Дело № 2-8/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Сандово 08 февраля 2018 года

Сандовский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова С.А.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Мостинниковой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сандовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сандовского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что с 19 февраля 1992 года в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Данное имущество перешло в его владение в результате приватизации дома с постройками по указанному адресу на основании решения Малого Совета Сандовского района Тверской области № 34 от 19.02.1992 года.

На протяжении 25 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком. Добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоговые платежи, что подтверждается приобщенными к иску доказательствами. 

В период владения указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий. При обращении в администрацию Сандовского района в журнале учета какой-либо записи по данному земельному участку не обнаружено, в районном архиве тоже. Однако налог на землю на данный участок выставляется лично ему со времени постройки дома и оплачивается в полном объеме им на протяжении 26 лет. Данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован и значится в категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — жилой дом и приусадебный участок. По вопросу о бесплатном выделении и регистрации земельного участка в собственность в марте месяце 2017 г. и повторно 14.11.2017 года он обращался с заявлением в администрацию Сандовского района, на что было рекомендовано обратиться в суд, а также указано, что администрация не возражает в передаче данного земельного участка ему в собственность.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1478 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 22 января 2018 г. участию данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области и Тверской филиал ПАО «Ростелеком».

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в иске, и просил их удовлетворить. Пояснил, что являлся руководителем Сандовского РУС, и организацией для него был построен жилой дом, который в 1992 году он приватизировал совместно с супругой. Земельный участок под домом организацией передавался в администрацию района, однако подтверждающих документов не сохранилось, кроме списка плательщиков земельного налога, где он значиться как пользователь спорного участка. Оформить его в собственность ранее он не успел. Участком пользуется на протяжении 26 лет, споров о границах нет, исправно оплачивает земельный налог как собственник участка, после смерти супруги дом оформил в свою собственность, считает, что земельный участок площадью 1478 кв. м. также должен быть оформлен в его собственность. 

Представитель ответчика - администрации Сандовского района, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен.

Представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Тверской филиал ПАО «Ростелеком» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы данного гражданского дела, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с требованиями действующего законодательства земельный участок и расположенные на нем здание или сооружение неразрывно связаны друг с другом (ст. 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 30.10.2001, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ № 178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно решения Сандовского поселкового совета народных депутатов № 58 от декабря 1990 года «Об отводе земельных участков под строительство гаража РАЙПО, жилых домов РУС, ФИО2 льнозаводу, Большемалинскому льнозаводу, РАПО» предоставлен земельный участок размером 1500 кв. м. под строительство одноквартирного жилого дома по 

<

адрес> для ФИО2 РУС.

Выпиской из протокола № 1 совместного заседания профсоюзного комитета и совета трудового коллектива Сандовского РУС от 16.01.1991 года подтверждается, что коллектив Сандовского РУС согласился с заявлением по строительству жилого одноквартирного дома для начальника РУС.

Постановлением Главы администрации поселка Сандово № 29 от 02.09.1992 года «О правовой регистрации строений» за Сандовским РУС зарегистрировано право собственности на строение по адресу 

<

адрес>.

Согласно регистрационного удостоверения Сандовского БТИ от 27.11.1992 г. № 16 одноквартирный жилой дом по 

<

адрес> общей площадью 81,86 кв. м. зарегистрирован по праву собственности за алызиным В.М. и ФИО3 на основании решения Малого Совета Сандовского Совета народных депутатов от 19.02.1992 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2017 г. собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>, с кадастровым № является ФИО1 документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 09.03.2017 г. и договор на передачу домов в собственность граждан от 24.11.1992 года.

Согласно спискам № 1 и № 2 физических лиц-плательщиков земельного налога в границах земель переданных в ведение администрации п. Сандово ФИО1 является плательщиком налога за земельные участки площадью 1478 кв.м. и 2025 кв.м. по адресу 

<

адрес>, которые находятся у него в пользовании.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2017 г. следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, который имеет кадастровый №, в государственный кадастр недвижимости внесен 25.12.2002 г., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, площадью 1478 кв.м., сведения о правах отсутствуют, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные».

В соответствии с информацией начальника отдела делопроизводства ОАО «Ростелеком» на основании приказа Минсвязи РСФСР № 55 от 15.01.1991 года, Приказов начальника ГПСИ «Россвязьинформ» Тверской области за 1991-1994 годы, приказов Генерального директора АО «Электросвязь» Тверской области за 1994-2002 годы, приказами директора Тверского филиала ОАО «ЦентрТелеком» за 2006-2008 год и приказы Президента ОАО «Ростелеком» за 2011 год - ПАО «Ростелеком» является правопреемником Сандовского РУС.

Из сообщения Тверского филиала ПАО «Ростелеком» № 05/34-28 от 07.02.2018 следует, что на балансе Тверского филиала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится. Кабельные линии связи по данному участку не проходят. 

Согласно налоговым уведомлениям за 2004, 2009, 2010, 2015, 2016 и 2017 годы ФИО1 рассчитывается земельный налог на участок с кадастровым номером 69:28:0070106:3 площадью 1478 кв. м.

Спорный земельный участок на балансе администрации Сандовского района или Тверского филиала ПАО «Ростелеком» не числится, как чья либо собственность в ЕГРН не зарегистрирован. ФИО1 с 1992 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, уплачивает соответствующий земельный налог. 

Таким образом, исходя из анализа вышеназванных положений закона и обстоятельств дела, установленных судом, ФИО1 и ФИО3 совместно приобрели в собственность в порядке приватизации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1992 году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 15.03.2017 г. ФИО1 стал единственным собственником указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.03.2017 г. и договора на передачу домов в собственность граждан от 24.11.1992 года. Следовательно, ФИО1 приобрел и право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:28:0070106:3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1478 кв. м., необходимый для обслуживания данного дома.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности ФИО1 на данный земельный участок, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1478 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Сандовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 13 февраля 2018 г.

Председательствующий С.А. Тарасов