общая площадь 30,9 кв.м (т.2 л.д.95-96);

- 

<

адрес> – ФИО117 общая площадь 50,7 кв.м (т.2 л.д.97-98);

- 

<

адрес> – ФИО84 общая площадь 39,4 кв.м (т.2 л.д.99-101).

Всего по данным ЕГРН общая площадь жилых помещений жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 2964,7 кв.м. 

С учетом площади квартиры, занимаемой истцом 72,6 кв.м, его доля от указанной площади помещений составляет 2,45% и при голосовании в собрании 2136,55 голосов является незначительной.

В качестве основания признания ничтожным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что ФИО3 не являлся собственником жилого помещения и не имел право принимать участия как в голосовании, так и быть инициатором собрания, т.к. незаконно избран председателем Совета дома.

Вместе с тем председателем Совета дома ФИО3 избран по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98). Данное решение собрания в судебном порядке не оспорено, недействительным не признано и не отменено. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сложил с себя функции председателя Совета дома (л.д.86).

Указанные истцом в исковом заявлении нарушения являются основанием для рассмотрения вопроса о признании решения собрания не ничтожным, а оспоримым в силу подпунктов 1,2 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Суд исходит из того, что в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений многоквартирного дома и в случае, если принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу с ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Для проверки доводов истца суд затребовал бюллетени (листы) голосования, которые уничтожены. Представитель ответчика ФИО20, третье лицо ФИО3 утверждают, что уведомление о проведении собрания были размещены на подъездах жилого дома и доске объявлений, и данный факт в судебном заседании не опровергнут. 

В соответствии с п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731, - на официальном сайте ООО "Трест жилищного хозяйства -1» ООО «Согласие» в сети Интернет размещен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ также загружен на официальный сайт «ГИС ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены скриншоты (т.1 л.д.172-173).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Поскольку ФИО2 обладает незначительным количеством голосов – 2,45%, голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, более чем за 9 лет после проведения собрания никем из собственников жилого дома решение собрания не оспаривалось, а увеличение тарифов своевременно направлялось каждому собственнику в извещениях, к участию в деле собственники жилого дома не присоединились, интереса к рассматриваемому делу не проявили, допущенные нарушения при проведении собрания не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Из представленных истцом извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг по дому, следует, что с июля 2015 года в указанных квитанциях имело место изменение оплаты услуги за содержание и ремонт. Так, в извещениях за декабрь 2014 года тариф за содержание составлял сумму 9,100 за 1 кв.м, тариф на ремонт – 3,100 за 1 кв.м (т.1 л.д.32), в июле 2015г. (т.1 л.д. 145) тариф за содержание стал составлять сумму 12,100 за 1 кв.м, тариф на ремонт – 3,100 за 1 кв.м, в извещениях за апрель 2016 года тариф за жилое помещение – 15,200 руб. за 1 кв.м, за содержание – 0 руб. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец, действуя разумно и добросовестно, имел возможность отслеживать результаты проведения общего собрания на информационном стенде, а также в системе Интернет на сайтах ГИС ЖКХ, размещенные ДД.ММ.ГГГГ, и управляющей организации, находящихся в открытом доступе. 

Суд приходит к выводу, что поскольку решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ изменен тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, о наличии оспариваемого собрания истцу стало известно при оплате жилищно-коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ. Из платежных извещений, объяснений сторон и апелляционного определения Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 систематически не доплачивал выставленные платежи по тарифам, установленным решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а производил оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ранее действующему тарифу. С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно пропустил шестимесячный срок для обращения об оспаривании решения собрания собственников, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд 

решил:

В исковых требованиях ФИО2 к ООО «Согласие» о признании ничтожным (незаконным) решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, считать договор управления подписанным без решения общего собрания собственников, взыскании судебных расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В. Сафонова

(мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)