Дело № 2-1767/2025

УИД: 59RS0008-01-2025-001539-32

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 14.05.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 апреля 2025 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №), согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 815 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пермский муниципальный округ, д. Большакино, за цену 293 400 рублей. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до сентября 2028 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Тогда же зарегистрировано право залога истца на указанный земельный участок в силу ст. 488 ГК РФ. Фактически ответчик по договору купли-продажи земельного участка произвел оплат на общую сумму 90 250 рублей, в том числе два платежа в 2021 году, два платежа в 2022 году и 5 платежей в 2023 году, и с января 2024 года платежи прекратил. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой уплатить образовавшуюся по договору задолженность, а также предложил расторгнуть договор, однако ответчик уклонился от получения письма.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 38).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под расписку. Ранее ответчик представил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 34). 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № (далее по тексту – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и уплатить цену земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 815 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Согласно п. 2 Договора спорный земельный участок продан за цену 293 400 рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке: ежемесячно до 20 числа каждого месяца, начиная с октября 2021 года по сентябрь 2028 года согласно Приложению № к настоящему договору. За предоставленную рассрочку платежа Покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 17 процентов годовых и в порядке, предусмотренном Приложением № к настоящему Договору. Досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия Договора. Штрафные санкции за досрочное погашение платежей отсутствуют. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 400 рублей процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются.

Истец свои обязательства по договору исполнил. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В связи с неисполнением покупателем обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору купли-продажи в размере 100 100 руб., пени в размере 54 000 руб., с предложением о расторжении договора (л.д. 16-17). 

Ответа на претензию от ответчика не последовало, спор между сторонами не разрешен.

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, сумма произведенных ответчиком платежей по договору купли-продажи земельного участка составляет менее 50% от цены договора. Просрочка платежа составила более трех календарных месяцев. При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 ГК РФ продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик ФИО2 платежи по Договору в счет стоимости приобретенного в рассрочку имущества не осуществляет. 

Заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны (л.д. 34).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании частей 1 и 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку реализация процессуального права на признание иска не противоречит закону и не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.

При таком положении, суд принимает решение согласно заявленным требованиям.

Таким образом, требования истца о расторжении договора купли-продажи, возвращении в собственность истца земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

До подачи искового заявления, в соответствии с ч. 1 ст. 91, ч. 1 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на дату подачи иска), истец уплатил государственную пошлину в размере 6 863,47 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 863,47 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 с ФИО2.

Возложить на ответчика ФИО2 обязанность возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 815 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ФИО2, записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 863 руб. 47 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Р.Р. Мусихина

Копия верна.

Судья Р.Р. Мусихина

Подлинник подшит в гражданском деле №2-1767/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-001539-32