К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 8 апреля 2025 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А., 

при секретаре Таран О.Н.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Макаровой И.И., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Староминского потребительского кооператива к Ерёменко ФИО4 об устранении препятствий в пользовании,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточнённым иском, указывая, что он владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по 

<

адрес> № ст-цы 

<

адрес> с кадастровым номером 23:28:0401001:270. Между сторонами возник спор относительно местоположения границ смежных земельных участков и расположенных на них строений, принадлежащих ответчику и третьим лицам по делу. 

Истец просит суд признать самовольной постройкой часть здания, принадлежащего ответчику с кадастровым номером 23:28:0401001:1016, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «г» ст-ца ФИО5, обязать ответчика снести часть данного здания и выполнить кадастровые работы и произвести соответствующие изменения в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточнённые исковые требования, пояснив, что ответчик, допустив нарушения действующих градостроительных норм при возведении павильона, создаёт препятствия в пользовании имуществом, принадлежащем организации истца, создавая опасность для целостности зданий и подведённых к ним коммуникаций. 

Представитель ответчика иск не признала. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца администрации муниципального образования 

<

адрес> при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> межмуниципальному отделу по Ленинградскому, Кущёвскому и 

<

адрес>м в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом исследованы следующие доказательства по делу. 

Специалисты ФИО9 и ФИО8 дали суду консультации о том, что вероятно наличествует реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, принадлежащих сторонам, что должно быть устранено в судебном порядке после проведения экспертного исследования. 

Для установления факта нарушения прав собственников судом по настоящему спору проведена экспертиза и получено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс Сервис» с выводами о том, что в виду того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:28:0401001:5, 23:28:0401001:270, 23:28:0401001:1002, расположенные в ст-це Новоясенской, на местности не обозначены (ограждения и объекты искусственного или природного происхождения по периметру участков отсутствуют), определить их фактическую площадь не предоставляется возможным.

В виду того, что границы рассматриваемых земельных участков на местности не обозначены (ограждения и объекты искусственного или природного происхождения по периметру участков отсутствуют), определить соответствие фактических границ землеотводным, правоустанавливающим документам и данным первичной инвентаризации не предоставляется возможным.

Часть нежилого здания с кадастровым номером 23:28:0401001:1016 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> № «г») расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 23:28:0401001:270 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> №), а именно: с западной стороны заступ составляет 0.55 м; с восточной стороны заступ составляет 0.66 м; площадь заступа составляет 1.03 м2.

Для устранения выявленного несоответствия необходимо демонтировать часть нежилого здания с кадастровым номером 23:28:0401001:1016 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> № «г»), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 23:28:0401001:270 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> №), исключить заступ площадью 1.03 м2.

Нежилое здание с кадастровым номером 23:28:0401001:1016 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> № «г») фактически расположено: частично на участке с кадастровым номером 23:28:0401001:5 (ст-ца ФИО5 

<

адрес>); частично на участке с кадастровым номером 23:28:0401001:1002 (ст-ца ФИО5 

<

адрес>); частично на участке с кадастровым номером 23:28:0401001:270 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> №).

Нежилое здание с кадастровым номером 23:28:0401001:1016, расположенное по адресу: ст-ца ФИО5 

<

адрес> № «г», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям градостроительных регламентов и правил землепользования и застройки, а именно: здание частично размещается на участке с кадастровым номером 23:28:0401001:270 (ст-ца ФИО5 

<

адрес> №), заступ площадью 1.03 м2; отступ от границ участков составляет 0.05-0.54 м, при минимальном (по ПЗЗ) 3 м; площадь земельных участков составляет 50 м2 при требуемой минимальной (по ПЗЗ) 500 м2; процент застройки участков составляет 81%, при минимальном (по ПЗЗ) 80%.

Видимых дефектов, повреждений, деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.) на момент осмотра не обнаружено – здание находится в исправном уровне технического состояния (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение, полученные в рамках производства по настоящему гражданскому делу, содержит в себе подробное описание объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам. Заключение составлено с применением методов анализа материалов дела, документации, визуального и инструментального обследований, фотофиксации, метода сравнения (сопоставление фактических межевых границ с информацией о границах в предоставленной документации), метода оценки (сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных нормативным документом), графического модулирования. Эксперты использовали 17 нормативных документов и справочных материалов, в том числе федеральные законы о государственной судебно-экспертной деятельности в РФ, правила землепользования и застройки Новоясенского сельского поселения.

Компетентность и беспристрастность экспертов у суда сомнений не вызывает.

Эксперт ФИО10 после проведения экспертизы дал суду пояснения о том, что подтверждает произведённые им выводы в экспертном заключении, установить отсутствие или наличие реестровой ошибки по настоящему делу не представилось возможным, так как этот участок выделялся для размещения павильона, который размещён ответчиком с нарушением градостроительных норм и правил. 

Исходя из положений ст. 59 ГПК РФ в их нормативном единстве с правилами ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в их нормативном единстве с правилами ст. 209 ГК РФ, стороны имеют полное право требовать друг от друга устранения препятствий, созданных использованием объектов недвижимого имущества. 

Согласно п. п. 1-3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учётом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Разрешая настоящий спор, суд опирается на экспертное заключение, полученное в рамках рассмотрения настоящего дела, которыми установлены нарушения при расположении объекта недвижимого имущества.

Иных относимых к делу доказательств, подтверждающих основания иска и возражения на него, стороны суду не представили. 

Суд, принимая во внимание показания эксперта, приходит к выводу о необходимости признания существенным нарушением, допущенным ответчиком при возведении нежилого здания. 

Демонтаж части здания сможет обеспечить устранение нарушения прав истца. Это строение способно повлиять на нарушение прав истца, как собственника недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Староминского потребительского кооператива к Ерёменко ФИО4 об устранении препятствий в пользовании удовлетворить.

Признать самовольной постройкой нежилое здание с кадастровым номером 23:28:0401001:1016 по 

<

адрес> № «г» в 

<

адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:28:0401001:270 по 

<

адрес> № в 

<

адрес>.

Обязать Ерёменко ФИО4 произвести демонтаж части нежилого здания с кадастровым номером 23:28:0401001:1016 по 

<

адрес> № «г» в 

<

адрес>, исключив заступ площадью 1.03 м2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А.Селюк