УИД № 57RS0014-01-2025-000092-31 

Производство № 2-1-1099/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 августа 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Бочаровой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Камаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В обоснование требований указано, что в собственности ФИО1 находится помещение, общей площадью 110,20 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем у нее возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО1, как собственником помещения, несвоевременно производится уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества. В силу положений действующего законодательства собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права, при переходе права на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненные обязательства. НО «РФКР» является региональным оператором на территории области, на его счете происходит формирование фонда капитального ремонта. Постановлением Правительства Орловской области от Дата № утверждена адресная региональная программа капитального ремонта, в данную программу включен многоквартирный 

<

адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается Правительством Орловской области, в 2014 г. он составлял 6,2 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, с 2015 г. по 2020 г. - 6,6 рублей за 1 кв.м, в 2021 г. - 6,86 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2022 г. – 9,49 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2023 г. – 10,35 рублей за 1 кв.м общей площади, в 2024 г. – 11,68 рублей за 1 кв.м общей площади. Вместе с тем, в нарушение требований закона ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, что привело к возникновению задолженности. Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2014 по 31.10.2024 включительно составила в размере 101 229 рублей 70 копеек.

По указанным основаниям, с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 по 31.07.2025 в размере 51 370 рублей 89 копеек, пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2025 включительно в размере 9 455 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 104 рубля, почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 75 рублей 50 копеек. 

Кроме того, просит взыскать с ответчика пени с 1 августа 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Заочным решением Мценского районного суда Орловской области от 3 марта 2025 г. исковые требования НО «РФКР» удовлетворены.

Определением Мценского районного суда Орловской области от 30 июня 2025 г. на основании заявления ФИО1 заочное решение отменено.

В судебное заседание представитель истца НО «РФКР» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела посредством представительства. При этом, в ходе рассмотрения дела исковые требования не признавала, просила суд о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна быть рассчитана с ноября 2021 г. по 31 ноября 2024 г. Истец не имел права для увеличения срока задолженности по июль 2025 г. С суммой пени не согласна, поскольку неверно рассчитана сумма задолженности по основному требованию.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона и в соответствии с решением общего собрания собственников дома о порядке формирования взносов на капитальный ремонт обязан нести расходы на капитальный ремонт, а истец вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и истцом.

Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» утверждена постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 года №, была официальна опубликована Дата.

Таким образом, исходя из положений части 2 статьи 3 Закона Орловской области от Дата №-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 года. 

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от Дата N 263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта.

С Дата ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 110,20 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая указанные нормы, ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2022 год», постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год», постановления Правительства Орловской области от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2025 год», установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2014 год в размере 6,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2021 год в размере 6,86 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2022 год в размере 9,49 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2023 год в размере 10,35 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2024 год в размере 11,68 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц; на 2025 год в размере 12,56 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Вместе с тем, указанная обязанность надлежащим образом ею не выполнялась, что привело к образованию у ответчика за период с 1 декабря 2014 г. по 31 октября 2024 г. включительно задолженности по оплате данных взносов на капитальный ремонт в размере 101 229 рублей 70 копеек, с учетом уточнения исковых требований: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере 51 370 рублей 89 копеек. 

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведен исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденных Правительством Орловской области минимального размера взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства.

Расчет задолженности судом проверен и не был оспорен в судебном заседании стороной ответчика. Расчет задолженности за спорный период суд признает верным и кладет в основу настоящего решения.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п. 17 Пленума). 

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз.1 п. 18 Пленума). 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (абз.2 п. 18 Пленума). 

В соответствии с абз.2 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что ранее НО «РФКР» к мировому судье за выдачей судебного приказа не обращалось.

Суд, изучив представленные материалы, учитывая сроки уплаты взносы на капитальный ремонт и обращения с настоящим иском в суд, пришел к выводу, что срок исковой давности за период с 1 января 2022 г. по 31 июля 2025 г. не пропущен. 

Вопреки доводам представителя ответчика, суд, руководствуясь приведенными нормами права, не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности с ноября 2021 г.

Доводы стороны ответчика о неверном исчислении срока исковой давности, об изменении истцом периода взыскания, несостоятельны в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Воспользовавшись своим правом, истец самостоятельно применил срок исковой давности по ходатайству ответчика, и изменил период взыскания задолженности, предоставив мотивированный расчет, который судом был проверен и признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах суд, учитывая уточненные исковые требования, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2022 г. по 31 июля 2025 г. в размере 51 370 рублей 89 копеек. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Истцом с учетом уточненных исковых требований заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2025 в размере 9 455 рублей 62 копейки, которые также подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» предусмотрено, что до 01.01.2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В рассматриваемом случае ответчиком не приведено обстоятельств, которые позволили бы суду снизить размер пени. Размер пени исчислен в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и не является завышенным. 

Помимо этого, неустойка подлежит дальнейшему начислению исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, начиная с 1 августа 2025 г. и до погашения задолженности.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размере требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

С учетом уточнения изначально заявленных требований, подлежащая уплате при подаче иска государственная пошлина должна составить 4 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от 24 декабря 2024 г., истцом оплачена государственная пошлина за обращение с настоящим исковым заявлением в суд общей юрисдикции в размере 5 104 рублей.

С учетом данных обстоятельств, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает необходимым возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 104 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 75 рублей 50 копеек, суд принимает во внимание, что согласно чеку от 13 января 2025 г. ответчику было направлено исковое заявление, за что истцом были понесены расходы в размере 75 рублей 50 копеек, в связи с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению в размере 75 рублей 50 копеек. 

Данные расходы суд признает обоснованными, поскольку они являлись необходимыми для реализации права истца, поэтому они подлежат возмещению истцу ответчиком как издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, документированной паспортом 

<

...>, в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 1 января 2022 г. по 31 октября 2025 г. в размере 51 370 (пятьдесят одна тысяча триста семьдесят) рублей 89 (восемьдесят девять) копеек, пени за период с 11.10.2022 по 31.07.2025 в размере 9 455 рублей 62 копейки с последующим начислением пени на сумму задолженности, начиная с 1 августа 2025 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 75 (семьдесят пять) рублей 50 (пятьдесят) копеек. 

Возвратить некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, излишне уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размер 1 104 (одна тысяча сто четыре) рубля по платежному поручению от Дата №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 10 сентября 2025 г.

Судья А.В. Бочарова