Дело № 2-2352 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре Барановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Советского административного округа о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО4 обратился с иском о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 г. между ним и ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: адрес, данный жилой дом им снес, в 2007 году на данном участке возвел новое строение- жилой дом, площадью 81,3 кв.м.. земельный участок, на котором построен дом не учтен, ранее был предоставлен в бессрочное пользование ФИО2 с 2007 года не может оформить право собственности на вновь возведенное строение. Согласно ответу администрации САО г. Омска возможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, в случае представления документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить, пояснил, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца- Бичевая К.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству исковые требования поддержала.

Представители Администрации САО г. Омска, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Обязанность доказывания факта и характера нарушения права лежит на лице, заявившем требования о защите права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Требования истца мотивированы тем, что в 1997 году между ним и ФИО3 был заключен договор купли- продажи жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается распиской.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес был предоставлен в бессрочное пользование ФИО5 в 1958-1960 г.г. Надеждинским сельским советом Омского района Омской области. 

Судом установлено, что истец осуществил снос жилого дома адрес и самовольное строительство дома, площадью 133,2 кв.м., при отсутствии выданного органом местного самоуправления разрешения на строительство, установленный законом порядок получения необходимой документации для возведения объекта капитального строительства соблюден не был.

Решением Советского районного суда г. Омска от 21.12.2015 в удовлетворении требований ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права бессрочного пользования земельным участок адрес отказано, указано на отсутствие доказательств предоставления ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства спорного земельного участка по адресу: адрес на праве бессрочного пользования, факта приобретения ФИО6 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в порядке наследования, также наличия права на отчуждение данного дома истцу. 

Апелляционным определением судебной коллегии Омского областного суда решение Советского районного суда г. Омска от 21 декабря 2015 года оставлены без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Из изложенного следует, что земельный участок кадастровый номер адрес в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не находится. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 25), в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Учитывая, что истец не представил суду доказательств наличия каких-либо прав на земельный участок, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Доводы истца о соответствии самовольной постройки –жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом отклоняются, поскольку согласно заключению экспертному заключению, составленному ООО «Сибирский региональный экспертный центр «СибрегионЭксперт» строение (жилой дом) площадью адрес не соответствует градостроительным нормам по отношению к жилому дому адрес, также не соответствует требованиям пожарных норм и создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на протяжении двух лет истец в спорном доме не проживает, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2019 года.

Судья С.Х. Савченко.