Дело № 2-2715/2024

УИД 05RS0012-01-2024-002976- 44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 04 октября 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом площадью 84,2 кв.м, состоящий из двух этажей, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, гск «Речка»,

<

адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом площадью 84,2 кв.м, состоящий из двух этажей, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, гск «Речка»,

<

адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

В обоснование иска указала, что в 1986 году ее супругу ФИО4 был выделен земельный участок для садоводства. Однако документы о выделении ему земельного участка не сохранились по причине утраты.

В 1986 году на выделенном земельном участке построен жилой дом, площадь которого составляет 45,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. После постройки жилого дома правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись, но с 1986 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным строением как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования жилым помещением не имелось.

В 2012 году ее супругом ФИО4 был надстроен второй этаж, в настоящее время жилой дом состоит из двух этажей площадью 84,2 кв.м.

С указанного времени она владеет и пользуется домом, как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения, а также квитанциями по оплате за коммунальные услуги. Технический паспорт, технический план и фотографии, отражающие наличие указанного строения прилагаются к настоящему исковому заявлению.

Ей необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Жилое помещение - дом расположен по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка». Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в и. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поясняет, что не является собственником указанного объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным недвижимым имуществом с 1986 года. Ей необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своем влении просит суд рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что в 1986 году на выделенном земельном участке в с/т «Речка» 

<

адрес изъят> семьей истца ФИО1 был построен жилой дом, площадь которого составляет 45,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, и с этого времени их семья владеет и пользуется указанным строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, по настоящее время.

Согласно технического плана от 20.05.2024г., в настоящее время жилой дом состоит из двух этажей площадью 84,2 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес изъят>, гск «Речка»,

<

адрес изъят>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, в соответствии с системой координат МСК:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

Истцом представлены суду технический паспорт жилого строения-дома, технический план и фотографии жилого дома.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО4 требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО4, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО4 в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м, состоящий из двух этажей, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, гск «Речка»,

<

адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом площадью 84,2 кв.м, состоящий из двух этажей, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, гск «Речка»,

<

адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

Х У

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 84,2 кв.м, состоящий из двух этажей, в том числе подземных -1, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, гск «Речка»,

<

адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2024 года.

Судья З.М.Рамазанова