УИД 56RS0004-01-2024-000194-70

№ 2-188/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года с. Александровка

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании протокола общего собрания и акта приема-передачи от 19 февраля 2004 года, сельскохозяйственный производственный кооператив «Восход-2» Александровского района Оренбургской области, ему принадлежит объект недвижимости - здание склада № 4, 1950 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> «а», кадастровый №, которым он пользуется на протяжении более 21 года постоянно и непрерывно. 1 января 2013 ода он сдал указанный объект в аренду, который в настоящее время продлен на неопределенный срок. Переход права на объект недвижимого имущества не прошёл регистрацию, в связи с чем, право собственности истца не зарегистрировано за ним. В настоящее время зарегистрировать право собственности на склад не представилось возможным, поскольку кооператив «Восход-2» Александровского района Оренбургской области ликвидирован.

Истец просил суд: признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада № 4, 1950 года постройки, по адресу: 

<

адрес> «а», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

Истец в пункте 2 просительной части иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции вступивших в силу с 1 января 2020 года изменений, внесенных Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до внесения Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ изменений, вступивших в силу с 1 января 2020 года, было установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также - Постановление № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществоПунктом 1 статьи 111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива. В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива.

Федеральным законом от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (здесь и далее, действовавшего в момент спорных правоотношений) установлено, что членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления (подпункт 1 пункта 1 статьи 16).

Выходящему члену кооператива после окончания финансового года и утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, если иное не установлено уставом кооператива, должна быть выплачена стоимость его паевого взноса или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу. Кооператив также обязан осуществить другие предусмотренные уставом кооператива выплаты выходящему члену кооператива в сроки и на условиях, которые установлены уставом кооператива (пункт 1 статьи 18 ).

Выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом. В соответствии с уставом кооператива может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в натуральной форме в виде земельного участка или другого имущества кооператива (пункт 5 статьи 18).

По смыслу данных правовых норм в их совокупности следует, что основанием для возникновения права собственности на объект недвижимости у бывшего члена кооператива является наличие одновременно 5 условий: выход члена из кооператива, наличие у него паевого взноса в кооперативе, решение кооператива о выдаче паевого взноса в натуральной форме, наличие у кооператива права собственности на передаваемое бывшему члену имущество, регистрация перехода права собственности на переданный выходящему члену объект недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает возникновение права собственности у лица на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 19 февраля 2004 года на общем собрании членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход-2» разрешен вопрос о выдаче имущественного пая имуществом СПК «Восход-2» ФИО1 в связи с его выходом из кооператива. ФИО1 в счет имущественного пая в размере 

<

данные изъяты> рублей передано в собственность нежилое помещение – склад № 4, расположенный в 80 метрах с левой стороны на выезде из 

<

...> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно акту приёма-передачи от 19 февраля 2004 года указанный объект недвижимого имущества СКП «Восход-2» в лице председателя правления ФИО3 передан ФИО1 Взаиморасчет между сторонами произведен полностью (л.д.12-13)

Постановлением и.о. главы администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 11 июля 2012 года, зданию склада № 4, расположенному в 80 метрах с левой стороны на выезде из с. Александровка по дороге Александровка-Султакай, принадлежащему ФИО1 на основании протокола № 1 общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход-2», акта приема-передачи от 19 февраля 2004 года, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> «а» (л.д.14).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, спорный объект недвижимого имущества – здание склада № 4, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости отсутствуют, обременений не имеется (л.д.15).

Так как спорный объект недвижимости был построен в 1950 году, то факт отсутствия регистрации права собственности за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход-2» не может служить препятствием для его реализации.

Сделка в части передачи недвижимого имущества и оплаты стоимости оформлена надлежащим образом, в письменном виде, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, условия договора исполнены в полном объеме, что свидетельствует о переходе права собственности истцу. Форма договора соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1 января 2013 года ФИО1 передал спорное недвижимое имущество в аренду на срок до 1 декабря 2013 года, а в соответствии с пунктом 4.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Как указано в тексте искового заявления, договор аренды продлен на неопределенный срок и действует по настоящее время.

Из уведомления администрации Александровского района Оренбургской области № 052 от 2 мая 2024 года, следует, что спорный объект недвижимости в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области отсутствуют (л.д. 47).

В Реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области спорный объект недвижимого имущества не включен, сведения о зарегистрированных правах на объекты в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют (л.д. 45, 48).

Согласно архивной справке от 27 апреля 2024 года № Юр-153 документы, имеющие сведения о строительстве, нахождении на балансе и иные документы в отношении спорного объекта недвижимого имущества, на хранение в архивный отдел администрации Александровского района не поступали (л.д. 46).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с 2004 года, то есть на протяжении более 20 лет пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, после передачи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект заявлено не было, что указывает на приобретательную давность.

Согласно сведениям, содержащимся в архивной справке № Ф-3 от 26 марта 2024 года, председателем СПК «Восход-2» был ФИО3, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность СПК «Восход-2» прекращена 14 января 2014 года (л.д. 16).

Поскольку СПК «Восход-2», ликвидирован без правопреемства (л.д. 22-24), что препятствует истцу иным способом защитить свои права собственника объектов недвижимости, приобретенных в установленном законом порядке, суд находит иск о признании права собственности на нежилое строение обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание склада № 4, 1950 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Богданова

Мотивированное решение составлено 14 мая 2024 года.