Дело №2-4/2025 (2-602/2024; 2-6809/2023)УИД 50RS0036-01-2023-008050-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Карсаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070105:2677, по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой, обязании ФИО1 снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070105:2677, по адресу: 

<

адрес>, г Пушкино, 

<

адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также о взыскании в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда в установленный срок с ответчика денежную сумму в размере 5 000 руб. судебной неустойки ежедневно за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения суда, и до его полного фактического исполнения.

В обоснование исковых требований указано, что истцом на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070105:2677, расположенном по адресу: 

<

адрес>, разрешенным для ведения личного подсобного хозяйства, возведено трехэтажное капитальное строение с признаками многоквартирного жилого дома. Строительство осуществлено с превышением предельно допустимого процента застройки (49,18% вместо 40%) и нарушением минимальных отступов от границ участка (менее 3 м). Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Администрация направила ответчику претензию с требованием о признании постройки самовольной и приведения земельного участка в соответствие с его разрешенным использованием путем сноса строения. Ответ на претензию не получен, требования не выполнены. Поскольку возведение постройки произошло без получения необходимых на то разрешений, а также в отсутствие доказательств того, что ответчик был лишен по не зависящим от него причинам получить соответствующее разрешение, возведенная постройка является самовольной.

Представитель истца Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Таким образом, закон обуславливает право собственника земельного участка на возведение на нем каких-либо строений безусловной обязанностью соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 825 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0070105:2677, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство нежилого здания общей площадью 1033,3 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание площадью 1033,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

При этом проведенной судебной экспертизой в рамках рассмотрения гражданского дела № судом было установлено, что возводимый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0070105:2677 по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Возведенное здание соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, противопожарным нормам, иным нормативным правовым актам, определяющим строительство таких объектов и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Определением Московского областного суда от 

<

дата> решение Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В рассматриваемом случае решением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание площадью 1033,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что исключает возможность квалификации спорного строения как самовольной постройки, подлежащей сносу по основаниям, приведенным в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья А.В. Дорофеев