Дело № 2-3621/2017

Поступило в суд: 30 августа 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Шмидту А. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области, НСТ «Чебурки», Шмидту А.В., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи не заключался, а именно она написала заявление о принятии ее в члены СНТ и оплатила членские взносы за текущий год. С указанного периода времени истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию. 

Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, поскольку оформить в установленном законе порядке право собственности на него для истца не представляется возможным.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу в части требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области, НСТ «Чебурки».

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что цена договора купли-продажи состояла из задолженности по оплате членских взносов. Истец передала ответчику денежные средства, в связи с чем он написал заявление об исключении его из членов садового товарищества, а она написала заявление о принятии ее в члены СНТ «Чебурки». 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту его жительства (регистрации), которое вместе с почтовым конвертом возвращено в адрес суда с отметкой об истечении сроков хранения. 

Третье лицо – Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности Шмидту А.В.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №...

Истец утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, в подтверждение чего ответчиком было подано заявление об исключении его из членов садового общества, а истцом о принятии в члены общества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества. 

Доказательством, подтверждающим факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, является обстоятельство того, что после оплаты цены договора истец обратилась в правление садового товарищества с заявлением о принятии её в члены садового товарищества, а ответчик об исключении его из членов общества. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт того, что истец с 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком подтверждается членской книжкой истца, из которой следует, что она с указанного периода времени несет бремя содержания земельного участка. 

Поскольку судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение срока приобретательной давности, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Шмидту А. В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2017 г.

Судья А.К. Зверинская