Мотивированное 

решение

 изготовлено 16.05.2017 дело 2-386/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 11 мая 2017 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре ФИО8, с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа, Администрации Артемовского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО9 обратилась в суд с иском к КУМИ АГО о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Артемовского городского суда от 15.04.2017 соответчиком по делу привлечена ФИО2.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно указанный жилой дом. Указанное имущество перешло к нему во владение в сентябре 1994 года, после того, как между ФИО1 и ФИО2, а также ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. Расчет по вышеуказанной сделке был произведен полностью: 10 000 000 рублей, по 5 000 000 рублей каждому, что подтверждается заявлением 66 АА 3993355 от ФИО2 от 12.12.2016, зарегистрированным в реестре за № 2747 и удостоверенным нотариусом по нотариальному округу: город Артемовский и Артемовский район Свердловской области, ФИО3.

В силу юридической неграмотности ФИО1, в 1994 году сделка не была оформлена должным образом.

В указанном доме ФИО1 проживает постоянно с сентября 1994 года, за время проживания им были произведены следующие работы: построена новая баня, установлены окна, поставлен новый забор, поменян навес, установлен новый почтовый ящик, поменян пол и так далее. ФИО1 регулярно проводил текущий ремонт, оплачивал счета за электроэнергию (копии квитанций прилагаются). Земельный участок, на котором расположен дом, ФИО1 содержит в надлежащем состоянии: ухаживает за ним, высаживает кустарники, выращивает овощи, им установлены теплица и парник. Просит признать права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 1-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности (л.д. 6), исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика Администрации АГО, ответчика ФИО2 на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ходатайствовавших о рассмотрении дела без участия. Ответчик ФИО2 с иском ФИО1 согласна. 

Представители ответчиков Администрации АГО и КУМИ АГО в отзыве указали, что не могут быть привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, так как не нарушают права истца, не препятствуют признанию права собственности на недвижимое имущество. Объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, казну не составляет, претензий на указанный объект недвижимости не имеют. Решение по делу Администрация АГО оставляют на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно заявлению ФИО2 от 12.12.2016, зарегистрированного в реестре за № 2747 и удостоверенного нотариусом по нотариальному округу: город Артемовский и Артемовский район Свердловской области, ФИО3 (л.д. 8) ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО4 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 590 в.м. В сентябре 2014 года была получена сумма 10 000 000 рублей, по 5 000 000 рублей каждому. Расчет произведен полностью.

Из совокупности договора купли-продажи, удостоверенного Артемовской ГНК Свердловской области 24.03.1989, в реестре за № 866, зарегистрированного в БТИ г. Артемовского 24.03.1989 за № 6540 (л.д. 10), справок Филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26.07.2014 и 26.04.2017, кадастрового паспорта (л.д. 11), ФИО2 и ФИО4 приобрели у ФИО5 и ФИО6дом по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4, кадастровая стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Сведения, имеющиеся в кадастровом паспорте, свидетельствуют, что указанный жилой дом, как объект недвижимого имущества, в отношении которого возможно осуществлять право владения, пользования и распоряжения, юридически существует, поэтому, таковой может быть объектом права собственности. 

Из совокупности свидетельства о смерти (л.д. 9), справок нотариусов нотариального округа города Артемовского и Артемовского района Свердловской области ФИО7 от 21.04.2017 и ФИО3 от 15.04.2017 следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 18 лет подтверждается письменными доказательствами - квитанциями об оплате за электро и теплоэнергию (л.д. 34).

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется всем домом и приусадебным земельным участком, как своим собственным, с 1994 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, указывают действия истца по ремонту дома, его содержанию, оплаты коммунальных услуг, пользованию земельным участком под огород, подтверждение одного из сособственников жилого дома ФИО2 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности, в силу приобретательской давности на указанный дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома №№», находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в виде жилого дома № находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина