Дело №2-1703/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001136-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 20 ноября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием: 

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2,

его представителя ФИО3,

старшего помощника прокурора Абинского района Герасимова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на правесобственности по наследству, после умершей матери ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат - жилой дом, площадью 28.4кв.м. и земельный участок, площадью 1606 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал ответчик: ФИО2, который и по настоящее время зарегистрирован и проживает (продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком) по адресу: 

<

адрес>.

Однако ответчик ФИО2 препятствует истцу пользоваться жилым домом и земельным участком. Совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют. На протяжении длительного времени ФИО4 и ответчик ФИО2 совместно не проживают, каких либо отношений не поддерживают.

После смерти матери истца ФИО5, ответчик ФИО2 забрал ключи от жилого дома и сказал ФИО4, что в дом ее никогда не пустит и распоряжаться жилым домом и земельным участком никогда не позволит. Также сообщил, что поменяет все дверные замки в доме. После получения жилого дома и земельного участка в собственность по наследству ФИО4, в свое собственное домовладение не может зайти и им распоряжаться и пользоваться, так как ФИО2, поменял дверные замки в доме.

При этом сняться с регистрационного учета, прекратить право пользование, выселиться по адресу: 

<

адрес>, в добровольном порядке ФИО2 отказывается. В связи с тем, что ФИО2 зарегистрирован в доме, это создает препятствия ей в реализации прав собственника.

ФИО2 обратился у ФИО4 с встречным иском, в котором просит:

Признать договор купли-продажи от 22.08.2008 жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> недействительным.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону 23АВ3370139 от 06.05.2023 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, выданное ФИО4 после смерти её матери ФИО5

Прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что с 2004 года до 03.11.2022 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО5 С 2004 года он жил в пустовавшем доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО6 Затем в этом доме он жил вместе с ФИО5

В декабре 2004 года он купил этот дом с участком у ФИО6 за 60000 рублей: 10000 рублей свои деньги и взял кредит 50000 рублей. В подтверждение сделки ФИО6 написала расписку, которая хранилась дома. 05.07.2005 ФИО6 зарегистрировала его в доме. ФИО6 дала ему доверенность для оформления дома и земельного участка. Он оформление не провёл, т.к. не было денег. ФИО7 умерла. ФИО5 не работала, денег у неё не было, в доме она не регистрировалась.

24.12.2022 после смерти ФИО5 в дом пришла её дочь ФИО4 и забрала все документы, в том числе расписку ФИО6 о получении денег.

До своей смерти ФИО5 оплачивала коммунальные платежи, поэтому только в ноябре 2022 года он узнал, что лицевой счёт на электроэнергию оформлен на ФИО5 При этом в счёте основанием прав на жильё указан наём, а не собственность. Только в мае 2023 года, получив копию искового заявления ФИО4 с документами, он узнал, что в 2008 году ФИО5 тайно от него, путём обмана, оформила дом в свою собственность и скрыла это от него. Срок исковой давности им не пропущен.

Считает сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> недействительной как заключённую путём обмана. Соответственно, недействительно свидетельство о праве на наследство. 

Представитель истца (ответчика по встречному иска) поддержала первоначальные исковые требования. Встречный иск просила оставить без удовлетворения, т.к. ФИО2 пропустил срок исковой давности, также им не представлены доказательства, подтверждающие покупку спорного домовладения.

Ответчик (истец по встречному иску) и его представитель просили первоначальный иск оставить без удовлетворения. Встречный иск поддержали и пояснили, что срок исковой давности не пропущен, т.к. ФИО2 узнал об оформление дома на истца и её мать только в мае 2023 года после получения иска и документов к нему. ФИО6 выдавала ему доверенность на оформление купли-продажи дома и земельного участка в декабре 2004 года. Доверенность оформляла нотариус ФИО8

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус Абинского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась.

Прокурор поддержал первоначальные исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору от 22.08.2008 ФИО5 купила у ФИО9 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 400000 рублей. Право собственности зарегистрировано 03.09.2008. Согласно п.4.2 договора в доме зарегистрирован ФИО2, за ним сохраняется право пользования домом и проживания в нём.

Согласно свидетельству от 24.08.2006 ФИО6 заключила брак с ФИО10 Ей присвоена фамилия ФИО11.

Согласно свидетельству о смерти от 13.12.2019 ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от 08.11.2022 ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.05.2023 наследником имущества ФИО5, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является её дочь ФИО4

Согласно выпискам из ЕГРН от 10.05.2023 собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ФИО4

Согласно трудовой книжке ФИО5 официально была трудоустроена с 1991 год по 2009 год, с 2013 года по 2021 год.

Согласно выписке по лицевому счёту ПАО «ТНС энерго Кубань» от 12.05.2023 по адресу: 

<

адрес> квартиросъёмщиком является ФИО5 В строке «документ на собственность» указано «найма».

Согласно паспорту ФИО2 он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 05.07.2005.

Согласно кредитному договору от 06.12.2004 ФИО2 взял в ПАО «Сбербанк России» кредит 50000 рублей.

Согласно справке нотариуса Абинского нотариального округа ФИО8 в декабре 2004 года – январе 2005 года она доверенность от имени ФИО6 в отношении ФИО2 не удостоверяла.

Иск поступил в суд 23.05.2023.

В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу требований ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.3 ст. 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывании по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановление Правительства РФ №713 от 13.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд находит срок исковой давности при подаче ФИО2 встречного иска не пропущенным, т.к. об исковых требованиях ФИО4 он узнал в мае 20223 года после подачи иска в суд. Доказательств того, что он ранее знал об оформлении дома на мать ФИО13 суду не представлено.

Из материалов дела следует, что ФИО5 (мать ФИО4) купила 22.08.2008 дом и земельный участок 

<

адрес> у ФИО9 При этом она была официально трудоустроена и имела источник дохода. Переход права собственности был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю.

ФИО2 не представил каких-либо доказательств покупки спорного дома и уплате денег продавцу. Факт его регистрации в спорном жилом доме и сохранения права проживания после его продажи свидетельствуют о личных отношениях с ФИО14 и ФИО5, но не подтверждают покупку им дома и земельного участка. Также не подтверждает факт покупки кредитный договор ФИО2, т.к. он не является целевым.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника дома ФИО4 не является. Его проживание и нахождение на регистрационном учёте в доме истца, затрагивает её права собственника и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права. При этом, учитывая осенне-зимний период года, суд находит возможным временно сохранить за ответчиком право проживания в доме истца, предоставив время для поиска нового жилья.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Абинскому району снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес> до 01.03.2024.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: