Дело №2-2770/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Казань 10 ноября 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре Световой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее - ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и судебных расходов. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком - ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> №, в соответствии с которым, застройщик - ООО «Казанские окна» принял на себя обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц и передаче в собственность участнику долевого строительства - истцу ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры со строительным номером 437, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 4, блок секция 10, жилой дом 

<

адрес>, а участник долевого строительства - истец ФИО1 обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом, плановый срок строительства объекта был определен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи участнику долевого строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ; цена договора составила 2 752 350 рублей. Истец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив ответчику - ООО «Казанские окна» стоимость объекта строительства в размере 2 752 350 рублей, однако квартира не передана ей до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в адрес ответчика - ООО «Казанские окна» была направлена досудебная претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа. На основании изложенного, истец ФИО1 просила суд взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 881 рубля 90 копеек, штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в размере 154 рублей 04 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично, пояснила, что нарушение сроков передачи участниками долевого строительства объекта долевого строительства произошло по уважительной причине - вследствие ненадлежащего исполнения обязательств субподрядными организациями, а также экономического кризиса. Просила суд в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащих взысканию в пользу истца ФИО1 неустойки и штрафа, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а также уменьшить размер судебных расходов до разумных пределов.

Заслушав в судебном заседании представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» - ФИО3, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4, части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на вводв эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В силу части 1 и 2 статьи 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Казанские окна» и истцом ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> на земельном участке, площадью 190 440 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в соответствии с которым, застройщик - ООО «Казанские окна» принял на себя обязательства по строительству своими силами и (или) с привлечением других лиц и передаче в собственность участнику долевого строительства - истцу ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства - трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 63,83 кв.м., этаж 4, блок секция 10, жилой дом 

<

адрес>, а участник долевого строительства - истец ФИО1 обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора, застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством для строительства Жилого комплекса по 

<

адрес> на основании выданного Исполнительным комитетом Муниципального образования 

<

адрес> на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 указанного договора определено, что объект долевого строительства - жилое помещение, принадлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по 

<

адрес>; параметры объекта: жилой дом №

<

адрес>, блок-секция №, строительный номер 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом 63,83 кв.м, жилой площадью - 36,86 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 3.1 указанного договора стороны определили цену договора на момент его заключения в размере 2 752 350 рублей.

Свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив ответчику - ООО «Казанские окна» стоимость объекта строительства в размере 2 752 350 рублей, что подтверждается представленной суду справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем ответчика - ООО «Казанские окна» в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» досудебную претензию, в которой просила компенсировать просрочку взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства. Однако, требования истца ФИО1 ответчиком - ООО «Казанские окна» были оставлены без оплаты. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Казанские окна» нарушен срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику - истцу ФИО1, что является основанием для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Размер неустойки за нарушение ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Казанские окна» прав истца ФИО1 на надлежащее и своевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 56 881 рубль 90 копеек ((2 752 350 х 31 х 2 х 1/300) х 10%).

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительство - квартиры подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вывод о возможности уменьшения размера неустойки соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в судебном заседании, нарушение сроков передачи участниками долевого строительства объекта долевого строительства произошло по уважительное причине - вследствие ненадлежащего исполнения обязательств субподрядными организациями, а также экономического кризиса; взыскание в пользу истца неустойки в полном объеме приведет к ухудшению материального положения других дольщиков.

При этом, предоставление суду права в случае явной несоразмерности неустойки, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства последствиям нарушения обязательства уменьшить ее размер, не может рассматриваться как снижение степени защиты конституционных прав граждан.

В связи с нарушением ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Казанские окна» прав истца ФИО1 на надлежащее и своевременное исполнение обязательств, учитывая соответствующее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера взыскиваемой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства, размер которой, по заявлению представителя ответчика, подлежит снижению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до 15 000 рублей.

При этом, судом также принято во внимание, что решением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере 58 716 рублей 80 копеек, штраф в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей и почтовые расходы в размере 173 рублей 84 копеек. Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика - ООО «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 000 рублей, штраф в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 173 рублей 84 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей. Решением Вахитовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика - ООО «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 173 рублей 84 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей. Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика - ООО «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 000 рублей, штраф в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 173 рублей 84 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Казанские окна» перед истцом ФИО1 надлежащим образом обязательства исполнены не были, а также принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик - ООО «Казанские окна» имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца ФИО1 в добровольном порядке, однако, свои обязательства в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве не исполнил, с ответчика - ООО «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф.

Исходя из размера удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 составляет 7 500 рублей.

Оснований для снижения размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу истца ФИО1, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 154 рублей 04 копеек (направление претензии в адрес ответчика). Указанные расходы истца ФИО1 признаны судом необходимыми, понесенными в целях подготовки обращения в суд и подтверждены документально.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, счета на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 уплатила ООО «Агентство по взысканию долгов» за оказание юридической помощи при рассмотрении данного гражданского дела денежные средства в размере 5 000 рублей.

С учетом объема заявленных истцом требований, сложности дела и его продолжительности, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, объема процессуальных действий, совершенных представителем истца, а также принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу истца ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В связи с чем, с ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 600 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 неустойку, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 500 рублей; почтовые расходы в размере 154 рублей 04 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 600 рублей в соответствующий бюджет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Ашаева Ю.Д.