№ 2-2515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..... муниципального района ..... области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок с КН №, площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС 

Свои требования мотивировал тем, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. К указанной части жилого дома примыкает спорный земельный участок. Желая оформить его в собственность, истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию ..... района, однако получил отказ, с которым не согласен и вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в представленном в адрес суда заявлении заявленные требования поддержала и просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчика Администрации ..... муниципального района ..... области в судебном заседании в удовлетворении требований возражала.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Суд с учетом мнения представителя ответчика в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о прекращении долевой собственности в жилом доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с сособственниками домовладения ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 8). 

К занимаемой истцом части жилого дома примыкает земельный участок площадью 562 кв.м, который находится в пользовании истца с момента приобретения части жилого дома, сформирован в соответствии с действующим законодательством, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и установлением границ (л.д. 11-14).

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, доказательств обратному суду не представлено. 

При этом, из представленной в материалы дела похозяйственной книги в отношении жилого дома № по АДРЕС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ усматривается,что в пользовании правопредшетвенника истца ФИО4 находился земельный участок площадью 600 кв.м. 

Вместе с тем, Администрация ..... района ..... области отказывает истцу в оформлении права собственности на принадлежащий ему земельный участок в связи с отсутствием установления земельному участку категории и вида разрешенного использования (л.д. 18).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. 

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, проанализировав установленные судом фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с приведенными по тексту решения действующим правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья: Стебунова Е.Ю