Дело № 2-3356/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19.09.2017 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Лазурит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, 1 этаж, общей площадью 206,3 кв.м, является ФИО1 Указанный жилой дом в период с 01.04.2012 по 31.08.2015 находился на обслуживании ООО УК «Лазурит», которое добросовестно выполняло свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчик оплату предоставляемых услуг производил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ООО УК «Лазурит» просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2015 по 31 августа 2015 в сумме 107 822 руб. 91 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01 августа 2014 по 25 апреля 2017 в сумме 30 358 руб. 96 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 3 964 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, против рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала, пояснила, что ответчик долг до настоящего времени не погасил (л.д. 54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще и в срок по месту регистрации, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

 № >. Письмо ожидает адресата в месте вручения с 29.08.2017 (л.д. 53).

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения общей расположенного по адресу: 

<

 адрес >, 1 этаж, общей площадью 206,3 кв.м, кадастровой 

<

 № >, номера на поэтажном плане 

<

 № >-

<

 № >, является ФИО1 (л.д. 11, 51).

Как следует из сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства 05.05.2006 по адресу: 

<

 адрес > (л.д. 33).

Как следует из протокола общего собрания жильцов/дольщиков жилого дома № 

<

 № > по ул. 

<

 адрес > в г. Екатеринбурге от 25.12.2011, ООО УК «Лазурит» избрано в качестве управляющей организации данного жилого дома (л.д. 7).

Согласно расчету исковых требований, расчету неустойки, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.08.2015 составляет 107 822 руб. 91 коп., начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты за период с 01.08.2014 по 25.04.2017 составляют 30 358 руб. 96 коп. (л.д. 6, 8).

Указанные в расчете сведения подтверждаются актами сверки взаимных расчетов с ФИО1 (л.д. 12-13).

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. Сведения, имеющиеся в расчете, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, оплат и произведенных перерасчетов.

Ответчиком самостоятельных расчетов задолженности не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 153, ч. ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.

Ответчик пользуется предоставленными коммунальными услугами, однако своевременная и полная оплата за содержание жилья и коммунальные услуги производится им несвоевременно и не в полном объеме. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ООО УК «Лазурит» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2015 по 31 августа 2015 в сумме 107 822 руб. 91 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01 августа 2014 по 25 апреля 2017 в сумме 30 358 руб. 96 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 по 31.08 2015 в сумме 107 822 руб. 91 коп., пени за просрочку оплаты за период с 01.08.2014 по 25.04.2017 в сумме 30 358 руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 964 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 22.09.2017.

Судья О.В. Хабарова