66RS0016-01-2020-001547-08

Дело № 2-610/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательной форме 21.09.2020 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.С.А., Л.А.А. к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.С.А.. и Л.А.А. обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.04.2020 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Л.С.А. Л.А.А.. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 1 вышеуказанного договора продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

После оформления права собственности ФИО2 обратилась в ГУ Управление ПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В ходе рассмотрения заявлений было установлено, что жилой дом включен в список потенциально ветхого жилого фонда по городу Артемовскому, утвержденный Постановлением главы Администрации г. Артемовского от 04.10.1993 года № 1019 «О мерах по ликвидации ветхого жилого фонда». На основании данной информации в перечислении средств материнского (семейного) капитала за приобретенную квартиру в указанном доме ФИО2 было отказано. Собственных средств для расчета с Продавцами у нее не имеется. На момент заключения договора купли-продажи истцам не было известно о потенциально ветхом состоянии жилого дома, продавцом данная информация также не была доведена до истцов.

Поскольку приобретаемое жилое помещение данным требованиям законодательства не отвечает и не может приобретаться за счет средства материнского (семейного) капитала. Просят иск удовлетворить (л.д. 2).

Истцы ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Л.С.А.. и Л.А.А.., о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 35).

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась без указания причин (л.д.48,53).

Представитель третьего лица ГУ УПФР в. г Артемовском Свердловской области ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал, против удовлетворения требований истцов. 

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, несовершеннолетних истцов и ответчика, представителей 3 лиц ФГБУ «ФКП Ростреестра», Управления социальной политики по Артемовскому району на основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Управления социальной политики по Артемовскому району просили о рассмотрении дела без участия, представитель ФГБУ «ФКП Ростреестра» причину неявки суду не сообщил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты (ст. 7); каждому гарантируется социальное обеспечение, в том числе для воспитания детей (ч. 1 ст. 39). Конкретные меры социальной поддержки семьи и детей, в соответствии со ч. 2 ст. 39 Конституции Российской Федерации, устанавливаются федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Дополнительные меры государственной поддержки семьям, имеющим детей, установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей.

Материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных данным Федеральным законом; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал представляет собой именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство РФ, в том числе у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 01.01.2007, независимо от места их жительства.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Аналогичная правовая норма содержится в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862.

В соответствии с п. 16 указанных Правил средства (часть средств) материнского (семейного) капитала перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что в соответствии с государственным сертификатом на материнский семейный капитал серии №, выданным 07.11.2016 Управлением ПФР в г. Артемовском Свердловской области (л.д. 10), ФИО2, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Л.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Л.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 руб.

25.04.2020 между ФИО4 (Продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Л.С.А. и Л.А.А. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, на основании которого, последние приобрели в общую долевую собственность в следующих долях: по 4/5 доли каждому – ФИО7 и ФИО2, по 1/10 доли несовершеннолетним Л.С.А. и Л.А.А. жилое помещение (общей площадью 18,1 кв.м.), кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 225 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>1, с использованием средств материнского (семейного) капитала (п.1 договора купли-продажи)

Согласно п. 2 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что жилое помещение продается по цене 440 866 руб., оплата производиться путем безналичного перечисления в срок до 30.06.2020 года Пенсионным фондом РФ, средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет ФИО4 № 

Земельный участок продается по цене 800 руб., которые покупатель уплачивает продавцу наличными средствами до подписания данного договора (п.3). 

Из совокупности выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что 28.04.2020 года на основании договора купли-продажи от 25.04.2020 года в ФГБУ «ФКП Ростреестра», собственниками жило дома, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 (4/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (4/5 доли в праве общей долевой собственности), Л.А.А. (1/10 доля в праве общей долевой собственности), Л.С.А. (1/10 доля в праве общей долевой собственности) (л.д.11-16, 17-22,57-58). 

Согласно сведениям Администрации Артемовского городского округа от 25.06.2020 года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в список потенциально ветхого жилого фонда по г. Артемовскому, утвержденный постановлением главы Администрации г. Артемовского от 04.10.1993 года № 1019 «О мерах по ликвидации ветхого жилого фонда» (л.д.5, архивная выписка л.д.6, постановление главы Администрации АГО от 04.10.1993 № 1019 л.д. 7-8).

В соответствии с уведомлением от 28.05.2020 года ГУ – УПФР в г. Артемовском Свердловской области, ФИО2 отказано в перечислении средств материнского (семейного) капитала (л.д.9). 

Федеральным законом N 256-ФЗ предусмотрено строго целевое назначение средств материнского капитала, а как уже было указано ранее, в соответствии с ч. 3 ст. 7 указанного закона лица, получившие сертификат, могут распорядиться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В качестве основания недействительности оспариваемого договора, истец ссылается на то, что сделка по договору купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона (п.1 ст.168 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

Судом установлено, что спорное жилое помещено, согласно договору купли-продажи от 25.04.2020 года, приобреталось за счет материнского (семейного) капитала, однако, впоследствии ГУ – УПФР в г. Артемовском Свердловской области было отказано в выдаче средств материнского (семейного) капитала, поскольку установлено, что жилое помещение распложено в доме, который включен в список потенциально ветхого жилого фонда по г. Артемовскому (Постановление главы Администрации г. Артемовского от 04.10.1993 года № 1019), поскольку спорное жилое помещение по своему техническому состоянию не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, указанная сделка не направлена на улучшение жилищных условий.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о ничтожности сделки, совершении ее в нарушении прав несовершеннолетних детей. Сделка, заключенная с нарушением прав несовершеннолетних детей, когда родители детей, приобретая жилье, которое находится в состоянии, не отвечающем требованиям необходимым для проживания, действует вопреки интересам детей, сделка не направлена на улучшение жилищных условий, ничтожна (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 п. 3 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

В силу п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу положений п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Недействительная сделка порождает правовые последствия в виде передачи обратно в собственность ФИО4 спорного жилого помещения и земельного участка.

Таким образом, требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Л.С.А., Л.А.А., удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 25.04.2020 года, заключенный между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.С.А., Л.А.А., в отношении недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>1.

Решение суда является основанием для аннулирования записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, за ФИО1, ФИО2, Л.С.А., Л.А.А., произведенную 28.04.2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: К.А.Пимурзина