Дело № 2-1944/2025 (УИД № 42RS0032-01-2025-002123-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 19 ноября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ча к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска о признании права собственности по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска о признании права собственности по приобретательской давности. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке, составленной в простой письменной форме, садовый участок у ФИО2, расположенный по адресу: 

<

...>

Стоимость земельного участка составила 

<

...>, которые были переданы истцом в момент покупки садового участка.

Согласно расписке и устной договоренности собственник садового участка и покупатель согласовали предмет договора: приобретаемы объект недвижимости в виде садового участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, Городское товарищество 

<

...>, участок 

<

...>, идентифицированной путем указания на адрес его местоположения.

С момента покупки земельного участка прошло более 19 лет. Документы должным образом не оформлены и на данный момент не предоставляется возможным, так как ФИО2, собственник садового участка 

<

...> расположенного по адресу: 

<

...>, умер.

С момента составления расписки от 20.05.2006г. истец фактически принял в собственность садовый участок, принадлежащую ответчику, истец несет бремя содержания указанного имущества в целом.

Поскольку истец владеет садовым участком 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>, участок 

<

...>, общей площадью 488 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание поддержал свои исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Третьи лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик к Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Администрация 

<

...>, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Прокопьевский отдел, предоставили письменные объяснения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1). 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2). 

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2). 

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Как установлено судом и следует из материалов дела распоряжением администрации г. Прокопьевска от 25.02.1993г. 

<

...>-р членам Городского садового товарищества 

<

...> в собственность были переданы садовые участки. 

В соответствии со свидетельством №Г-677 на право собственности на землю пожизненного пользования наследуемого владения землей от 

<

...>. 

<

...> собственником земельного участка 

<

...>, площадью 4,88 га, являлся ФИО2

Судом установлено, что на основании расписки от 

<

...>. спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО2, который согласно сведениям ЗАГС г.Прокопьевска и 

<

...> Кузбасса, умер 

<

...>

После смерти ФИО2, нотариусом Прокопьевского нотариального округа - ФИО4 было открыто наследственное дело 

<

...>, в соответствии с которым с заявлениями о принятии наследства обратилась – супруга ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в размере 1/2 долей, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенная в 

<

...> 

<

...>. 

В соответствии с записью акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, что подтверждается сведениями ОЗАГС по г. Прокопьевску и 

<

...> Кузбасса. 

Единственным наследником первой очереди после смерти которой, является её сын - ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ. обратился к нотариусу Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области - ФИО6 с заявлением о принятии наследства после матери - ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). 

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч.1).

Таким образом, из материалов дела установлено, что сторонами договора купли-продажи (расписки) спорного домовладения письменная форма сделки была соблюдена, в договоре (расписке) указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержал все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном деле стороны договора купли - продажи земельного участка переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ФИО2 денежные средства в счет продаваемого земельного участка получил, участок им фактически был передан истцу, в свою очередь получив земельный участок истец открыто пользуется им длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с его назначением.

Данных о наличии спора между продавцом и истцом, третьими лицами в отношении притязаний на земельный участок материалы дела не содержат, права истца на спорный объект недвижимости никем не оспаривается, в силу отсутствия таковых.

В связи с этим по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания данного договора состоявшимся в судебном порядке и признания права собственности за ним.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). 

Допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также дающих основание полагать, что существует спор о правах на земельный участок, расположенный в г. Прокопьевске Городское садовое товарищество 

<

...>, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

...>, с общей площадью 488 кв.м., разрешенное использование - для садового участка. 

Иных требований не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 чем (паспорт серия 

<

...> 

<

...>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская 

<

...>, участок 

<

...>, с общей площадью 488 кв.м., 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Председательствующий Адрисова Ю.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года.

Председательствующий Адрисова Ю.С.