Гр. дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к АО «СУ-155», ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к АО «СУ-155», ЖСК «Губернский» о признании права собственности на ФИО1, площадью 85,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что он является членом Жилищно-строительного кооператива «Губернский».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания», действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский», заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.5. указанного Договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик получает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15-ом этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 87,78 кв.м.

В настоящее время указанная квартира имеет почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению ФИО2. для получения квартиры, составляет 2 949 408 руб. 00 коп., из которых 294 940 руб. 00 коп. - вступительный взнос, 2 654 467 руб. 20 коп. – паевой взнос.

Обязательства по внесению вступительного и паевого взносов исполнены им как Потребителем в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. 

Истец несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается заключением договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «СтартСтрой+» от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ЖСК до настоящего времени не передал истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Как полагает истец указанные обстоятельства нарушают его права как потребителя.

Представители ответчиков – ЖСК «Губернский», АО «СУ-155», будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, временного управляющего АО «СУ-155», Министерства строительного комплекса Московской области, извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, по ходатайству представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «СУ-№155» и Компания, являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Губернский» (ЖСК «Губернский») и ФИО2, заключен Договор об участии в ЖСК № (л.д. 11-18).

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора истец с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры вступил в ЖСК, заключивший Договор Инвестирования СУ-ЖСК/Ч35 от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Губернский» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.5 Договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ФИО2 обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что должно подтверждаться справкой о выплате паевого взноса, он, как Пайщик, приобретает право на оформление в собственность ФИО1, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15-ом этаже, секция № 1, условный номер 6, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 87,78 кв. м.

В соответствии с Разделом 2 Договора об участии в ЖСК общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет 2 949 408 рублей 00 копеек, и включает в себя: вступительный взнос в размере 294 940 рублей 80 копеек (оплата в день подписания указанного Договора), паевой взнос в размере 2 654 467 рублей 20 копеек рублей (оплата в течение трех банковских дней с даты подписании указанного Договора.). А также членские взносы. Членский взнос, установленный в размере 3000 рублей 00 копеек, оплачивается ежегодно. Первый членский взнос вносится в день подписания указанного Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом как Пайщиком в полном объеме исполнены обязательства по оплате перечисленных взносов, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного, паевого, членского взноса по Договору об участии в ЖСК в размере 2 952 408 рублей, об оплате комиссии за перевод денежных средств физических лиц без открытия банковского счета в размере 2000 рублей. 

Кроме того, им совершена оплата по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате комиссии за перевод денежных средств физических лиц без открытия банковского счета в размере 360 рублей. Согласно упомянутым документам им уплачено в счет приобретения квартиры 2 997 018 рублей. 

В соответствии с п. 3.1.1 Договора при внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязана выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, присвоения Жилому дому почтового адреса. Передать Квартиру Пайщику по Акту приема-передачи Квартиру (п. 3.1.3). 

Судом установлено, что Жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Дому, в том числе Квартире, присвоен официальный адрес: 

<

адрес>.

До настоящего времени ЖСК обязательства по выдаче Справки о полной выплате мной паевого взноса и передаче по Акту приема-передачи Квартиры не исполнил.

Согласно п. 3.3.4 Договора об участии в ЖСК истцом, до подисания Акта приема-передачи Квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «СтартСтрой+» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющим оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляются коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и т.д.

Актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтартСтрой+» (Управляющим) сдал ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 несет бремя содержания указанного имущества.

Сведения о имущественных притязаний со стороны иных лиц, денежные средства которых привлекались на строительство дома, на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Суд полагает, что в возникшей правовой ситуации истцом избран правильный способ защиты нарушенных прав, поскольку установлено, что ФИО2 вложил собственные средства в строительство жилого дома, принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению паевого, членского и вступительного взносов, строительство дома завершено, а ФИО1 находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, который несет бремя содержания указанного имущества, имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанное жилое помещение. 

В связи с перечисленным, суд соглашается с доводами иска о том, что действиями ответчика нарушаются права истца как участника ЖСК, полностью исполнившего свои обязательства, а в настоящее время исполняющего обязанности собственника по содержанию данного имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по внесению всех необходимых взносов, безусловно, влечет возникновение у него права на объект недвижимого имущества, определенный договором.

По изложенным основаниям иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на ФИО1, площадью 85,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна 

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов