Дело № 2-5374/2023

50RS0031-01-2023-004908-54

Решение

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» июля 2023 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о признании дома многоквартирным, об обязании внести изменения,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании дома многоквартирным. С учетом уточнения просили признать многоквартирным домом объект капитального строительства, №, расположенный по адресуАДРЕС; обязать Администрацию Одинцовского городского округа внести изменения в Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2010 №3765 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50511000-3765 от 03.11.2010 г., выданного ООО «Высшая лига строительства», в части наименования здания по адресуАДРЕС, с «Жилой дом» на «Многоквартирный жилой дом»; указать в судебном акте, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области без истребования дополнительных документов об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастровый учет в части назначения объекта недвижимости. 

Свои требования мотивировали тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2010 №3765 «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Высшая лига строительства» третьей очереди …..» утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Высшая лига строительства» третьей очереди жилого комплекса с объектами многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения, объектов инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС в том числе жилого дома №№. Жилой дом №№ является четырёхэтажным, имеет 10 квартир и два технических помещения котельной, то есть, по своим конструктивным особенностям является многоквартирным, однако в разрешительной документации обозначен как «жилой дом». 22.03.2022 года жители дома № обратились в Администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о приведении в соответствие наименования объекта недвижимости. 25.04.2022 года Администрация Одинцовского городского округа Московской области вынесла постановление №1669 «О внесении изменений в постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2010 №3565», в соответствии с которым внесены следующие изменения: в названии, преамбуле и постановляющей части постановления слова «дом №» заменить словами «многоквартирный жилой дом №№» (далее – Постановление от 25.04.2022 №1669). Однако ФИО4 (собственница квартиры № дома №№) посчитала свое право нарушенным и обратилась в суд с административным иском о признании Постановления от 25.04.2022 №1669 недействующим. Решением Одинцовского городского суда от 19.08.2022 г. в удовлетворении требований ФИО4 отказано в полном объеме. Суд также пришел к выводу, что дом №№ является многоквартирным. Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции и апелляционным определением от 31 октября 2022 года отменила решение Одинцовского городского суда Московской области, по делу вынесено решение об удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме. Суд кассационной инстанции с Апелляционным определением согласился. Однако Постановление от 25.04.2022 №1669 признано судом недействующим по формальным причинам, связанным с нарушением процедуры его принятия, оценки статусу жилого дома по вопросу многоквартирности суды апелляционной и кассационной инстанции не давали. В соответствии с Заключением эксперта №1804-Б от 28.07.2022 года, выполненным ООО «БИОН» (дело №), жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по своим техническим характеристикам имеет признаки, характерные для многоквартирного жилого дома в соответствии с действующими нормативными документами (стр. 31, 50 Заключения). Отсутствие статуса многоквартирного дома препятствует проведению своевременных работ по обслуживанию газового оборудования, электрооборудования, сетей, проведению надлежащего капитального ремонта дома, влечет за собой ненадлежащее соблюдение правил пожарной безопасности, что впоследствии может привести к аварийным и пожароопасным ситуациям, а в данный момент приводит к спорам по расположению коммуникаций дома в техническом подполье (дело №).

Истцы в судебное заседание не явились, подали ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель истцов, а также третьего лица ФИО5 в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что признание дома многоквартирным необходимо истцам с целью разрешения спора с другими соседями относительно статуса дома. Причиной обращения в суд явились разногласия относительно обслуживания и управления общедомовым имуществом, а также предъявленный к ним иск со стороны владельца квартиры №№ ФИО4 о демонтаже коммуникаций, проходящих под ее квартирой. По мнению представителя истца спорный жилой дом был изначально построен как многоквартирный жилой дом, но статуса многоквартирного не получил по причине отсутствия указания на тип жилого дома в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Ликвидировать данный пробел во внесудебном порядке истцам не удалось по причине обжалования действий администрации по внесению изменений в постановления об утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию со стороны собственника квартиры № ФИО4 в судебном порядке. Представитель истцов указал на признаки многоквартирного дома, которые обнаружил судебный эксперт по другому делу. Отсутствие надлежащего статуса жилого дома влечет угрозу пожарной безопасности, и, как следствие, создает угрозу жизни и здоровью собственников квартир.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание явился. Против требований истцов не возражал. Представил документы на другие жилые дома, расположенные на АДРЕС, которые по своим характеристикам и конструктивным особенностям были схожи со спорным жилым домом №, но были изначально приняты в эксплуатацию как многоквартирные жилые дома.

Представитель ГУ Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области в судебное заседание явился. Против предъявленных требований не возражал. Просил признать жилой дом многоквартирным так как он по своим конструктивным особенностям соответствует многоквартирным домам.

Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание явился. Против удовлетворения исковых требований возражал. Представил отзыв на исковое заявление. Пояснил, что жилой дом не имеет общих подъездов, лестничных площадок и иное общее имущество. Земельные участки не оформлены в собственность жильцов. Жилой дом имеет смешанную этажность 2-3-4 этажа. Каждый собственник квартиры имеет отдельный выход на земельный участок. Структурно обособленные блоки помещений фактически имеют общие инженерные коммуникации в составе стояков канализации и водопровода, единый кабельный ввод электроснабжения, общую котельную. Жилой дом, по мнению представителя третьего лица обладает признаками дома блокированной застройки.

Представитель третьего лица ООО «ЭК «Довиль» в судебное заседание явился. Против исковых требований возражал. Пояснил, что помещения котельной, расположенные в жилом доме, принадлежат ООО «ЭК «Довиль», обслуживание оборудования, расположенного в котельных, осуществляет ООО «ЭК «Довиль», которое не является управляющей компанией в понимании Жилищного законодательства. Какие-либо другие услуги жителям, связанные с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома, ЭК «Довиль» не оказывает.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явился. Поддержал свой отзыв. Просил в иске отказать. Сообщил, что ему принадлежат два помещения в спорном жилом доме и два земельных участка, в случае изменения статуса жилого дома его права будут нарушены тем, что площадь земельных участков перераспределится и он лишится земли. Также пояснил, что в жилом доме не проживает, квартиры не имеют ремонта.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. Направила своих представителей, которые поддержали письменную позицию по делу, сообщили, что жилой дом на момент рассмотрения дела в суде уже внесен в ЕГРН как многоквартирный жилой дом. Также пояснили, что угрозы жизни и здоровью истца не имеется, жилой дом до настоящего момента эксплуатируется без аварий, земельные участки принадлежат собственникам квартир и изменение статуса дома на многоквартирный жилой дом повлечет перераспределение земли при доме. Жилой дом, по мнению, представителей третьего лица, имеет признаки дома блокированной застройки.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО6 в судебное заседание не явились, представителей не направили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон и третьих лиц суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47, в редакции, действовавшей на момент ввода дома в эксплуатацию, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также понятие многоквартирного дома содержится в приказе Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст которым утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», согласно п. 3.21 которого многоквартирным домом является оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок). 

В силу ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 3.4, 3.8 приказа Минстроя России 03.12.2016 № 883/пр (ред. от 10.02.2017) «Об утверждении СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные — это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом №6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в редакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию, было предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент ввода в эксплуатацию, было предусмотрено, что жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех. 

В силу п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества - назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание. 

Согласно п. 5.1. ч. 1 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об изменении назначения здания, сооружения, помещения.

Как следует из материалов дела ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2010 №3765 «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Высшая лига строительства» третьей очереди …..» утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «Высшая лига строительства» третьей очереди жилого комплекса с объектами многофункциональных сооружений культурно-делового, спортивного и социального назначения, объектов инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию назначение жилого дома № не указано.

Жилой дом № является четырёхэтажным, общей площадью 3062 кв.м., имеет 10 квартир общей площадью 2935,8 кв.м. и два помещения общественного назначения (котельные) общей площадью 35,4 кв.м.

25.04.2022 года в связи с обращением жителей Администрация Одинцовского городского округа Московской области вынесла постановление №1669 «О внесении изменений в постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2010 №3565», в соответствии с которым внесены следующие изменения: в названии, преамбуле и постановляющей части постановления слова «дом №№» заменить словами «многоквартирный жилой дом №» (далее – Постановление от 25.04.2022 №1669). В связи с изданием данного постановления в отношении жилого дома №№ в ЕГРН были внесены сведения о его назначении как многоквартирного жилого дома.

Жилой дом №№ внесен в автоматизированную информационную систему автоматизации инспекционной деятельности Госжилинспекции.

Определением судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 31.10.2022 г. административный иск ФИО4 удовлетворен, Постановление администрации от 25.04.2022 г. отменено. В указанном судебном акте обстоятельства наличия признаков многоквартирности у спорного жилого дома не исследовались, оценка доводам сторон в этой части не давалась.

В материалы дела представлено решение суда по делу №. Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом (таунхаусом) с К№ назначение жилое площадью 315,5 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС путем демонтажа принадлежащих ответчикам на праве собственности коммуникаций, собственными силами и за счет ответчиков, - оставлен без удовлетворения.

В материалы дела представлено решение суда по делу № по иску ФИО5, к ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ, и по встречному иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участками. Третьими лицами по указанному делу привлечены все собственники квартир в жилом доме № а также Администрация Одинцовского городского округа. Решение вступило в законную силу. 

Решением от 23.11.2022г. исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании недействительными сведений ЕГРН, установлении границ земельных участков -удовлетворены частично. 

Исключены из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: АДРЕС по варианту № 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы. В удовлетворении остальной части иска было отказано. В исковых требованиях ФИО4 к ФИО5 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: АДРЕС путем переноса забора ФИО5 в соответствии с установленными в соответствии с законодательством РФ границами земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030207:231, было отказано. Апелляционным определением от 24 июля 2023г. указанное решение оставлено без изменения.

По делу № проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «БИОН». Согласно выводам эксперта жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС по своим техническим характеристикам имеет признаки характерные для многоквартирного жилого дома в соответствии с действующими нормативными документами. Так, эксперт указал, что сторонам принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества - жилые помещения с видом жилого помещения -квартира, исследуемый жилой дом разделен на отдельные жилые помещения ((секции) квартиры), помещения имеют разделительные стены без проемов, проходов; исследуемое здание имеет переменную этажность, максимальное количество этажей в соответствии с результатами фактического обследования и в соответствии со сведениями БТИ составляет 4 этажа; жилой дом имеет в своем составе 2 (два) технических помещения с установленным инженерным оборудованием для обеспечения водоснабжения и отопления квартир (секций жилого дома), жилые помещения – квартиры (секции) имеют общие инженерные системы отопления, водоснабжения, трубопроводы, которые от помещений котельных до каждой квартиры (секции) проходят через техническое подполье (полуподвальное помещение) исследуемого жилого дома; в технических помещениях -котельных – установлено инженерное оборудование, обслуживающее квартиры (секции) жилого дома: система отопления с приборами учета для каждой квартиры (секции), система водоснабжения с приборами учета для каждой квартиры (секции), а также иное оборудование, обеспечивающее работоспособность инженерного оборудования установленного в помещениях котельных; имеется пересечение проекций помещений квартиры № 1 (секция 628) ФИО4 в соответствии с техническим паспортом БТИ помещение № 7 (зимний сад) второго этажа и помещение № 10 (балкон) третьего этажа с помещением №12 (котельная) первого этажа. Имеется пересечение проекций помещений квартиры № (секция 619) в соответствии с техническим паспортом БТИ помещение № 7 (зимний сад) второго этажа с помещением №11 (котельная) первого этажа; шахты системы вентиляции и дымоудаления от помещений котельных №11, №12 проходят через помещения №7 и №10 квартиры № (секция 628) ФИО4 и через помещение №7 квартиры №№ (секция 619); исследуемое здание имеет общие конструкции кровли (покрытие кровли), имеет общие несущие конструкции, имеет общие конструкции фасадов, различающиеся только стилистическим оформлением.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, по ранее рассмотренному делу установлены обстоятельства наличия признаков многоквартирного жилого дома.

В соответствие с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Суд не согласен с доводами третьих лиц о том, что наличие самостоятельных выходов на земельные участки позволяют отнести спорный жилой дом к домам блокированной застройки. Автономные жилые блоки должны иметь полную независимость друг от друга, а наличие у спорного жилого дома общих котельных с общими коммуникациями, проходящими в техническом подполье под квартирами, говорит о зависимости жилых помещений от общего имущества. Статус земельного участка под жилым домом в последующем может быть приведен в соответствие с назначением жилого дома и сам по себе не может влиять на статус жилого дома, так как именно конструктивные особенности жилого дома определяют его назначение.

Доводы о том, что указанный дом относится к домам блокированной застройки, подлежат отклонению и по тому основанию, что дом имеет этажность – 4 этажа, что не позволяет отнести его к домам блокированной застройки, так как дома блокированной застройки не могут превышать 3 этажа.

Доводы ФИО7 о том, что в случае изменения статуса дома, он будет лишен земельного участка, и что площадь земельных участков перераспределится, подлежат отклонению, поскольку всеми собственниками приобретались квартиры и земельные участки как самостоятельные объекты недвижимости.

Отсутствие статуса многоквартирного жилого дома препятствует установлению для жилого дома надлежащего способа управления, предусмотренного для многоквартирных жилых домов и, как следствие, проведению своевременных работ по обслуживанию газового оборудования, электрооборудования, сетей, проведению надлежащего капитального ремонта дома, влечет за собой ненадлежащее соблюдение правил пожарной безопасности, что впоследствии может привести к аварийным и пожароопасным ситуациям, а в данный момент приводит к спорам по расположению коммуникаций дома в техническом подполье (дело №).

В настоящее время законодательством порядок устранения противоречия между фактическим назначением жилого дома и его юридическим статусом не установлен, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать многоквартирным жилым домом объект капитального строительства с к№ расположенный по адресу: АДРЕС.

Обязать Администрацию Одинцовского городского округа Московской области внести изменения в Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2010г. № 3765 и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50511000-3765 от 03.11.2010г., выданного ООО «Высшая лига строительства» в части наименования здания по адресу: АДРЕС с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в части назначения объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023г.