Дело №2-1081/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 12 июля 2021 года 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома и хозяйственных построек в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома, хозяйственных построек, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что ему по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в реестровой книге БТИ г.Сочи, принадлежит ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящего из основного строения с цокольным этажом и пристройками литер А, общей площадью 194,4 кв.м, в том числе жилой – 91 кв.м, двух бань, двух летних кухонь, сооружения и жилого дома литер Б. Доли земельного участка при спорном жилом доме выделены в натуре ранее собственниками жилого дома и земельного участка. Указанная доля спорного жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 173,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем его покойной супруге ФИО4 на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения №, о чем в книге регистрации свидетельств произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Адлерским райисполкомом СНД г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приеме в эксплуатацию пристроек, возведенных без разрешения гр.ФИО4 по 

<

адрес>. Согласно данного решения узаконены и приняты в эксплуатацию постройки, возведенные без разрешения на территории домовладения по 

<

адрес>, а именно, А4, А8, А7, Г1, Г2 и принято решение считать жилую площадь ФИО4 60 кв.м и общеполезную 106,4 кв.м. Фактически он владеет и пользуется следующими жилыми помещениями в спорном жилом доме: литер А, А1, А2, А3, А4, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, О, калиткой, воротами, мощением. У ответчиков отдельные жилые дома, каких-либо помещений, находящихся в общем пользовании с ответчиками, в спорном доме нет. Площадь принадлежащего ему имущества составляет 166,3 кв.м, из них жилая – 60 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами жилого дома являлись ФИО5 (1/4 доля) и ФИО6 (1/2 доля). Вышеуказанные доли жилого дома снесены и на их месте возведены отдельно стоящие жилые дома, которые зарегистрированы за ответчиками: за ФИО7 жилой дом по 

<

адрес>, за ФИО2 жилой дом по 

<

адрес>. Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении права общей долевой собственности. Таким образом, ? доля является отдельно стоящим домовладением с отдельным входом и изолированной группой помещений, которыми он пользуется, изолированной системой электроснабжения, водоснабжения, отопления и дает ему основание ставить вопрос о признании указанной доли домовладения жилым домом. Бывшие совладельцы от подписания соглашения о выделе доли в натуре уклоняются. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? долю домовладения и признать принадлежащую ему ? долю домовладения, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящим домовладением; признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом; уточнить местоположение дома на земельном участке с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Впоследствии, истец уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в которых просит суд прекратить право общей долевой собственности на ? часть доли домовладения, принадлежащую ему, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер А, инвентарный номер №, общей площадью 166,3 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, количество этажей надземной части: 2, количество этажей подземной части: 1, расположенный на земельном участке площадью 173 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 173 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, назначение: лит А – жилой дом, общая площадь жилого дома 166,3 кв.м, жилая площадь жилого дома 60 кв.м, число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1. Указать, что решение суда является основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений к требованиям истца не имеет, решение просит вынести на усмотрение суда.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ за №. По данным свидетельства общая площадь жилого дома на момент принятия наследства составляла 194, 4 кв.м, в том числе жилая – 91 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по 

<

адрес>, литер «А», 1960 года постройки, число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, составила 183 кв.м, в том числе жилая, 60 кв.м, в котором также отражены сведения о сособственниках жилого дома: ФИО9 – ? доля (снесена), ФИО5 – ? доля. Как следует из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого на момент осмотра составляет 166,3 кв.м, в том числе жилая – 60,0 кв.м; ? доля жилого дома, принадлежавшая ФИО5 снесена. 

Так, постановлением главы администрации Адлерского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на праве частной собственности выделен жилой дом литер «Б» с хозяйственными постройками в целое домовладение с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>, общеполезной площадью 135,7 кв.м, в том числе жилой – 54,7 кв.м.

Постановлением главы администрации Адлерского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченного строительством жилого дома литер «В» и хозяйственных построек ФИО9, общей площадью 190,1 кв.м, в том числе жилой – 63,1 кв.м по 

<

адрес> с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>

Таким образом, ФИО1 остался единственным долевым собственником жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в связи со сносом долей сособственников ФИО5 и ФИО9 и присвоением их отдельным домовладениям новых почтовых адресов.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников на основании ст.246 ГК РФ; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Анализируя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что зарегистрированное в БТИ г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома на сегодняшний день противоречит правовой природе режима права общей долевой собственности и нарушает права истца, так как данный вид права ограничивает права владельца волеизъявлением долевых собственников, а фактически субъектов режима права общей долевой собственности в данном случае не имеется, также как не существует и сам объект права общей долевой собственности в том виде, в котором он имел место быть до сноса принадлежащих ответчикам долей. 

Более того, вновь возведенные жилые дома сособственников ФИО5 литер «Б» (правопреемник ФИО2) и ФИО9 литер «В» (правопреемник ФИО3) выделены в отдельные домовладения с присвоением новых почтовых адресов: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таком положении право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер А, инвентарный номер №, общей площадью 166,3 кв.м, жилой площадью 60 кв.м, количество этажей надземной части: 2, количество этажей подземной части: 1, расположенный на земельном участке площадью 173 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на отдельно стоящий жилой дом литер А, под инвентарным номером №, общей площадью 166,3 кв.м, жилая площадь 60 кв.м, количество этажей надземной части-2, количество этажей подземной части-1, расположенный на земельном участке площадью 173 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 173 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Назначение: Лит А - жилой дом, общая площадь жилого дома: 166.3 кв.м., жилая площадь жилого дома: 60 кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: 1.

Указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2021 года. 

Председательствующий: