Дело № 2-32/2026

УИД: 36RS0034-01-2025-001697-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 29 января 2026 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Шуваевой Н.Т.,

с участием прокурора /ФИО1./ ,

представителя истца /Шурупов С.Ю./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнат №, №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что жилое помещение – квартира площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования – городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области. Указанная квартира была предоставлена для проживания на основании ордера на жилое помещение №84 от 03.05.1990 выданного /ФИО2./ и членам его семьи. Неоднократные уведомления администрации городского поселения – город Россошь о необходимости явиться для заключения договора социального найма жилого помещения остались без ответа, /ФИО2./ уклоняется от заключения договора социального найма жилого помещения. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО3./, 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения.

23.10.2025 судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 4 в Россошанском судебном районе Воронежской области с /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ солидарно взыскана в пользу ООО УК «Спутник» сумма образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 в размере 116 661,51 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 в размере 66 378,63 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246 руб., а всего взыскано 186 286,14 руб.

Кроме того, по состоянию на 01.11.2025 задолженность за найм жилого помещения составляет 52 031,34 руб., оплата не вносилась с 2017 года. Пеня за найм жилого помещения составляет 30 339,47 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Неоднократные предупреждения о возмещении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также за найм жилого помещения, направленные администрацией городского поселения – город Россошь в адрес ответчиков остались без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском (л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Шурупов С.Ю./ поддержал исковые требования, просил суд выселить ответчиков /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> со снятием их с регистрационного учета и с предоставлением другого жилого помещения – комнат №, №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

Ответчики /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу места жительства, подтверждённому адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району (л.д. 48, 49, 50), судебная корреспонденция направленная /ФИО2./ возвращена за истечением срока хранения после неудачной попытки вручения (л.д. 82), ответчикам /ФИО3./, /ФИО2./ повестки вручены (л.д. 80, 81).

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д. 84), представил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 51-52, 71-72).

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Химик» о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 70).

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора /ФИО1./ , полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, анализируя их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации 1. каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Частью 1 статьи 16 ЖК РФ закреплено, что к жилым помещениям относится, в том числе комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

В п. 63 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» закреплено, что потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных правовых норм, изложенных в пункте 38 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, в связи с чем заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Статьей 90 ЖК РФ закреплено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из ч. 1 ст. 105 ЖК РФ усматривается, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Часть. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, правообладатель: муниципальное образование – городское поселение - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.10.2025 (л.д. 8-9).

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2025 (л.д. 22-25), жилые комнаты №, № по адресу: 

<

адрес> так же являются муниципальной собственностью, правообладатель: муниципальное образование – городское поселение - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области.

На основании ордера №84 от 03.05.1990 /ФИО2./, и членам его семьи /ФИО3./ (жена), /ФИО2./ (дочь) была предоставлена квартира по адресу

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно справке ООО «УК Спутник» от 22.10.2025 (л.д. 11), а также адресным справкам отдела по вопросам миграции ОМВД России по Россошанскому району от 01.12.2025 (л.д. 48, 49, 50) в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО3./, 

<

Дата обезличена> года рождения, /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения.

Как усматривается из сведений, указанных в ордере /ФИО3./ приходилась нанимателю супругой, /ФИО2./ сыном, то есть ответчики по делу являются членами семьи нанимателя.

Неоднократные уведомления администрации городского поселения – город Россошь о необходимости /ФИО2./ явиться для заключения договора социального найма жилого помещения остались без ответа (л.д. 14, 15, 16), /ФИО2./ и члены его семьи уклоняются от заключения договора социального найма жилого помещения.

Доказательства, подтверждающие факт заключения договора социального найма в материалах дела отсутствуют.

Согласно справке ООО «Издательский Дом» №316 от 14.11.2025, задолженность /ФИО2./, лицевой счет №, проживающего по адресу: 

<

адрес> по услуге «Найм жилого помещения» за период с сентября 2017 по октябрь 2025 составляет 82 370,81руб., из которых: 52 031,34 руб. – найм жилого помещения; 30 339,47 руб. – пеня за найм жилого помещения (л.д. 18, 19-21).

Из информации о состоянии лицевого счета, предоставленной ООО «Издательский Дом» №345 от 25.12.2025, задолженность /ФИО2./, лицевой счет №, проживающего по адресу: 

<

адрес> по состоянию 01.12.2025 оставляет: 194 650,25 руб. – содержание жилого помещения; 367 263,87 руб. - холодная вода и водоотведение; 33 156,56 руб. – вывоз ТКО. Общая сумма задолженности 595 070,68 руб. (л.д. 75).

23.10.2025 судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 4 в Россошанском судебном районе Воронежской области с /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ солидарно взыскана в пользу ООО УК «Спутник» сумма образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, водоотведение за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 в размере 116 661,51 руб., пени за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 в размере 66 378,63 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246 руб., а всего взыскано 186 286,14 руб. (л.д. 88).

07.10.2020, 14.12.2020, 09.06.2025 администрацией городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в адрес /ФИО2./ были направлены предупреждения №, №, № о возмещении задолженности за социальный найм жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 12, 13, 17).

В установленные сроки, в том числе до настоящего времени, предупреждения о возмещении задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги остались без удовлетворения.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, отсутствия задолженности, частичного погашения задолженности по оплате за социальный найм жилого помещения и коммунальным платежам, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств уважительности невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из акта от 14.11.2025 обследования муниципального жилого помещения - жилых комнат №, № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> усматривается, что указанные жилые комнаты находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям норм и условий проживания граждан (л.д. 26).

Площадь жилых комнат №, № составляет 22,7 кв.м. (л.д. 22).

Суд, учитывает то обстоятельство, что ответчиками, являющимися гражданами трудоспособного возраста, не представлено доказательств уважительности причин неоплаты по договору социального найма, жилья и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев (с сентября 2017 по июнь октябрь 2025, с 01.01.2022 по 01.08.2025), а также то, что предоставляемые последним жилые комнаты в общежитии соответствует требованиям, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ, является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713).

Тем самым, решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств в их совокупности, не установив каких-либо оснований для сохранения за /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ права пользования спорным жилым помещением, в отсутствие доказательств, содержащих бесспорные сведения об оставлении за последними права пользования жилым помещением, принимая во внимание заключение старшего помощника Россошанского межрайонного прокурора Воронежской области /ФИО1./ , полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку выселение из занимаемого жилого помещения, влечет утрату такого права, следовательно, /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебные заседания не являлись, несмотря на неоднократные извещения о дате и месте рассмотрения дела, не реализовали своего права на участие в деле, письменных возражений на иск от них в суд не поступило, доказательств в опровержение доводов истца ими не представлено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./ о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Выселить /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, /ФИО3./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес>, /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения – квартиры общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения – комнат №, №, общей площадью 22,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма.

Снять /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, /ФИО3./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженку 

<

адрес>, /ФИО2./, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия /ФИО2./, /ФИО3./, /ФИО2./, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 02 февраля 2026 г.