Дело №2-2419/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Василенко --

при секретаре Шукуровой --.

с участием представителя истца Мецкер --.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 -- к Обществу с ограниченной ответственностью «--» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 -- обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «--» о государственной регистрации перехода права собственности по «договору купли – продажи квартиры (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ», заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «--» (Продавец) и ФИО1 -- (Покупатель) на квартиру №, расположенную на первом этаже в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 23,2 кв. м., - от общества с ограниченной ответственностью «--» к ФИО1 --.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «--» (Продавец) и ФИО1 -- (Покупатель) был заключен «договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ» (далее – Договор) (л.д.8-9). Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Стороны «договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» договорились, что акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к «договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года», с момента подписания его сторонами – Продавцом и Покупателем, подтверждает фактическую передачу квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> от Продавца к Покупателю (п. 5 Акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 --., в 2015 году, в 2016 году направлял извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью «--» с просьбой прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В связи с изложенным, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Кроме того, информация о дате и времени слушания дела заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в интернет-портале.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «--» (Продавец) и ФИО1 -- (Покупатель) был заключен «договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 8-9). Согласно пункта 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил целую жилую однокомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> квартира состоит из: 1 комнаты – площадь 23,2 кв.м., кухня – площадь 10,9 кв.м., туалет совмещенный – площадь 4,6 кв.м., прихожая – площадь 7,8 кв.м., кладовая – площадь 0,7 кв.м, лоджия – площадь 5,3 кв.м., общая площадь 52, 5 (Пятьдесят две целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 23, 2 (Двадцать три целых две десятых) кв. м., расположена на 1 (Первом) этаже десятиэтажного жилого дома (п. 2 Договора).

В договоре купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 3 указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности (Свiдоцтво про право власностi) серия САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №).

ФИО1 -- являясь Покупателем по Договору произвел оплату в той сумме, которая была определена Покупателем и Продавцом, а именно в размере 565 093 рублей (п. 6 Договора).

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к «договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» Продавец передал, а Покупатель принял в собственность целую жилую однокомнатную квартиру № (Сорок семь «а») в доме № (№) по 

<

адрес>, по «договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д.10).

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передает квартиру, а Покупатель принимает квартиру № (Сорок семь «а») в доме № (№) по 

<

адрес> также в акте приема – передачи указано, что Покупатель принимает от Продавца квартиру, которая состоит из: 1 комнаты – площадь 23,2 кв.м., кухня – площадь 10,9 кв.м., туалет совмещенный – площадь 4,6 кв.м., прихожая – площадь 7,8 кв.м., кладовая – площадь 0,7 кв.м, лоджия – площадь 5,3 кв.м., общая площадь 52, 5 (Пятьдесят две целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 23, 2 (Двадцать три целых две десятых) кв. м., расположена на 1 (Первом) этаже десятиэтажного жилого дома.

Также Продавец передает, а Покупатель принимает: ключи (комплект) от указанной квартиры, оригинал технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ; на 

<

адрес> в жилом 

<

адрес>, оригинал свидетельства о праве собственности серия САЕ № от ДД.ММ.ГГГГ (индексный №), оригинал выписки из Единого государственного реестра о праве собственности на недвижимое имущество серия СЕЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, индексный №.

Стороны «договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» договорились, что акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к «договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года», с момента подписания его сторонами – Продавцом и Покупателем, подтверждает фактическую передачу квартиры № в доме № по 

<

адрес> от Продавца к Покупателю (п. 5 Акта приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 14 Договора Стороны установили, что «договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года» считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру подлежит государственной регистрации (п. 10 Договора).

ФИО1 --., в 2015 году, в 2016 году направлял извещения в адрес общества с ограниченной ответственностью «--» с просьбой прибыть в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Феодосийский отдел) для государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Так, статьей 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления).

По смыслу статьи 425 и пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, покупатель, в свою очередь, должен принять и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 13 Договора от 28.10.2014 года, стороны пришли к соглашению, что они обязуются подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации настоящего Договора в течение 3-х (Трех) календарных месяцев с даты подписания настоящего Договора. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Недвижимое имущество – квартира было фактически передана истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи квартиры к «договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года».

Квартира № в доме № по улице 

<

адрес>, переданная ответчиком, не была ему возвращена или им истребована, фактическое владение имуществом сохранил истец.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по «договору купли – продажи квартиры (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ», заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «--» (Продавец) и ФИО1 -- (Покупатель) на квартиру №, расположенную на первом этаже в доме 

<

адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 23,2 кв. м., - от общества с ограниченной ответственностью «--» к ФИО1 --. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Василенко Н.Н.