Дело №2-715/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АН к ВВ, АС о расторжении договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

АН обратился в суд с иском к ВВ, АС с требованиями о расторжении договора купли - продажи.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец передает, а ответчики принимают в общую долевую собственность здание (оздоровительно – диагностический центр), назначение: нежилое, площадью 1 362 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: 

<

адрес>А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания здания (оздоровительно – диагностического центра), площадью 2 728 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно п. 5.2.1 Договора, покупатели обязаны оплатить недвижимое имущество в полном объеме по цене и в сроки в соответствии с п. 2.1 и п.2.2 Договора путем передачи наличных денежных средств.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена приобретаемого здания составляет 32 000 000 руб., земельного участка – 8 000 000 руб.

Истец свои обязательства по передаче отчуждаемого имущества ответчикам по договору исполнил в полном объеме, переход права собственности на указанное имущество зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, покупатели до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнили, оплату за приобретенное недвижимое имущество, не осуществили, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит расторгнуть договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками и истребовать у ответчиков недвижимое имущество, переданное по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – АН, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Ответчик – ВВ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Ответчик – АС, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика АС – ФИО1, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку экспертным заключением установлена принадлежность подписи в договоре АН, что свидетельствует о получении АН денежных средств от ответчиков.

Третье лицо - ООО "АльфаЗайм", в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему:

Материалами дела установлено, что между АН (Продавец), ВВ (Покупатель-1), АС (Покупатель-2) и ООО «АльфаЗайм» (Залогодержатель) заключили договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются: здание (оздоровительно – диагностический центр), назначение: нежилое, площадью 1 362 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: НСО, Новосибирский район, 

<

адрес>А и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания здания (оздоровительно – диагностического центра), площадью 2 728 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>А (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора, ВВ перешло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В таких же долях право собственности перешло АС

В соответствии с п.2.1 Договора, цена приобретаемого здания составляет 32 000 000 руб., земельного участка – 8 000 000 руб.

Указанное недвижимое имущество Продавец передал, а Покупатели приняли в день подписания настоящего договора. Данный факт подтверждается актом приема – передачи (п. 3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Новосибирской области надлежащим образом зарегистрирован договор купли – продажи и произведена государственная регистрация права собственности на указанное здание и земельный участок на ВВ и АС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. (Л.д. 8-11).

Истцом и ответчиками подписан также акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АН передал, а ВВ, АС приняли здание (оздоровительно – диагностический центр), назначение: нежилое, площадью 1 362 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания здания (оздоровительно – диагностического центра), площадью 2 728 кв.м., кадастровый (условный) №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В акте также указано, что продавец и покупатели произвели все расчеты полностью, претензий друг к другу не имеют.

В подтверждение передачи ВВ АН денежных средств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлен оригинал расписки от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в счет оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АН получил от ВВ денежные средства в счет оплаты за здание – 16 000 000 руб., за земельный участок – 4 000 000 руб. (л.д. 75).

Аналогичная расписка составлена также о получении денежных средств АН от АС (л.д. 76).

Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли -продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Такой договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Требования о расторжении договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, заявлены на том основании, что истец не подписывал расписки, свидетельствующие о передаче ответчиками денежных средств, до настоящего времени ответчиками не исполнены обязательства по договору купли – продажи.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по основанию существенного нарушения договора, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В судебном заседании представителем истца было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

В связи с возникшими в ходе рассмотрения дела вопросами, требующими специальных познаний, в целях проверки доводов истца об отсутствии его подписей в расписках, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по исковому заявлению АН к ВВ, АС о расторжении договора купли – продажи назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Сибирского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции РФ

Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 

1. Кем, АН или другим лицом выполнены записи «Шестнадцать миллионов рублей», «Четыре миллиона рублей» и «АН» от его имени, расположенные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в счет оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АН получил от АС денежные средства в счет оплаты за недвижимое имущество, являющееся предметом спорного договора?

2. Кем, АН или другим лицом выполнены записи «Шестнадцать миллионов рублей», «Четыре миллиона рублей» и «АН» от его имени, расположенные в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в счет оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АН получил от ВВ денежные средства в счет оплаты за недвижимое имущество, являющееся предметом спорного договора?

3. Кем, АН или другим лицом выполнена подпись от его имени, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в счет оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АН получил от АС денежные средства в счет оплаты за недвижимое имущество, являющееся предметом спорного договора?

4. Кем, АН или другим лицом выполнена подпись от его имени, расположенная в расписке от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в счет оплаты по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой АН получил от ВВ денежные средства в счет оплаты за недвижимое имущество, являющееся предметом спорного договора?

Согласно заключению эксперта Сибирский РЦСЭ Минюста РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, рукописные записи «Шестнадцать миллионов рублей», «Четыре миллиона рублей», «АН» в расписках от ДД.ММ.ГГГГ выполнены АН Подписи от имени АН в расписках от ДД.ММ.ГГГГ выполнены АН

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение судебной почерковедческой экспертизы является одним из доказательств по делу и должны рассматриваться в совокупности с другими доказательствами.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта Сибирский РЦСЭ Минюста РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывают у суда сомнений. Выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, оригиналов расписок, экспериментальных образцов почерка АН, условных и условно-свободных образцов почерка истца. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка.

Истцом и ответчиками не оспорено настоящее экспертное заключение, ходатайств о назначении повторной экспертизы по настоящему делу не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, а именно: приняли недвижимое имущество, являющееся предметом договора, что и не оспаривается истцом, а также подтверждается актом приема-передачи, и оплатили стоимость недвижимого имущества, в соответствии с условиями договора, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема – передачи имущества.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом АН не представлено бесспорных, достоверных, допустимых, письменных доказательств того, что он не подписывал расписки о получении от ответчиков денежных средств, а также доказательств нарушения ответчиками условий договора в части оплаты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца действиями ответчиков, следовательно, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку судом установлено, что волеизъявление на продажу здания и земельного участка у их собственника была выражена, а обязательства по оплате указанного имущества покупателями были исполнены, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в части истребования имущества из чужого незаконного владения ВВ и АС

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АН к ВВ, АС о расторжении договора купли - продажи – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2018.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.