Дело № 2-65/2024 (2-4022/2023) 

УИД 52RS0006-02-2023-003363-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика и третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сормовского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород о сохранении в перепланированном состоянии,

установил:

в Сормовский районный суд обратился с иском к Администрации Сормовского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород просит о сохранением в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате которой помещение изменилось из жилого в нежилое, кадастровый №. 

В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 45,4кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> В данной квартире было произведено переустройство и перепланировка для перевода жилого помещения в нежилое, которое было выполнено с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Расположение данной квартиры находится в многоквартирном доме на первом этаже. 

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, доводы иска поддержали, просил удовлетворить. 

Представитель Администрации Сормовского района города Нижний Новгород, Администрации города Нижний Новгород ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании с доводами иска не согласилась, просила в удовлетворении отказать.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН усматривается, что на учете по адресу: 

<

адрес>, состоит жилое помещение, общей площадью 45.4 кв.м., кадастровый №.

До обращения в суд в указанном жилом помещении были произведены работы по переустройству и перепланировке для перевода жилого помещения в нежилое, которое было выполнено с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Данное помещение расположено в многоквартирном доме на первом этаже, доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Переводимое помещение не является частью жилого помещения, не используется в качестве места постоянного проживания. Право собственности на переводимое помещение не обременено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2023.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, инициатором которого был ФИО1, присутствующие собственники жилых помещений дали свое согласие на перепланировку и переоборудование кв. №, в связи с переводом в нежилой фонд, устройство отдельного входа в нежилое помещение.

Как усматривается из экспертного заключения № от 07 апреля 2023 года, подготовленного во вне судебном порядке ООО «Эксперт-Помощь НН», произведенные работы в квартире 

<

адрес>, соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, а так же требованиям безопасной эксплуатации.

В рамках данного дела была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЭКЦ «Независимость».

Согласно выводам специалистов ООО «ЭКЦ «Независимость», перепланировка и переустройство нежилого помещения, общей площадью 45.4 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>: по состоянию на момент проведения экспертизы, соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующей на территории РФ (строительным нормам и правилам).

В соответствии со ст. 5,7 ФЗ «Технической регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, объект исследования- помещение, переводимое из жилого в нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на момент проведения экспертизы соответствует требованиям безопасной эксплуатации здания, не приводит к возникновению угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Представленное заключение выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации, изложенная информация признается судом достоверной, объективной и соответствующей фактическим обстоятельствам. Кроме того, сторонами данное заключение оспорено не было.

На основании изложенного, представленное заключение ООО «ЭКЦ «Независимость» суд принимает в качестве доказательства по делу, оснований не доверять которому у суда не имеется. 

При этом, суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что произведенная перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению.

Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 45.4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Секретарь А.И. Хромова

29 января 2024 года.

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-65/2024 (2-4022/2023) (УИД 52RS0006-02-2023-003363-94) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева