к делу № 2-285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «3» августа 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре Богдан Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенностей № от 23.11.2016г., № от 28.11.2016г., № от 17.01.2017г.,

с участием ответчика ФИО2,

с участием представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности № от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании отсутствующим обременения правом аренды в пользу главы КФХ,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании обременения правом аренды в пользу главы КФХ отсутствующим. В обоснование своих исковых требований указывают, что 28 апреля 2005 года между ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ИП главой КФХ «Мария» ФИО2 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах 

<

адрес>, сроком на 10 лет, т.е. до 28 апреля 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ умер глава КФХ «Мария» ФИО2. При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в пользу КФХ «Мария», главой которого являлся ФИО2. То обстоятельство, что записи об аренде земельных долей не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений. Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истцов на распоряжение земельным участком по их усмотрению. Истцы просят суд, с учетом уточнения исковых требований, прекратить обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 28 апреля 2005 года в отношении лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 поддержал уточненные исковые требования истцов, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что земельные участки, принадлежащие истцам, находились в аренде КФХ, главой которого являлся его отец, и который умер 10.01.2017г. После смерти отца ответчик продолжил деятельность КФХ, продолжая обрабатывать земельные участки и выплачивать арендную плату. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил суд дать ему возможность собрать урожай с данных земельных участков в срок до 01 октября 2017г. Также пояснил, что остальные ответчики тоже не возражают против заявленных требований.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается документально, 28 апреля 2005 года между ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ИП главой КФХ «Ф.И.О.11» Ф.И.О.5 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах 

<

адрес>, сроком на 10 лет, т.е. до 28 апреля 2015 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В связи с чем, на основании заключенных договоров аренды, земельные доли обременены арендой в пользу ИП главы КФХ «Мария» ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер глава КФХ «Мария» ФИО2, что подтверждается представленной суду копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО12 №1033 от 16.06.2017г. после смерти ФИО2 заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеются заявление о принятии наследства по закону, поданное ФИО2, заявившим, что он является сыном умершего, ФИО11 – супругой умершего, ФИО13, заявившей, что она является дочерью умершего, ФИО8, заявившим, что он является сыном умершего, заявление об отказе от причитающейся доли по закону в наследстве, поданное ФИО14, заявившей, что она является матерью умершего. В наследственном деле завещания отсутствуют, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В этой связи к договорным отношениям крестьянского фермерского хозяйства подлежит применению ст. 419 ГК РФ, соответствии со ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Применительно к правоотношениям в связи со смертью физического лица ФИО2, главы хозяйства, подлежат применению нормы ст. 418 ГК РФ. 

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из положений п.1 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которым хозяйственная деятельность основывается исключительно на личном участии членов фермерского хозяйства, очевидно, что смерть ФИО2 в силу ст. 418 ГК РФ влечет прекращение гражданско-правовых обязательств.

Невозможность исполнения обязательств в данном случае предполагается, и сама по себе также является основанием для прекращения обязательства в силу ст. 416 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в пользу КФХ «Мария», главой которого являлся ФИО2. То обстоятельство, что записи об аренде земельных участков не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений.

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истцов на распоряжение земельным участком по их усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истцов нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку ответчику необходимо время для сбора урожая, после чего земельные доли будут полностью освобождены, суд считает возможным на основании ст.203 ГПК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 1 октября 2017г., что будет способствовать его реальному исполнению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, 407, 418 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании отсутствующим обременения правом аренды в пользу главы КФХ – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах 

<

адрес> от 28 апреля 2005г. в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1838058 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира 

<

адрес>, в отношении лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Исполнение решения в части прекращения обременения в виде аренды отсрочить до 1 октября 2017 года.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Р.Н. Гардер